樓市調(diào)控新增兩城!過熱房?jī)r(jià)急剎車!

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-11 10:13

今年，樓市總在一邊上漲一邊調(diào)控。為什么這么說呢？大多數(shù)出臺(tái)調(diào)控政策的城市，樓市都挺火熱，房?jī)r(jià)漲幅較大。我國(guó)各地城市差異大，可以說樓市火熱的地方一房難求，冷淡的地方白菜價(jià)也無人問津。那些房?jī)r(jià)過快上漲的城市，總是特別引人注目。按照房?jī)r(jià)上漲過快，必然會(huì)有調(diào)控的精神，“十一”后，紹興和徐州發(fā)布樓市調(diào)控，控制新房備案價(jià)格。

徐州市：商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整

紹興市：新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來，徐州新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)11%以上的同比漲幅，房?jī)r(jià)上漲速度較快。紹興今年土地拍賣市場(chǎng)火熱，地王再現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯，市場(chǎng)炒作情況較濃。這個(gè)調(diào)控是9月份接連調(diào)控風(fēng)潮的延續(xù)。

9月14日，成都提出個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限調(diào)至5年9月23日，長(zhǎng)春提高首付比例、三套停貸、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)9月23日，東莞針對(duì)公積金買房加碼調(diào)控9月28日，唐山二套房首付比例不低于50%，三套房暫停商貸9月30日，銀川首套房首付不低于20%，2年限售從熱門的新一線到房?jī)r(jià)飛漲的三四線，都有調(diào)控政策出臺(tái)。不出所料的話，四季度依舊會(huì)有地方房?jī)r(jià)上漲，也會(huì)有調(diào)控政策的跟上。

為什么房?jī)r(jià)屢屢調(diào)控，可還在上漲呢？各地調(diào)控政策不是為了房?jī)r(jià)下跌，而是不讓房?jī)r(jià)上漲過快，就是降低房?jī)r(jià)增速。

例如，蘇州2019年制定政策：全年房?jī)r(jià)漲幅不得超過5%。通過政策對(duì)市場(chǎng)干預(yù)，從而達(dá)到控制房?jī)r(jià)上漲的目的。在長(zhǎng)期調(diào)控下，房主不炒得以實(shí)現(xiàn)，投資購(gòu)房需求加以抑制，房?jī)r(jià)會(huì)回調(diào)或微漲，典型城市如北京。因此，大部分城市都出臺(tái)禁止炒作房地產(chǎn)相關(guān)條例，并且部分地方鼓勵(lì)剛需入場(chǎng)，優(yōu)先支持無房家庭購(gòu)房。調(diào)控加碼的背面是政策松綁。今年上半年，至少有13城樓市松綁政策“一日游”（一日之內(nèi)發(fā)布又撤回）。

下半年這種松綁試探鮮見了，因?yàn)橹醒氲牡拙€已經(jīng)明確，沒有松綁樓市的可能。相比房?jī)r(jià)上漲過快，調(diào)控加碼的城市，其實(shí)想要政策松綁的三四線更多。上一輪房?jī)r(jià)大漲中，不少三四線城市房?jī)r(jià)登上1萬多元/平的高峰，正經(jīng)歷痛苦的房?jī)r(jià)回落過程，樓市觀望情緒濃烈。一些城市，已經(jīng)開始悄悄默許2成首付，或者首付分期了，只不過沒有正式文件發(fā)出來。三四線，樓市還是冷的比熱的多。

來源：樓市相對(duì)論

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