經(jīng)濟(jì)面臨前所未有挑戰(zhàn)，房價(jià)繼續(xù)上漲，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展背離嗎？

這確實(shí)是一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問題，也是一個(gè)看似很充滿矛盾，實(shí)際并不完全如此的問題。

首先從地方政府的角度來分析，越是經(jīng)濟(jì)困難、實(shí)體企業(yè)運(yùn)行艱難，地方就越在意房地產(chǎn)市場(chǎng)，在意房價(jià)的變化。因?yàn)椋鄶?shù)地方房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)增長的比重都在30%以上，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問題了，地方的經(jīng)濟(jì)增長也就出現(xiàn)問題了。這也是為什么地方會(huì)那么在意開發(fā)商的感受的，會(huì)在開發(fā)企業(yè)面臨困難時(shí)，想方設(shè)法給開發(fā)企業(yè)政策扶持和幫助的。所以，房價(jià)沒有因?yàn)橐咔槎霈F(xiàn)明顯下跌，甚至仍保持上漲的格局，與地方政府給開發(fā)商的支持密不可分。

其二就是房價(jià)上漲的慣性所致。只要沒有外在的壓力所在，房價(jià)是不可能突然出現(xiàn)下跌的，這也不利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。因此，房價(jià)會(huì)在慣性下，保持一定時(shí)期上漲的態(tài)勢(shì)，只是漲幅在不斷縮小?？陀^上，也就形成了經(jīng)濟(jì)困難與房價(jià)上漲背離的問題。隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，特別是“房住不炒”定位的堅(jiān)持，房價(jià)會(huì)慢慢趨于平穩(wěn)，出現(xiàn)漲少跌多、漲跌互現(xiàn)的現(xiàn)象，房價(jià)總體平穩(wěn)下跌，并與居民收入增長共同作用，將目前房價(jià)中的水分慢慢擠掉。

第三是市場(chǎng)需求量仍然很大。絕大多數(shù)人都還是抱著擁有一套屬于自己的住房的想法，都想去買房。有能力的如此想，沒有能力的也如此想。為什么調(diào)控如此嚴(yán)厲，調(diào)控這么長時(shí)間了，開發(fā)商就是不降價(jià)，他們看中的也是購房者的心理，覺得購房者會(huì)扛不住。只是，這次開發(fā)商有點(diǎn)想錯(cuò)了，購房者已經(jīng)有了一些警惕和覺悟，不再受開發(fā)商的誘導(dǎo)。如此一來，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)庫存房很多、占用資金很嚴(yán)重、資金鏈緊繃。如果再堅(jiān)持堅(jiān)持，開發(fā)商就只能選擇降價(jià)售房回籠資金了。就看購房者有沒有這樣的耐心和毅力，能不能繼續(xù)堅(jiān)持不買房。

第四在于住房觀念。如果中國的居民，也能像其他國家，尤其是新加坡居民一樣，把租房當(dāng)作主要解決住房問題的手段，而非都想購房。如果我國的租房比例能夠超過50%，那么，市場(chǎng)需求矛盾就能大大緩解，房價(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力就會(huì)明顯減弱。就算地方政府想去推動(dòng)，需求能力不足，也是白搭。所以，廣大居民應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變住房觀念，更多的選擇租房，而不是購房。到時(shí)候，炒房者也就沒有興趣了，開發(fā)商則會(huì)變得更加現(xiàn)實(shí)。

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