38天狂賣1416億元！為降負(fù)債，恒大拼了…

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-09 15:00

　　今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”成色很足。

　　克爾瑞地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企9月份實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11905.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%。億翰智庫(kù)也指出，從2020年1-9月房企銷售額業(yè)績(jī)走勢(shì)來(lái)看，各梯隊(duì)房企的業(yè)績(jī)沖擊力度較大，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)的成效較為顯著，不同梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)均實(shí)現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)。

　　龍頭房企延續(xù)了優(yōu)異的表現(xiàn)，尤其是恒大。

　　恒大38天狂賣1400億

　　10月9日早間，中國(guó)恒大（03333.HK）披露今年9月1日至10月8日的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，38天實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1416.3億元，合約銷售面積1641.7萬(wàn)平方米。截至10月8日，恒大年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額5922.5億元，完成全年合約銷售目標(biāo)的91.1%。

　　中國(guó)恒大在公告中表示，集團(tuán)堅(jiān)定實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)打造高品質(zhì)、高性價(jià)比產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)歷史同期最好業(yè)績(jī)，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)能力和強(qiáng)大的執(zhí)行力。集團(tuán)對(duì)超額完成2020年全年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)充滿信心。

　　從公告行文中即可感受到恒大在“秀肌肉”，展現(xiàn)其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的決心和信心。

　　稍早之前，一份恒大地產(chǎn)重組情況的文件在流傳網(wǎng)絡(luò)，中國(guó)恒大隨即發(fā)布《嚴(yán)正聲明》堅(jiān)決辟謠，但仍未阻止恒大系相關(guān)個(gè)股和債券大跌。之后，在恒大頻發(fā)利好、國(guó)際大行積極唱多之下，恒大股債有所反彈。以9月25日最低價(jià)計(jì)算，中國(guó)恒大的反彈幅度超過(guò)50%。

　　不過(guò)，在今天發(fā)布極為優(yōu)異的銷售數(shù)據(jù)之后，中國(guó)恒大在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)不佳，早盤最大跌幅超過(guò)4%

　　38天實(shí)現(xiàn)1416億元的合約銷售，對(duì)恒大的意義至少有兩點(diǎn)：一是早前定下的超高目標(biāo)更加具有可實(shí)現(xiàn)性，二是高額銷售可以為公司提供更穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障。

　　今年3月底，恒大董事會(huì)主席許家印在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布新戰(zhàn)略——高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債。具體而言，恒大今年的銷售目標(biāo)是8000億元，2022年要達(dá)到10000億元；嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備規(guī)模，每年凈消耗3000平方米，2022年降低至2億平方米左右；有息負(fù)債每年下降1500億元，2022年達(dá)到行業(yè)中低水平。

　　從中可以看出，“高增長(zhǎng)”和“控規(guī)?！倍际菫榱恕敖地?fù)債”，恒大此番戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的核心就是“降負(fù)債”。

　　今年9月6日深夜，許家印又組織召開(kāi)營(yíng)銷大會(huì)，內(nèi)容聚焦“金九銀十”如何實(shí)現(xiàn)大賣。會(huì)議定下目標(biāo)，恒大9月份、10月份的單月銷售額要沖刺1000億的目標(biāo)，具體的措施包括：恒大全國(guó)樓盤全線7折，給予恒大總部和地區(qū)公司部門負(fù)責(zé)人以上領(lǐng)導(dǎo)額外96折的簽批權(quán)限，加大推新貨力度，確保40多個(gè)新項(xiàng)目如期開(kāi)盤。按照上述政策簡(jiǎn)單計(jì)算，一套原價(jià)100萬(wàn)的恒大房子如果享受所有折扣優(yōu)惠，只需要58萬(wàn)左右。

　　單月銷售1000億元，這在之前還沒(méi)有哪家房企能夠做到。而恒大通過(guò)9月份30天在加上”十一“8天假期完成了超過(guò)1400億元的銷售，讓兩個(gè)月銷售達(dá)到2000億元的目標(biāo)變得近在咫尺。同時(shí)，恒大將在10月底提前完成全年6500億對(duì)外銷售目標(biāo)，更有望完成全年8000億內(nèi)控銷售目標(biāo)。

