破產(chǎn)潮、降價潮、促銷潮……如今的樓市，是真難。

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破產(chǎn)潮已來！市場趨冷，眾多房企危如累卵。最近，徐州又有兩家房企破產(chǎn)了。第一家公司就是江蘇久隆投資置業(yè)集團有限公司銅山分公司，近日名下7套房產(chǎn)遭清算，這七套房就是其開發(fā)的南區(qū)久隆鳳凰城項目，包括3套別墅，4套高層，起拍總價近2006萬元。天眼查搜索，該公司已經(jīng)被吊銷，而且目前被建設(shè)工程、金融等公司多次起訴，開庭公示高達52條。與此同時，徐州另一家房企——中佳（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也瀕臨破產(chǎn)。從去年開始，該公司名下大量房產(chǎn)就不斷被低價拍賣；今年3月份至今，一共被拍賣了3批房源，共有53套。

不止徐州，安徽的房企破產(chǎn)潮有過之而無不及。自從疫情以來，安徽房地產(chǎn)就進入快速洗牌階段，不斷有房地產(chǎn)公司申請破產(chǎn)清算，今年上半年，安徽省就有14家地產(chǎn)公司處在破產(chǎn)清算階段。5月31日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽成城置業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司破產(chǎn)文書。

5月25日，安徽省六安市裕安區(qū)人民法院發(fā)布公告【（2020）皖1503民破1號】宣布安徽明升房產(chǎn)公司破產(chǎn)清算。

5月26日，安徽省全椒縣人民法院發(fā)布關(guān)于安徽省老知青置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算案債權(quán)的申報通知。

4月22日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽蚌埠天宏房地產(chǎn)投資有限公司破產(chǎn)文書。

4月12日，人民法院公告網(wǎng)公布安徽恒廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。

4月4日，人民法院公告網(wǎng)公布淮南市康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。

3月27日，人民法院公告網(wǎng)公布馬鞍山市惠森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)文書。

……

還有南京。今年以來，南京也有多個房企破產(chǎn)，包括南京元通置業(yè)有限公司，南京宇揚置業(yè)，南京中杭置業(yè)有限公司等等。這些公司有的因為無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，有的負債過高，有的資金鏈斷裂，最終紛紛申請破產(chǎn)清算，名下房產(chǎn)、土地慘遭處理。此外，還有揚州、無錫、常州……放眼全國，幾乎各個城市，都有房企破產(chǎn)。還有一組數(shù)據(jù)：據(jù)不完全統(tǒng)計，今年1-8月，人民法院公告網(wǎng)上共計發(fā)布約288份破產(chǎn)文書，算下來平均每個月有36家房企宣布破產(chǎn)，平均每天就有1.2家房企破產(chǎn)。雖然，這份數(shù)據(jù)里確實有不少房企在三四線布局的空殼公司，但不可否認的是，因為融資環(huán)境改變、因為市場的不景氣、因為買房人購買力的重創(chuàng)，越來越多房企境遇慘淡，確實到了生死關(guān)頭。越來越多的房企破產(chǎn)之后呢？遭殃的還是購房者，房企破產(chǎn)，項目停工爛尾，多年積蓄打水漂，錢房兩空，很可能再也等不到交房的那一天。

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促銷大潮已至！只有你想不到，沒有開發(fā)商做不到。最近各種花樣的樓盤促銷消息滿天飛。常見的樓盤降價、特價房、低首付、首付分期、送物業(yè)費、送家電等等的，都弱爆了。甚至還有一些樓盤想出不少奇招怪招，買房現(xiàn)場送車，甚至請來明星或者網(wǎng)紅站臺、當房托兒等等，為了促銷吸睛簡直無所不能。但在這輪樓市促銷大潮中，聲勢最為浩大的，還是一如既往的宇宙房企——某大。近日，某大宣布，自9月7日起至10月8日，全國樓盤全線7折優(yōu)惠促銷！按照其營銷目標，9月-10月份，短短兩個月里，要完成2000億的銷售目標。眾所周知，就目前的市場，如果按正常打法，很難實現(xiàn)，唯有打折促銷。諸如其在開封項目，原來均價9000+，現(xiàn)在最低5400+，力度還是很猛的。某大豪橫出“7折”，另一家房企——某創(chuàng)，更加簡單粗暴，直接下指標要求員工買房。最近，某創(chuàng)在鄭州北的大型文旅項目迎來首開，當天成交2000多套，熱銷2.6億。這樣的成績，對于市場蕭條下的遠郊項目來說，堪稱奇跡。殊不知，這樣的奇跡背后，還有一個更狠的細節(jié)——要求公司中高層員工，自行購買該盤表忠心，甚至要通過這次認籌來“發(fā)現(xiàn)一批人、提拔一批人”，為此還專門給這些中高層員工預(yù)留了足足3棟樓。

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降價潮已然爆發(fā)！前幾天，河南三十多家開發(fā)商大佬們結(jié)盟抱團不降價的消息，引起全國同行關(guān)注，甚至炮轟。有人說，抱團不降價，意味著房價已經(jīng)在降了，而且不是一家兩家，不是三五個樓盤。確實，進入6月份以來，鄭州的降價盤、特價房就沒斷過；9月份之后，這種情況更加普遍、更加嚴峻，特價房幾乎每個樓盤都有。就在大佬們宣布抱團不降價的第二天，鄭州豪宅集中營區(qū)域北龍湖，就爆出了某盤洋房毛坯價格降至2.68萬，這在動輒4萬+的北龍湖，簡直是腰斬價。的確，鄭州房價確實降了，價差從1000-5000元/平不等，甚至有十幾個樓盤價格比三年前還便宜。除了鄭州之外，今年因為房價下降登上微博熱搜榜的，還有天津，還有石家莊……不管是新房，還是二手房，價格下跌成為天津樓市的主流。相比2018年時的最高點，如今的天津房價跌幅高達30%以上。二手房量價齊跌，很多新盤也有近千元跌幅。再看石家莊。

2017年10月調(diào)控以來，石家莊房價就一直處于下降態(tài)勢，降了足足3年。如今，石家莊項目為了促銷大打折扣，部分樓盤甚至打出7折，房價降回2017年初，均價回歸1萬5+左右。

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在這一輪愈演愈烈的破產(chǎn)潮、降價潮、促銷潮背后，為什么我說，買房人最難的時候到了？因為閉著眼都不會買錯的時候結(jié)束了，接下來買房，綜合專業(yè)性知識和豐富經(jīng)驗來判斷和選擇是必需的！如果你沒有足夠的時間和精力，記住下面幾點底線，不要輕易以身試險：1、盡量買主城，主城！選靠譜產(chǎn)品；2、避開起步前期的衛(wèi)星城和遠郊區(qū)域，這些地方價值太脆弱，很容易價值垮塌；3、投資在碰到價差夠大的目標時，千萬別去碰小房企的迷你盤，破產(chǎn)爛尾風(fēng)險太大；4、四種禁忌產(chǎn)品盡量不碰：商業(yè)或辦公性質(zhì)的公寓、商鋪、寫字樓。

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