4月7日，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布2019年報(bào)，各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)穩(wěn)健增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出了均好發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2019年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入709.12億元，同比增長(zhǎng)25.80%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)91.20億元，同比增長(zhǎng)20.57%。截至2019年12月31日，公司總資產(chǎn)2545.95億元，同比增長(zhǎng)11.78％。

2019年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1098.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.66%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1153.56億元，同比增長(zhǎng)13.58%，完成年初簽約計(jì)劃的103%；銷售均價(jià)為10505元/㎡，堅(jiān)持做好民生地產(chǎn)，為老百姓造好房子。

據(jù)年報(bào)顯示，榮盛發(fā)展董事會(huì)擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.8元（含稅）。上市13年來(lái)，榮盛發(fā)展堅(jiān)持每年向投資者派送現(xiàn)金股息，保持了年年分紅的良好記錄，累計(jì)現(xiàn)金分紅金額達(dá)103.15億元（含本次）。2015-2018年，榮盛連續(xù)四年派息率達(dá)到當(dāng)年歸母凈利潤(rùn)的25%以上，股息率達(dá)到5%以上，在A股上市公司中名列前茅。

營(yíng)收、凈利潤(rùn)連續(xù)三年同比增長(zhǎng)逾20%

2019年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入709.12億元，同比增長(zhǎng)25.80%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)132.97億元，同比增長(zhǎng)20.13%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)91.20億元，同比增長(zhǎng)20.57%。截至2019年12月31日，公司總資產(chǎn)2545.95億元，同比增長(zhǎng)11.78％；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益408.88億元，同比增長(zhǎng)21.75％。公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均保持了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，榮盛發(fā)展保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)連續(xù)三年同比增長(zhǎng)20%；2015年至2019年，這五年期間，榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入和凈利潤(rùn)的復(fù)合增長(zhǎng)率分別為25%、30%。連續(xù)的穩(wěn)定增長(zhǎng)使得榮盛發(fā)展的凈利潤(rùn)在同等規(guī)模房企中顯著領(lǐng)先。

穩(wěn)健增長(zhǎng)的背后，榮盛建立和完善了從總部到城市公司的大運(yùn)營(yíng)管理體系，圍繞橫向協(xié)同、縱向貫通，以投資精準(zhǔn)、高速周轉(zhuǎn)為導(dǎo)向，系統(tǒng)、科學(xué)的從拿地，到建設(shè)和銷售全流程提質(zhì)增效。通過(guò)建立信息化平臺(tái)使得業(yè)務(wù)更加專業(yè)化、規(guī)范化、精細(xì)化，大大提升了信息獲取和處理的能力，提高了運(yùn)營(yíng)效率。

地產(chǎn)銷售站穩(wěn)千億，優(yōu)化戰(zhàn)略布局

2019年榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1098.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.66%;累計(jì)簽約金額1153.56億元，完成年初簽約計(jì)劃的103%，同比增長(zhǎng)13.58%；榮盛發(fā)展商品房銷售合同面積、合同金額增速分別跑贏了全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售面積、銷售額增速的11.76個(gè)百分點(diǎn)、7.08個(gè)百分點(diǎn)。

超額完成全年目標(biāo)的同時(shí)，榮盛發(fā)展也在千億體量上扎穩(wěn)了腳跟，行業(yè)知名度、市場(chǎng)占有率進(jìn)一步提高，2017-2020年連續(xù)四年穩(wěn)居中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第16位，2019年榮獲“滬深上市房地產(chǎn)公司”綜合實(shí)力第6位等權(quán)威榮譽(yù)。

榮盛發(fā)展堅(jiān)定落實(shí)“房住不炒”，堅(jiān)持做好“民生地產(chǎn)”，銷售均價(jià)在2017年突破1萬(wàn)之后，近三年來(lái)保持穩(wěn)定，2019年銷售均價(jià)為10505元/㎡，同比增長(zhǎng)1.72%。榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明表示：“老百姓總是要好房子、好產(chǎn)品，讓他們用盡可能少的錢買到盡可能多的東西，用盡可能少的錢買到盡可能好的東西?！?/p>

2019年，榮盛發(fā)展緊緊抓住市場(chǎng)的有利時(shí)機(jī)，通過(guò)招拍掛、股權(quán)收購(gòu)、舊村改造等多種方式，按照區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞深耕和新拓兩種思路，深入研究區(qū)域、市場(chǎng)和目標(biāo)地塊，在“找”字上下功夫，緊扣項(xiàng)目的收益率和周轉(zhuǎn)速度；堅(jiān)持“兩橫、兩縱、三組團(tuán)”戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)布局，先后在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、中西部等區(qū)域的36個(gè)城市獲得土地102宗，規(guī)劃建筑面積979.34萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備貨值超千億元。截至報(bào)告期末，榮盛發(fā)展土地儲(chǔ)備建筑面積3726.64萬(wàn)平方米，土儲(chǔ)區(qū)域結(jié)構(gòu)較為合理、土儲(chǔ)數(shù)量較為充足。

多元化業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)多點(diǎn)利潤(rùn)

經(jīng)過(guò)多年來(lái)全方位的拓展，榮盛發(fā)展已打造了完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，涵蓋與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的各個(gè)板塊，實(shí)現(xiàn)了公司收入、利潤(rùn)的多元化。

