買房要量力而行,房貸月供占收入比例多少合適?
很多朋友在申請貸款進行買房的時候,只是計算自己預備的首付款是多少,還需要從銀行那里借多少資金,一心只想著只要拿到了足夠的貸款額度就能夠買到房了。殊不知,貸款買房還涉及到一個很關(guān)鍵的問題:房貸月供和收入比例多少合適?也就是每一個月所要還的月供占月收入的多少比較合適。下邊就跟隨小編一起來了解一下吧!
一、貸款買房需要注意哪些因素?
1、了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房之前,大家首先應該要了解清楚就是所在城市的購房政策和信貸政策,比如說購房資格、首付比例等。這些都是需要購房者做到心里有數(shù)的。
2、買房前做好財務規(guī)劃
在了解清楚各項政策和房價的情況之后,接下來購房者就要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況做好詳細的財務規(guī)劃了。比如房貸月供收入占比多少對于自己的收入才是合理的,如果房子還需要裝修的話需要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式
在確定貸款買房之后,買房者還要提前選擇好適合自己的還款方式?,F(xiàn)在貸款買房一般有兩種還款方式:等額本息還款和等額本金還款。
等額本息每一個月還款數(shù)額是固定的,所以比較適合有正常開支計劃的家庭,特別是年輕人,因為經(jīng)濟條件的限制,前期一般不允許投入過大,所以說選擇這種方式是最好的。
等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息。但是購房人還是需要根據(jù)自身的需求來進行選擇。
二、房貸占收入比例的多少比較合適?
在工作穩(wěn)定的情況下,如果是年齡在25-30歲的購房者,月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因為在這個年齡段的都是年輕人,事業(yè)也正處于上升階段,多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態(tài),因此這個時間段的家庭負擔比較小,而且,隨著事業(yè)的發(fā)展,其個人的發(fā)展空間也是比較大的,所以月供占收入的比例可以適當提高一些。
如果是年齡超過35歲的購房者,建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子,日常的開支自然就會比較大,并且這個時間段工作也較為穩(wěn)定了,所以可以適當減少月供占家庭月收入的比例。
其實個人的還貸能力和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來說,如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好,那么還貸能力系數(shù)就會越大,反之則會越小。
總之,貸款買房需要大家結(jié)合自己的實際情況來考慮首付款支付多少,要向銀行貸款多少錢以及月供占收入的比例是多少。相信通過小編的介紹,大家對于買房月供占收入的問題應該有了自己的見解了。最后祝大家都能夠買到稱心的房子。
來源:房產(chǎn)知識庫
版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請及時聯(lián)系刪除
相關(guān)知識
買房要量力而行,房貸月供占收入比例多少合適?
【購房常識】貸款買房月供占收入的比例多少才最合適?
房貸月供怎么算?房貸提前還款怎么算?
法拍房房貸不可不知的需注意的幾大知識點
提前還一部分房貸月供有變化嗎
買房開收入證明注意這些地方 房貸審批更輕松!
新青年理想居住機構(gòu)調(diào)查:50%月供收入比是“安全底線”
月供那點事兒:買房怎么做好還貸計劃
12月LPR出爐 將如何影響明年房貸月供?
買房貸款為啥要貸滿30年?原來是因為這三點
推薦資訊
- 1起底明園集團:李松堅與凌菲菲 4536
- 2北京房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出乎意 4213
- 3華為全屋智能AWE2024前 3763
- 4為什么進戶線要用鋁線 2871
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2555
- 6用心服務筑就每一份美好 2401
- 7安吉云上草原售樓處電話&md 2209
- 8菏澤輕軌線路圖已出?看看是不 2073
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補償4 1972
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1904