　　恒大是怎么做到的？

　　據(jù)了解，除了全國(guó)樓盤7折優(yōu)惠外，今年金九銀十恒大還在全國(guó)推出了大量新樓盤，產(chǎn)品線涵蓋了中端、中高端、高端，甚至還有市場(chǎng)稀缺的超級(jí)文旅大盤，充分契合了市場(chǎng)的多元需求。

　　龍江恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城銷售現(xiàn)場(chǎng)

　　以10月8日為例，恒大一口氣推出了9個(gè)新盤，遍及哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等全國(guó)城市，高品質(zhì)、高性價(jià)比產(chǎn)品再次受到市場(chǎng)熱捧，9個(gè)樓盤個(gè)個(gè)人山人海、銷售火爆，截至當(dāng)天下午1:30已錄得銷售額超80億。其中，黑龍江的龍江恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城憑借區(qū)域價(jià)值和生態(tài)資源，以及涵蓋文化旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老、教育和醫(yī)療等航母級(jí)配套，吸引了數(shù)萬(wàn)人參與搶購(gòu)。

　　強(qiáng)勁的銷售直接對(duì)恒大的現(xiàn)金流產(chǎn)生積極影響。今年，恒大明顯更加重視回款率，上半年的回款率接近90%。

　　以此計(jì)算，若恒大今年實(shí)現(xiàn)8000億元的銷售目標(biāo)，全年回款將達(dá)到7200億。截至6月底，恒大現(xiàn)金余額2046億元。結(jié)合來(lái)看，恒大的現(xiàn)金流較為充裕。

　　令恒大資金壓力大為緩解的一大利好還包括恒大地產(chǎn)1300億戰(zhàn)投中的863億已經(jīng)轉(zhuǎn)為普通股，破解了最大難題。

　　中國(guó)恒大9月29日晚間公告，公司近日與持有恒大地產(chǎn)總額1300億人民幣的戰(zhàn)略投資者進(jìn)行商談，已于今日與持有恒大地產(chǎn)總額863億人民幣的戰(zhàn)略投資者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議明確戰(zhàn)略投資者已同意不要求進(jìn)行回購(gòu)并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益，且在恒大地產(chǎn)的股權(quán)比例保持不變。公司已與持有恒大地產(chǎn)總額155億人民幣的戰(zhàn)略投資者商談完畢，該等戰(zhàn)略投資者正在辦理審批手續(xù)。

　　中國(guó)恒大還表示，公司正與剩余持有恒大地產(chǎn)總額282億人民幣的戰(zhàn)略投資者進(jìn)行商談。

　　據(jù)了解，恒大今天與戰(zhàn)投舉行了《恒大地產(chǎn)集團(tuán)增資協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議簽字儀式，恒大集團(tuán)董事局主席許家印與蘇寧控股董事長(zhǎng)張近東、正威國(guó)際董事局主席王文銀、廣田控股董事長(zhǎng)葉遠(yuǎn)西、安信信托(600816,股吧)董事長(zhǎng)邵明安、嘉寓集團(tuán)董事長(zhǎng)田家玉等全體1300億戰(zhàn)略投資者高管出席簽字儀式。

　　分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，是恒大降負(fù)債的另一重要手段。此前恒大物業(yè)在港交所披露了招股書(shū)，恒大汽車也正推進(jìn)科創(chuàng)板上市。銀河聯(lián)昌預(yù)計(jì)，物業(yè)與汽車分拆上市將推動(dòng)恒大凈負(fù)債率下降50個(gè)百分點(diǎn)，加上嚴(yán)控拿地，預(yù)計(jì)到2021年恒大凈負(fù)債率將大幅降至100%以下。

　　根據(jù)此前公告，截至9月24日，恒大有息負(fù)債較3月末已下降約534億元，融資成本下降2.24個(gè)百分點(diǎn)，提前歸還2020年9月25日以后到期借款435億元，各項(xiàng)降負(fù)債成效積極顯著。公司成立24年來(lái)，共計(jì)借款20523筆，從未出現(xiàn)利息晚付、本金逾期歸還的情況。

　　來(lái)源：e公司官微（ID：lianhuacaijing）

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

（責(zé)任編輯：冉笑宇）