2016年以來(lái)，榮盛產(chǎn)業(yè)新城板塊迅速崛起。2019年，產(chǎn)業(yè)新城公司面對(duì)重重壓力，堅(jiān)持“活、快、穩(wěn)”三字方針，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)路徑，搶抓發(fā)展機(jī)會(huì)，快速反應(yīng)、果斷出擊，圓滿完成了年度任務(wù)，提前實(shí)現(xiàn)“五五規(guī)劃”主要目標(biāo)。

榮盛康旅項(xiàng)目布局基本形成，業(yè)務(wù)模式不斷打磨，銷售和運(yùn)營(yíng)收入不斷提高。2019年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入59.07億元，新增土地儲(chǔ)備面積116萬(wàn)平方米。榮盛康旅國(guó)際會(huì)議中心、溫泉中心、Risesun體育世界、伢萊吖牧場(chǎng)、童話小鎮(zhèn)、西沙島嶼飛行等業(yè)態(tài)落位并實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)，呈現(xiàn)出餐飲、健康、航空及生活服務(wù)等共計(jì)20 種運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)，“盛行天下”步入實(shí)踐階段，成功創(chuàng)建康旅獨(dú)有的“六個(gè)一鍵”線上操作功能，一定程度解決了旅居地產(chǎn)長(zhǎng)住難、收房難、裝修難、旅游難等問(wèn)題，大大提升了顧客的入住體驗(yàn)，推動(dòng)“盛行天下”計(jì)劃不斷向前。

榮盛實(shí)業(yè)緊盯“定成本標(biāo)尺”、“守交房節(jié)點(diǎn)”兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，服務(wù)主業(yè)、提升品質(zhì)、樹立品牌，2019年完成產(chǎn)值30.09億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30.52億元，分別達(dá)到年度目標(biāo)的107%和106%。

榮盛物業(yè)從“重品質(zhì)、提客滿、拓疆土、促社商”四個(gè)方面穩(wěn)步提升服務(wù)水平，營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)分別完成計(jì)劃的104%和185%；外部拓展面積2141.26萬(wàn)平方米，完成計(jì)劃的268%；客戶滿意度大幅提高，行業(yè)排名升至第20位。

榮盛旗下互聯(lián)網(wǎng)公司四眾互聯(lián)加強(qiáng)自主研發(fā)力量，聯(lián)動(dòng)康旅、物業(yè)兩大業(yè)務(wù)板塊共同打造線上線下統(tǒng)一精細(xì)服務(wù)體系，盛行天下、米飯公社注冊(cè)用戶增長(zhǎng)均超50%。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，融資渠道暢通

據(jù)2019年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售回款860億元，完成年度計(jì)劃的93.48%，占簽約額的74.55%，新增融資額478.03億元。良好的銷售回款和融資，使得公司的現(xiàn)金流狀況極大改善。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~21.20億元，繼2017年、2018年后連續(xù)第三年為正。

作為資金密集型企業(yè)，榮盛發(fā)展不斷提高自身的融資能力并積極創(chuàng)新使用各種金融工具，具有較強(qiáng)的融資能力和多元化的融資渠道。自上市以來(lái)，公司充分利用多種資本場(chǎng)融資工具，實(shí)現(xiàn)非公開(kāi)發(fā)行股票2次，公開(kāi)發(fā)行公司債券2期，非公開(kāi)發(fā)行公司債券8期，中期票據(jù)3期，定向債務(wù)融資工具4期，短期融資券2期，美元債3期。

榮盛發(fā)展的資信情況良好，與多家大型金融機(jī)構(gòu)建立了誠(chéng)信、互利的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，獲得銀行授信額度885億元，獲境外主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)BB-的主體信用評(píng)級(jí)。多元化創(chuàng)新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道為公司發(fā)展提供良好資金保證。

履行社會(huì)責(zé)任，精準(zhǔn)扶貧1.85億元

榮盛發(fā)展從成立之初就將“創(chuàng)造財(cái)富、服務(wù)社會(huì)、培育人才、報(bào)效國(guó)家”確立為企業(yè)宗旨，充分發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)、資金等優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)承擔(dān)賦予的社會(huì)責(zé)任。多年來(lái)，榮盛一方面捐資助教、修建學(xué)校、扶危救困等動(dòng)作不斷，另一方面從產(chǎn)業(yè)扶貧、教育扶貧、就業(yè)扶貧、扶志扶貧、生態(tài)扶貧等多方面帶動(dòng)了貧困地區(qū)連片開(kāi)發(fā)，探索出“強(qiáng)根造血式”扶貧新模式，通過(guò)“旅游+民宿”、“產(chǎn)業(yè)+招商”、“招聘+培訓(xùn)”等多種方式，直接拉動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP增長(zhǎng)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2019年，榮盛發(fā)展在做好各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，不忘初心，回饋社會(huì)，積極履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，被授予了“全國(guó)萬(wàn)企幫萬(wàn)村精準(zhǔn)扶貧行動(dòng)先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)”等稱號(hào)。據(jù)年報(bào)顯示，2019年榮盛發(fā)展在精準(zhǔn)扶貧方面共計(jì)投入1.85億元，其中產(chǎn)業(yè)發(fā)展脫貧項(xiàng)目投入7483萬(wàn)元，改善貧困地區(qū)教育資源投入金額7685萬(wàn)元，資助貧困學(xué)生1637萬(wàn)元，生態(tài)保護(hù)扶貧投入562萬(wàn)元。

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