番禺作為10年前廣州的剛需置業(yè)熱點，接著隨著房價上揚、供應(yīng)減少等原因，剛需地位被黃埔、南沙、增城等區(qū)域搶去。

而今年以來，隨著前兩年區(qū)域的供地增加，華南、市橋等板塊均有新盤推出，但配套已逐漸成熟的這里，房價已普遍在4字頭以上。

對比一年前房價，番禺的房價基本穩(wěn)定，有微小的上漲或下跌。而熱門板塊，如華南板塊的房價漲幅較多，同比上漲18.42%，均價已達(dá)4.5萬/平。

今年以來，番禺也有東部的化龍板塊作為剛需補充，如智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)等新盤，房價在2字頭。而較為熱門的剛需板塊亞運城，目前房價穩(wěn)定在3字頭左右的水平。

而不少今年才開盤的項目沒列入統(tǒng)計范疇，這些個盤今年入市以來的價格較為穩(wěn)定。

從樓盤表中可以看到，漲幅最驚人的當(dāng)屬霍英東集團的南天名苑，一年時間竟然暴漲2萬/㎡，漲幅高達(dá)36.4%。緊接其后排在TOP2和TOP3的分別是思科智慧城·12光年和星河灣半島。

接下來詳細(xì)給大家介紹一下這三個漲的如此驚人的樓盤到底什么情況。

南天名苑

這是霍英東集團于廣州打造首個高端住宅項目，融入國際化生活方式，聯(lián)袂白天鵝、南沙游艇會、CPC小馬俱樂部等高端資源。項目容積率約1，這個價格不是吹的，其配套也自然是相對應(yīng)的。

800畝半島僅為千戶所享（約500㎡/戶的享用空間），項目還筑造2.3公里濃蔭江堤，廣州唯一私家江堤。教育方面，項目有4.8萬方涵蓋幼兒園、中小學(xué)一站式優(yōu)質(zhì)教育配套。省一級[廣東仲元中學(xué)附屬學(xué)校]中小學(xué)，2019年年底建成2020年3月移交教育局，另外，項目與廣州教育實驗集團強強聯(lián)手，[廣州市番禺實驗幼兒園]公立優(yōu)質(zhì)幼兒園，現(xiàn)已開學(xué)。

配套方面，南天名苑擁有廣州首個私屬馬術(shù)場、足球場、攀巖場，網(wǎng)球場。墅區(qū)會所配備歐洲風(fēng)情街、超市、籃球場、室內(nèi)外游泳池等。

項目目前在售建筑面積約360㎡大平層，價格在75000-80000元/㎡。

思科智慧城·12光年

思科根植中國二十余年，打造的該項目身處大學(xué)城板塊，地鐵4號線新造地鐵口，遍布中大、暨大、華工等全國知名高校，整體教育資源豐富，比如華師附小、廣大附中等。商業(yè)配套方面，有大學(xué)城商圈、萬博商圈，30分鐘通達(dá)體育中心、江南西、琶洲等全市主城區(qū)各大重點商圈。

思科智慧城 · 12光年在售建面約122-195㎡濱江四房，均價4.4萬--4.6萬/㎡。

星河灣半島

星河灣半島位于珠江新城CBD與廣州新城城市中軸核心，通過華南快速或新光快速等快速路到達(dá)城市中心只需10分鐘。

同時也是珠三角核心，1小時即可以到達(dá)珠三角各主要城市，2小時通達(dá)珠三角五大機場。現(xiàn)在，更是依托已經(jīng)建成并投入使用的亞洲最大的火車站——廣州南站的開通，從這里乘火車到港澳只需45分鐘，到武漢只需3小時，到北京只需8小時。 

星河灣半島處于洛溪島的島尖位置，除了從西面可以進(jìn)入項目之外，其余三面都難以進(jìn)入項目，私密性極佳，是城市中心難得一見的私屬半島。

星河灣半島在售建面約286-682㎡四房，帶裝修均價約10萬元/㎡，現(xiàn)樓交付。

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