??各地樓市

??9月重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下滑

??廣州南京杭州位列省會(huì)城市房?jī)r(jià)前三

??北京出臺(tái)“REITs 12條”

??“金九銀十”天津部分區(qū)域房?jī)r(jià)下降

??杭州新房市場(chǎng)暫別“萬(wàn)人搖”

??9月廣州新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

??年底前廣深珠實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨城通辦”

??9月蘇州新房市場(chǎng)庫(kù)存走高

??山東遏制新增亂占耕地建房

??【1】9月，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊，同時(shí)不少城市也進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施。如沈陽(yáng)、常州、成都、長(zhǎng)春、唐山、銀川等城市均出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。受此影響，9月重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，前期出臺(tái)政策的城市成交環(huán)比皆有回落。而今年上半年表現(xiàn)突出的杭州、寧波、南京等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，成交量轉(zhuǎn)升為降?？硕饠?shù)據(jù)顯示，9月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2855萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌4%，同比增長(zhǎng)8%。其中，二三線城市成交整體表現(xiàn)平平，環(huán)比下降7%，同比增長(zhǎng)3%。

??【2】城鎮(zhèn)化是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，省?huì)（包括自治區(qū)首府）城市作為所在省域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、醫(yī)療、交通等各個(gè)領(lǐng)域的中心，也是城鎮(zhèn)化過(guò)程中，人口流入的主要方向。近日，媒體梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各個(gè)省會(huì)城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州、南京和杭州這三個(gè)沿海經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)位居前三。數(shù)據(jù)顯示，廣州以38991元/㎡的數(shù)據(jù)在27個(gè)城市中領(lǐng)跑，是榜尾的銀川的5.67倍。這也意味著在廣州一套房，在銀川可以買五六套房子。廣州之后，第二經(jīng)濟(jì)大省江蘇的省會(huì)南京和第四經(jīng)濟(jì)大省浙江省會(huì)杭州，分列二三位。這兩市的均價(jià)都超過(guò)了3萬(wàn)元，這兩市在全國(guó)各城市中分列七八位。不過(guò)第三經(jīng)濟(jì)大省山東的省會(huì)濟(jì)南僅位列第八。在中西部地區(qū)，武漢領(lǐng)跑，但長(zhǎng)沙只位列省會(huì)城市第二十二位。

??【3】北京市發(fā)展和改革委員會(huì)等六部門9月29日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持北京市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》，該文件圍繞產(chǎn)業(yè)要素、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、政策保障等三個(gè)方面提出12條政策措施。在完善政策保障，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展“催化劑”方面，文件指出高水平打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，對(duì)符合條件的入駐企業(yè)給予辦公用房租賃、裝修補(bǔ)貼；高標(biāo)準(zhǔn)培育引進(jìn)專業(yè)人才，并在房屋租購(gòu)、子女入學(xué)、家屬就業(yè)等方面予以政策傾斜，對(duì)符合條件的人才結(jié)合其貢獻(xiàn)程度給予不超過(guò)100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；全方位鼓勵(lì)企業(yè)參與REITs試點(diǎn)，創(chuàng)新財(cái)稅獎(jiǎng)補(bǔ)、國(guó)有企業(yè)考核指標(biāo)等政策措施，對(duì)成功發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的企業(yè)一次性給予不超過(guò)300萬(wàn)元補(bǔ)貼，在現(xiàn)有稅收政策框架內(nèi)給予企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠，并將基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行規(guī)模作為降杠桿措施納入國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核指標(biāo)，調(diào)動(dòng)企業(yè)參與試點(diǎn)積極性。

??【4】作為拱衛(wèi)京畿要地的天津，其房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受各界關(guān)注，今年“金九銀十”，天津樓市又松動(dòng)了。不同于往年的因漲而“紅”，這次天津的房?jī)r(jià)跌了。盡管此前天津市人民政府在官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)消息稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持“價(jià)升量穩(wěn)”狀態(tài)，但一些購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士均表示，包括武清、西青、河?xùn)|、東麗等熱點(diǎn)區(qū)域在內(nèi)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下降。目前，武清區(qū)與其他環(huán)城四區(qū)交界處云集了萬(wàn)科、恒大、碧桂園、保利等多家大型房企開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，然而這些新房項(xiàng)目均價(jià)很難突破1.3萬(wàn)元/平方米，1.1萬(wàn)元/平方米的銷售價(jià)格才能被市場(chǎng)接受。天津市河?xùn)|區(qū)、東麗區(qū)部分在售新房的價(jià)格多在2.3萬(wàn)元/平方米左右，寶坻區(qū)新房?jī)r(jià)格則降到1.2萬(wàn)元/平方米左右，濱海新區(qū)新房?jī)r(jià)格維系在1.2萬(wàn)元/平方米左右，同比皆出現(xiàn)較大幅度下降。一些新房項(xiàng)目的銷售人員表示，如果真正想買房，還會(huì)有一些降價(jià)的空間。

