東莞二手樓市成交已連續(xù)6周上漲,回升態(tài)勢明顯

來源：智能家居時間：2020-09-18 08:21

據(jù)合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（2020年9月7日-13日），東莞二手住宅網(wǎng)簽約1027套，環(huán)比前一周大幅增加近四成。

至此，東莞二手樓市成交已連續(xù)6周上漲。記者了解到，8月第一周（2020年8月3日-9日），受“7·25”新政，東莞二手住宅成交斷崖式下滑，之后，便開啟了回升模式。

“雖然目前二手住宅成交量不算太高，仍未回到‘7·25’新政前的行情，但不可否認(rèn)，東莞二手住宅成交處于穩(wěn)步回升階段。”優(yōu)房超·瑞城搜東莞總經(jīng)理王斌說道。

貝殼找房東莞站相關(guān)人士告訴記者，目前貝殼找房東莞站合作的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)品牌有6個：鏈家、德佑、住商不動產(chǎn)、怡園、眾安家、糯家，覆蓋東莞33個鎮(zhèn)街（園區(qū)），門店達(dá)500余家。“所以，我們數(shù)據(jù)非常具有代表性。8月市場最慘淡的時候，我們的成交單數(shù)只有‘7·25’新政前的3成左右；目前則回升到了新政前的6成多，不到7成?！?/p>

東莞中原地產(chǎn)三級市場總經(jīng)理劉熊表示，“7·25”新政，將二手房也納入限購范圍，且不動產(chǎn)權(quán)證滿3年才能轉(zhuǎn)手，對東莞二手樓市沖擊較大。8月東莞二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下滑54%；熱點(diǎn)板塊二手住宅市場交易慘淡，新政后下滑七成多。

“但是，經(jīng)過一個多月的博弈，買賣雙方的情緒已經(jīng)平穩(wěn)下來，對于政策也已有所消化，再加上土拍市場的刺激，與一手住宅市場趨勢一致，8月底開始東莞二手住宅成交快速回升?！眲⑿苷J(rèn)為，“7·25”新政確實(shí)讓二手樓市有資格的購房者數(shù)量減少，但市場預(yù)期仍然樂觀，表現(xiàn)在業(yè)主放盤價仍然高企。

“但是，值得注意的是，目前中介方面主力將客戶分流至東莞周邊的廣州南沙、增城，惠州石灣、仲愷、龍溪等價格低、且購房政策寬松的區(qū)域，甚至分流至清遠(yuǎn)、肇慶等地，這也將對東莞二手住宅成交產(chǎn)生一定的影響。而且，從長期來看，東莞二手住宅市場調(diào)整將持續(xù)深化，前期房價升幅大的區(qū)域板塊樓盤小區(qū)將面臨較大幅度的調(diào)整，市場成交重心下沉。”劉熊坦言。

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