前8月主流房企銷售目標(biāo)完成率58% 三四線城市去庫存壓力加大

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-23 07:30

9月21日，A股四大股指集體回落，截至收盤，上證指數(shù)收?qǐng)?bào)3316.94點(diǎn)，跌-0.63％；深證成指收?qǐng)?bào)13149.50點(diǎn)，跌-0.72％；創(chuàng)業(yè)板指收?qǐng)?bào)2569.22點(diǎn)，跌-1.03％；科創(chuàng)50收?qǐng)?bào)1397.75點(diǎn)，跌-0.44％。受大盤影響，行業(yè)板塊大面積下跌，其中房地產(chǎn)板塊下跌-0.73％，建筑板塊下跌-0.26％，建材板塊下跌-0.54％。

港股方面，恒生指數(shù)下跌-2.06％，恒生地產(chǎn)指數(shù)下跌-1.34％，恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)下跌-1.29％。

免稅概念格力地產(chǎn)領(lǐng)漲

A股房企中，格力地產(chǎn)（600185.SH）今日漲幅7.23％，收?qǐng)?bào)12.60元/股，領(lǐng)漲A股房地產(chǎn)板塊。格力地產(chǎn)此前因擬收購珠海免稅被列為免稅概念股，今日免稅概念整體走強(qiáng)，格力地產(chǎn)在其中漲幅居前。此外珠江實(shí)業(yè)（600684.SH）、云南城投（600239.SH）分別以6.81％、5.78％的漲幅位居A股地產(chǎn)板塊前列。

港股重點(diǎn)內(nèi)房股中，碧桂園（02207.HK）上漲1.06％、正榮地產(chǎn)（06158.HK）上漲0.81％、雅居樂集團(tuán)（03383.HK）上漲0.18％，漲幅居前三。永升生活服務(wù)（01995.HK）、新城悅服務(wù)（01755.HK）跌幅較大，分別為-5.32％、-5.07％。

前8月主流房企銷售目標(biāo)完成率58％

平安證券21日最新研報(bào)中的數(shù)據(jù)顯示，8月50城新房月日均成交同比增速較7月提升17.2個(gè)百分點(diǎn)至25.5％。統(tǒng)計(jì)的30家主流房企1-8月銷售目標(biāo)完成率58％，在完成全年目標(biāo)假設(shè)下，9-12月合計(jì)銷售額同比增速將達(dá)19.8％。對(duì)此平安證券表示，樓市韌性持續(xù)超出市場(chǎng)預(yù)期，四季度房企銷售表現(xiàn)值得期待。

中部三四線城市庫存開始承壓

房企去庫存方面，克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，2020年8月百城商品住宅庫存量達(dá)到了58138萬平方米，與上月大體持平僅增加133萬平方米，環(huán)比微增0.23％，同比則增長(zhǎng)12％，處于高位波動(dòng)。而從廣義庫存的角度來看，自2019年8月以來，百城庫存量就一直保持緩步上行趨勢(shì)，至8月末，庫存量達(dá)到了359386萬平方米，環(huán)比小幅微增1％，同比增長(zhǎng)6％。

克而瑞進(jìn)一步指出，7-8月“淡季不淡”的行情驅(qū)動(dòng)下，整體狹義和廣義庫存量總量持穩(wěn)，去化周期基本恢復(fù)至疫情前水平。其中一線城市市場(chǎng)成交熱度延續(xù)，去化周期持續(xù)下行；核心二線庫存風(fēng)險(xiǎn)基本可控；三四線庫存量高位波動(dòng)，但分化加劇。其中，中部三四線城市庫存風(fēng)險(xiǎn)逐步積累，市場(chǎng)整體承壓。