??【5】9月20日，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館公布意向登記報(bào)名人數(shù)，共計(jì)4899戶，其中人才無(wú)房家庭212戶，其他無(wú)房家庭4687戶，綜合中簽率24.8%，相比此前中簽率一下子增加了20來(lái)倍。西溪公館正是杭州的“萬(wàn)人搖”巔峰之作，今年6月初的那次意向搖號(hào)參與者近6萬(wàn)，中簽率僅1.23%。這只是杭州9月乃至前三季度新房市場(chǎng)的一個(gè)縮影。整個(gè)第三季度，杭州只在7月出現(xiàn)了一次“萬(wàn)人搖”。而今年上半年，雖然受到疫情影，杭州樓市卻出現(xiàn)了5次“萬(wàn)人搖”。自2018年4月宣布進(jìn)入搖號(hào)時(shí)代以來(lái)，杭州共產(chǎn)生了30次“萬(wàn)人搖”。今年7月初，杭州發(fā)布樓市調(diào)控新政，在此之后，一大批存量網(wǎng)紅盤突然銷聲匿跡。9月4日，杭州又發(fā)布了新政限制投資客，之后杭州新放出的6個(gè)紅盤項(xiàng)目平均中簽率只有兩個(gè)項(xiàng)目在10%左右，其余4個(gè)都在20%以上，最高的達(dá)到了67.42%。每個(gè)盤的登記總?cè)藬?shù)，也都在5000戶以下。從這些熱點(diǎn)樓盤的搖號(hào)情況看，調(diào)控階段性目的已經(jīng)達(dá)成。

??【6】9月是樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，廣州一手樓供應(yīng)和成交均大幅上升，其中成交量接近一萬(wàn)宗，創(chuàng)下今年銷量最高月份。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，9月廣州一手樓市場(chǎng)新增供應(yīng)198.15萬(wàn)平方（19181套），環(huán)比8月升126%。一手樓網(wǎng)簽9725宗（環(huán)比上月上升2%，同比去年9月上升49%），刷新年度成交量新高的同時(shí)，也是自2018年9月（9748宗）以來(lái)，近兩年的月成交第二高位。從區(qū)域成交情況來(lái)看，9月份成交量最多的是南沙區(qū)，達(dá)3318宗。

??【7】近日，廣東省自然資源廳印發(fā)了《廣州、深圳和珠海三市開展不動(dòng)產(chǎn)登記“跨城通辦”工作實(shí)施方案》，探索在廣州、深圳和珠海三市開展不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“跨城通辦”?！秾?shí)施方案》要求三市在2020年11月30日前完成“跨城通辦”的前期準(zhǔn)備工作，12月底前實(shí)現(xiàn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記業(yè)務(wù)“跨城通辦”。

??【8】盡管年初蘇州新房市場(chǎng)受到疫情影響，但在銷售指標(biāo)帶動(dòng)下，今年7、8月份以來(lái)，各大房企加快供應(yīng)節(jié)奏，并采取了積極的銷售措施，從而助力市場(chǎng)逐步趨于穩(wěn)定。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9月，蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為70.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.78%，同比減少25.8%；而從供應(yīng)來(lái)看，9月135.03萬(wàn)平方米的供應(yīng)量環(huán)比增加47.71%，同比增加32.64%，供求比為1.91，市場(chǎng)供大于求的格局延續(xù)，這也意味著市場(chǎng)庫(kù)存進(jìn)一步走高。新房均價(jià)上，因低價(jià)盤去化較多，結(jié)構(gòu)化下跌致9月蘇州市區(qū)（含吳江）新房均價(jià)為25482元/平方米，環(huán)比微跌3.03%，不過(guò)，同比則上漲22.58%。從今年整個(gè)市場(chǎng)均價(jià)來(lái)看，依舊是比較平穩(wěn)。

??【9】近日，山東省要求以“零容忍”態(tài)度和措施堅(jiān)決遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房，對(duì)農(nóng)村亂占耕地建房行為全面排查、逐一審核，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。山東省要求，強(qiáng)占多占耕地建房的，依法依規(guī)拆除或沒收；占用永久基本農(nóng)田建房的，依法依規(guī)予以拆除，頂格處罰，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；占用耕地超過(guò)10畝、占用永久基本農(nóng)田超過(guò)5畝的，移送司法機(jī)關(guān)。此外，買賣、流轉(zhuǎn)、承包耕地違法建房的，限期拆除或沒收，依法依規(guī)解除買賣、流轉(zhuǎn)協(xié)議，對(duì)協(xié)議雙方實(shí)行“雙懲處”，并收回國(guó)家有關(guān)涉農(nóng)補(bǔ)貼；借觀光農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)等名義，新增違法占用耕地實(shí)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，依法從嚴(yán)、從快處理；非法出售占用耕地建的房屋，沒收違法所得，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

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