年底買房要考慮哪些問題

來源：智能家居時間：2020-09-19 09:23

年底的時候有不少房企會為了沖業(yè)績而推出各種活動促銷，所以有不少人會選擇在年底買房，那么年底買房要考慮哪些問題呢？

1、警惕特價房：

在年底促銷賣房的活動中，不少開發(fā)商還會推出特價房，不過大家要清楚特價房中很多都是存在缺陷的房子，還有一部分是假特價房，所以準(zhǔn)備在年底購買房子的朋友一定要警惕這一點。有些樓盤是打著特價旗號，但價格與平常相差無幾，也有另外一種情況，購房者確實能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。

2、注意考察房企：

買房子一定要針對房企進(jìn)行考察一番，但這一點卻是很多購房者都不會太在意的一點，要知道房企的實力會影響到房子的品質(zhì)，好的房企自然更可靠一些。購房者在選擇項目時，盡量多打聽一下房產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前的運(yùn)作情況，比如有多少房源已經(jīng)出售，還有多少未出售，公司整體資金實力如何等等，以便做到心中有數(shù)。

3、多了解貸款詳情：

雖然說購買新房，開發(fā)商都有合作銀行，但如果購房者不想再開發(fā)商的合作銀行辦理貸款的話，也還是可以選擇其他銀行的，這就需要購房者兌取了解一下各個貸款銀行的詳情了。申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境上調(diào)利率或進(jìn)行利率打折，所以大家在選擇貸款銀行的時候還要多家銀行進(jìn)行對比才好。

買房首付可以貸款嗎

1、嚴(yán)格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時首期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2、根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。