監(jiān)管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標

據(jù)財聯(lián)社9月26日消息,從知情人士處獨家獲悉,監(jiān)管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。財聯(lián)社曾獨家報道,融資“三條紅線”今年9月起已在參與此前央行、住建部座談會的12家房企試點實施,房企每月15日前需提交監(jiān)管部門下發(fā)的監(jiān)測表,共涉8項財務(wù)指標,其中涵蓋了“三條紅線”指標。

此前,8月20日央行住建部與12家房企在京舉行座談會,碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等房企參與。

據(jù)海通證券研究報告顯示,根據(jù)wind數(shù)據(jù),統(tǒng)計了全市場有2019年報數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)發(fā)債企業(yè),共224家。如果以剔除預收款后的資產(chǎn)負債率(采用(負債合計-預收款項-合同負債)/(資產(chǎn)總額-預收賬款-合同負債)×100%)大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍這三項作為風險衡量指標,結(jié)果發(fā)現(xiàn),224家企業(yè)中有51家均超過這三項預警線,45家超過了其中的兩項,60家超過了其中的一項,68家三項指標均沒有超過。

此外,據(jù)天風證券近日發(fā)布的最新行業(yè)研報顯示,三條線”難度最大的一條是剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率,大部分房企均不符合要求。

從其梳理的50家房企最新“踩線”情況發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)房企不滿足剔除預收賬款資產(chǎn)負債率低于70%的要求,而3個條件均不滿足的房企有中國恒大、融創(chuàng)、綠地、華夏幸福、富力地產(chǎn)、藍光、首開股份、華發(fā)等8家房企。

截至2020年6月30日,天風證券統(tǒng)計的50家樣本房企中,踩3條線的房企有8家,踩2條線的房企有9家,踩1條線的房企有27家,沒有踩線的房企有6家。整體來看,相比于2019年的財務(wù)數(shù)據(jù),略有好轉(zhuǎn)。

圖源自天風證券研報

另外,研報梳理了50家房企上半年的運營情況后發(fā)現(xiàn),房企上半年施工進度略有滯后,但受益于2017~2018年大中型房企銷售仍然在快速增長,上半年房企營收增速仍然為正,但是增速下降明顯。

盈利方面,上半年房企營業(yè)利潤與歸母凈利潤近幾年首次出現(xiàn)負增長, 50家樣本房企中,毛利率降低的房企數(shù)量達到41家。

圖源自天風證券研報

究其原因,一方面是隨著土地市場更加透明,以招拍掛為主的土地出讓方式會增加房企間的競爭,從而壓降房企利潤水平;另外一方面,受疫情影響,房企結(jié)轉(zhuǎn)速度變慢,也可能導致利潤下滑。

來源:證券日報

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