中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，萊坊發(fā)布《亞太區(qū)物業(yè)價(jià)值走勢(shì)報(bào)告》，報(bào)告追蹤了22個(gè)亞太區(qū)市場(chǎng)物業(yè)價(jià)值走勢(shì)，結(jié)果顯示自年初至今，大部分市場(chǎng)的各類物業(yè)價(jià)值都在下跌。前所未有的全球新冠病毒疫情，對(duì)整個(gè)亞太地區(qū)的物業(yè)價(jià)值、租金及回報(bào)率均帶來了巨大的影響。然而在過去十年，亞太區(qū)物業(yè)價(jià)值在低息環(huán)境下持續(xù)上升。今年受疫情影響，趨勢(shì)則有所改變，但這也可能為長(zhǎng)期投資者提供一次在不確定的環(huán)境中探尋商機(jī)的機(jī)會(huì)。

雖然今年經(jīng)濟(jì)前景不確定，但市場(chǎng)預(yù)期明年部分經(jīng)濟(jì)體會(huì)有 U型或V行的經(jīng)濟(jì)反彈，因此我們對(duì)物業(yè)價(jià)值前景持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度。

我們的報(bào)告還包括了亞太區(qū)豪宅、優(yōu)質(zhì)寫字樓、優(yōu)質(zhì)零售、高端工業(yè)和高級(jí)酒店的物業(yè)價(jià)值的變化。

報(bào)告亮點(diǎn):

截至2020年上半年，亞太區(qū)約60%的物業(yè)價(jià)值都有所下跌。

今年上半年，亞太區(qū)主要城市的豪宅樓價(jià)抗跌力較強(qiáng)，其中60%的樓價(jià)保持穩(wěn)定或有所上升。盡管香港面臨經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)、失業(yè)率走高，但受惠于購(gòu)買力依然存在，香港樓價(jià)僅較2019年高位回落4%。

甲級(jí)寫字樓經(jīng)歷了艱難的上半年。受新冠病毒疫情、在家工作、城市出入境限制，以及社交距離限制，抑制了商業(yè)活動(dòng)，從而影響寫字樓的租賃市場(chǎng)。租賃活動(dòng)以縮減規(guī)模及搬遷為主，令寫字樓物業(yè)價(jià)值、租金和出租率回調(diào)。

亞太區(qū)受城市出入境、社交距離限制及游客人數(shù)大幅下跌的三重打擊，報(bào)告追蹤的22個(gè)市場(chǎng)中，20個(gè)市場(chǎng)的零售物業(yè)價(jià)值有所下跌。但在疫情有明顯緩和的地區(qū)有機(jī)會(huì)可以更早復(fù)蘇，例如中國(guó)內(nèi)地，零售業(yè)已開始出現(xiàn)復(fù)蘇。另一方面，受新冠病毒疫情影響，消費(fèi)者的購(gòu)物消費(fèi)模式改變，網(wǎng)購(gòu)已成為「新常態(tài)」，長(zhǎng)期而言，相信會(huì)對(duì)實(shí)體零售需求和租戶的租賃策略帶來長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

在所有物業(yè)類別中，高端物流和數(shù)據(jù)中心等工業(yè)物業(yè)的價(jià)值在今年上半年表現(xiàn)最好。城市封鎖、社交距離和本地生物醫(yī)學(xué)用品生產(chǎn)需求顯著增加，有助于支持這類別的資產(chǎn)價(jià)值。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中，高級(jí)酒店業(yè)受疫情的打擊最大，這是由于該物業(yè)類別最依賴商務(wù)和休閑旅游。在大多數(shù)市場(chǎng)中，酒店業(yè)活動(dòng)在過去六個(gè)月幾乎停滯不前。若疫情能順利緩和，估計(jì)明年年初至中期酒店業(yè)會(huì)逐步復(fù)蘇。

萊坊亞太區(qū)估價(jià)及咨詢部主管林浩文表示:“盡管各大市場(chǎng)目前面臨不同的挑戰(zhàn)，我們對(duì)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的中長(zhǎng)線前景是樂觀的，特別是一些正在復(fù)蘇的市場(chǎng)，如中國(guó)內(nèi)地、又或者是一些傳統(tǒng)的投資避險(xiǎn)港，如澳洲和新加坡。我們預(yù)計(jì)亞太區(qū)資產(chǎn)價(jià)值不會(huì)大跌，因?yàn)槎唐趦?nèi)的量化寬松、低息環(huán)境持續(xù)有助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，相信在這段期間，投資者會(huì)持續(xù)尋求優(yōu)惠較多的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。”

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