10月5日，由前首富楊國(guó)強(qiáng)控制的國(guó)內(nèi)最大住宅開(kāi)發(fā)商之一的碧桂園（02007.HK）發(fā)布9月未經(jīng)審核數(shù)據(jù)，9月，公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額646.3億元，同比增加25.30%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售面積759萬(wàn)平方米，月同比增加31.67%。

今年前9月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額約4467.9億元，較2019年同期的4,229.3億元增加5.64%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售建筑面積5292萬(wàn)平方米，較2019年同期的4699萬(wàn)平方米增加12.62%。

今年前8月碧桂園累計(jì)數(shù)據(jù)今年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，此前的前7月、前6月、前5月、前4月、前3月、前2月及1月的銷(xiāo)售額均是處于同比下降的態(tài)勢(shì)。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前9個(gè)月國(guó)內(nèi)房企權(quán)益額銷(xiāo)售最高的為中國(guó)恒大（03333.HK）5058.6億元，其次是碧桂園。

9月碧桂園銷(xiāo)售額增速略高于行業(yè)?？硕鸱Q(chēng)，9月單月國(guó)內(nèi)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增加21.3%；前9月的平均增幅為5.5%。

克而瑞表示，整體來(lái)看今年房企整體銷(xiāo)售和供貨節(jié)奏后移、下半年供應(yīng)量顯著提升。但9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢(shì)，四季度房企去化壓力仍然較高。

碧桂園2020年中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，常務(wù)副總裁程光煜表示，“公司有信心在今年前8個(gè)月的累計(jì)銷(xiāo)售額趕上甚至超過(guò)上年同期水平”，“預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可實(shí)現(xiàn)同比10%的增長(zhǎng)”。

2019年，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額5522億元，依此推算，2020年碧桂園計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售目標(biāo)約為6074.2億元。

程光煜介紹，今年全年推貨約9000億元，下半年計(jì)劃推貨4800億元，加上上半年流轉(zhuǎn)進(jìn)入下半年的1600億元，下半年可售貨值約6400億元。伴隨銷(xiāo)售周期的拉長(zhǎng)，銷(xiāo)售額去化率由上半年的62%上升到67%。

溝通會(huì)上，程光煜介紹，2020年全年，公司的土地開(kāi)支計(jì)劃與2019年大致相同，約1600億元。對(duì)完成年初制定的土地拓展目標(biāo)計(jì)劃有信心。

今年前8個(gè)月，碧桂園新增土地儲(chǔ)備預(yù)期建筑面積約為 3455萬(wàn)平方米，總代價(jià)約人民幣1096億元，平均地價(jià)為人民幣3173元/平方米。

克而瑞認(rèn)為，今年房企業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況一定程度上受到疫情影響，整體表現(xiàn)不及2018年和2019年同期。前三季度，有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年同期最高。同時(shí)，雖然也有部分房企積極抓住銷(xiāo)售窗口期，加快去化。截至9月末有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，處于行業(yè)較高位，但整體占比也顯著低于2019年同期。目前來(lái)看，不少房企在全年業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度較低的情況下，銷(xiāo)售、去化承壓，四季度仍需加快推盤(pán)節(jié)奏、加速去化。

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