原標題：政府輸血、接盤方入駐 開封一爛尾樓歷時5年終復活

啟封廣場的“復活”，不僅對于開封樓市來說具有標志性的意義，對于爛尾樓復活也具有樣本意義。

啟封，意味著重新開啟。

在今天（9月30日）的復工儀式上，位于河南開封的“前景國際”被接盤方創(chuàng)正實業(yè)公司重新命名為“啟封廣場”并對外開放。這是5年后，在上萬名購房者和債權人的期盼中，該項目再次重見天日。

作為河南開封市涉房民間投資最大的一案，同樣也是首例政府以注資方式幫扶的一案，啟封廣場爛尾樓復活案例具有典型性。此前新京報記者也持續(xù)關注該項目，并做過《開封近半爛尾樓“重生” 前景國際為何未“復活”？》等報道。

如今，啟封廣場的復工，不僅對開封樓市來說具有標志性的意義，也意味著當?shù)仡愃茊⒎鈴V場的爛尾樓在歷經(jīng)重重阻截之后或能陸續(xù)重生。

創(chuàng)正啟封廣場現(xiàn)狀。

5年艱難“復活”路

2015年，因樓市下行，河南省成為爛尾樓的重災區(qū)，而以中小開發(fā)商為主的四線城市開封也不例外。

在開封的眾多爛尾樓中，新京報記者持續(xù)關注到前景國際的命運走勢。不僅因為前景國際地處開封市區(qū)核心位置，更因為其爛尾的背后牽扯出四線城市河南開封市最大的涉房民間信貸案，涉及家庭超過200余戶，波及2000余人，有4家擔保公司卷入，總涉案金額達到11億元以上。

因涉及資金龐大，牽扯投資者和購房者眾多，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會設立了專門的工作小組來對此案進行監(jiān)察和幫扶。

同時，因原開發(fā)商河南金甌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金鏈斷裂，無力開發(fā)且無法償還民間借貸而被債權人起訴至法院。2016年8月10日，開封市中級人民法院通過了前景國際合并重整申請，并指定河南千業(yè)律師事務所擔任管理人。

河南千業(yè)律師事務所相關負責人關憲法表示，“管理人接管企業(yè)至今已4年有余。這期間，管理人也受到過來自部分債權人的質疑和否定，甚至被惡意起訴、索賠，但管理人堅持將廣大債權人的利益放在首位，堅持穩(wěn)步推進案件，積極尋找戰(zhàn)略投資人并與其展開多次談判，最終獲得創(chuàng)正公司的鼎力相助，使案件迎來轉機?！?/p>

作為接盤方，創(chuàng)正實業(yè)公司的有力介入使得前景國際迎來重生。據(jù)記者了解，目前，該項目在沉寂5年后已經(jīng)重新啟動施工，后續(xù)也將按照施工進度申領預售證，進入正常銷售環(huán)節(jié)。

創(chuàng)新“合力共生”模式

復盤前景國際的復活路徑，政府幫扶、管理人介入、債權人自救形成了合力“金三角”，使得該樓盤能夠起死回生，這種多方合力共生的模式，也為爛尾樓的復活提供了新的樣本和思路。

2016年9月，在前景國際爛尾的早期，作為當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會決定利用政府融資平臺對該項目進行先期墊資，注資2000萬作為項目啟動資金，以期項目能夠全面復工從而進入銷售階段，擺脫爛尾樓的命運。

2017年2月，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會相關負責人在接受記者采訪時表示，“前景國際是開封涉房民間投資最大的一案，也是首例政府以注資方式幫扶的一案，我們會負責到底，不能讓其繼續(xù)成為爛尾樓?！?/p>

雖然獲得了政府注資，但是，在前景國際的債權人看來，這筆資金對于項目結構封頂乃至順利進入銷售階段來說可謂是“杯水車薪”。2017年春節(jié)后，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會也通過全省的主要媒體平臺發(fā)布招商資訊，尋找接盤方。

從2017年至今，開封樓市也逐漸走出泥潭，房價持續(xù)上漲，加之前景國際位于開封市區(qū)核心位置，有名校環(huán)繞，也受到河南本土開發(fā)商的關注，相繼有大宏、通力等開發(fā)商愿意接盤。管理人河南千業(yè)律師事務所和債權人委員會代表購房者和債權人利益，與有意向的接盤方進行談判，最終，創(chuàng)正實業(yè)公司的方案獲得了通過。

值得一提的是，在前景國際復活道路上，當?shù)卣€實施“專案專辦”，通過先期輸血、稅費優(yōu)惠、政策支持等多種方式予以幫扶。今天，前述開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會相關負責人告訴記者：“啟封廣場重新開工后，或有望在今年取得銷售許可證，相關工作正在對接中?！?/p>

“政府工作組為了盤活啟封廣場，為債權人爭取了不予處罰的幫扶政策，開通了綠色通道，并且給予了相關政策支持，來幫助啟封廣場度過危機，讓投資人增強投資信心。”在今日的復工儀式上，一名普遍的債權人石守明如是表示。

在業(yè)內人士看來，“政府輸血+管理人+招商引資”模式為爛尾樓復活提供了樣本意義和思路，當?shù)仡愃茊⒎鈴V場的爛尾樓，是否能在歷經(jīng)重重阻截之后也陸續(xù)重生，值得期待。

來源：新京報

相關知識

政府輸血、接盤方入駐 開封一爛尾樓歷時5年復活
保利接盤溫州第一爛尾樓
昆明2000畝大盤西南海迎轉機:爛尾近7年后被上海企業(yè)“接盤
獨家|誰是真正的接盤者？中弘股份“地標級”爛尾樓33億拍出，“中植系”將攜“地產(chǎn)大佬”入局！
信托化身“接盤俠”，是抄底還是自保？
北京“中弘大廈”招牌已拆除，地方國資接盤濟南中弘廣場 中弘股份“遺產(chǎn)”迎重生 接盤方要如何盤活？
房產(chǎn)律師:從法律角度全面解讀“昆明30戶居民住進爛尾樓”事件
開封2020上半年熱銷樓盤top10
房價4年大漲超六成 這個省會城市卻有93個爛尾項目
中植系接盤中弘大廈 地產(chǎn)冒險家王永紅十年一夢