南沙灣，繼續(xù)火熱。

今日（10月12日），南沙灣兩宗涉宅地成功出讓。

其中一宗地引來(lái)多家房企激烈爭(zhēng)搶1小時(shí)，叫價(jià)35輪，且進(jìn)入了競(jìng)配建環(huán)節(jié)，最后為越秀地產(chǎn)以總價(jià)180470萬(wàn)元+2250㎡配建面積成功拿下，折合樓面價(jià)17608元/㎡。

另一宗地則稍顯平靜，兩家房企喊價(jià)3輪后，便立馬成交，為中建二局以總價(jià)110480萬(wàn)元成功拿下，折合樓面價(jià)13980元/㎡。

接下來(lái)，不妨來(lái)逐一看看地塊詳情：

1.

2020NJY-14南沙灣片區(qū)港前大道以西、商貿(mào)大道以北地塊

土地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地、商業(yè)混合商務(wù)用地

宗地面積：42897㎡

計(jì)容建面：≤104743㎡

掛牌起始價(jià)：152290萬(wàn)元

競(jìng)得人：廣州雋峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)）

成交總價(jià)：180470萬(wàn)元+2250㎡配建面積

折合樓面價(jià)：17608元/㎡

該地塊位于南沙灣片區(qū)港前大道以西，商貿(mào)大道以北，由四宗小地塊組成，計(jì)容建面104743㎡，掛牌起始價(jià)152290萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約14539元/㎡。

地塊周邊交通一片利好，臨近地鐵4號(hào)線(xiàn)南沙客運(yùn)港站，直線(xiàn)相距約730米，距離南沙客運(yùn)站亦不到1km，交通便利，附近還有廣州南沙國(guó)際郵輪母港、南沙客運(yùn)港等，自駕出行則有南沙立交、虎門(mén)大橋、莞佛高速等主路，縱橫交錯(cuò)。

另周邊不僅有廣州二中南沙天元學(xué)校、華南師范大學(xué)附屬南沙幼兒園、南沙小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，且商業(yè)、生活配套亦較為完善，生活環(huán)境優(yōu)美，有天后宮、濱海旅游風(fēng)景區(qū)等休閑區(qū)可供戶(hù)外活動(dòng)。

該宗地采取“限地價(jià)+競(jìng)配建+搖號(hào)”的方式，掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為180470萬(wàn)元，最高競(jìng)配建人才公寓建筑面積為10400㎡，封頂樓面價(jià)約19129元/㎡（僅次于深業(yè)置地拿下的橫瀝島尖2020NJY-10地塊（樓面價(jià)19140元/㎡））。

2.

2020NJY-15南沙區(qū)南沙灣DN0602071、DN0602074單元內(nèi)，港前大道以東、石場(chǎng)上路以西地塊

土地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地、商業(yè)混合商務(wù)用地

宗地面積：32180㎡

計(jì)容建面：≤79028㎡

掛牌起始價(jià)：107480萬(wàn)元

競(jìng)得人：北京中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司（中建二局）

成交總價(jià)：110480萬(wàn)元

折合樓面價(jià)：13980元/㎡

與2020NJY-14地塊相比，該地塊離地鐵站較遠(yuǎn)，距離最近的地鐵站直線(xiàn)距離約3公里，需通過(guò)公交接駁，目前主要通過(guò)進(jìn)港大道、虎門(mén)大橋出行，自駕往來(lái)東莞、深圳較為便利。未來(lái)周邊規(guī)劃有南沙環(huán)線(xiàn)15號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃中）蘆灣站，有望進(jìn)一步提高交通通達(dá)性。

地塊周邊也缺乏綜合性商業(yè)配套設(shè)施，但該地塊離珠江出海口的直線(xiàn)距離不足200米，與對(duì)岸東莞距離約2.8公里，有不錯(cuò)的二線(xiàn)海景資源。

根據(jù)出讓要求，競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中予以明確，并承諾在廣州市南沙區(qū)注冊(cè)成立項(xiàng)目公司。

此外，地塊出讓采取“限地價(jià)+競(jìng)配建+搖號(hào)”的方式，地塊掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為136160萬(wàn)元，地塊設(shè)定最高限制地價(jià)最高競(jìng)配建人才公寓建筑面積為7900平方米，扣除配建面積后，封頂樓面價(jià)約19143元/㎡，比目前南沙的標(biāo)桿樓面價(jià)記錄（19140元/㎡）還多3元。

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最后，我們?cè)賮?lái)看本次出讓地塊所在的南沙灣片區(qū)，在過(guò)去的8月中，南沙已出現(xiàn)了兩次土拍封頂搖號(hào)的情況，其中一次便屬于南沙灣宅地。

◆ 8月12日，山東魯能通過(guò)搖號(hào)，以129190萬(wàn)元+7400㎡配建拿下南沙灣宅地，19117元/㎡的樓面價(jià)，刷新南沙樓面價(jià)紀(jì)錄！該地塊也成為廣州史上第二宗搖號(hào)地塊?！?8月20日，深業(yè)置地通過(guò)搖號(hào)，以400500萬(wàn)元+23200㎡配建拿下南沙橫瀝島宅地，折合樓面價(jià)約19140元/㎡，再度刷新南沙樓面價(jià)記錄。廣州史上第三宗搖號(hào)地塊誕生。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2016年起，截至10月12日，南沙區(qū)已合計(jì)出讓約47宗宅地，但具體到南沙灣片區(qū)，涉宅地僅有5宗，相當(dāng)“稀缺”，地價(jià)也已從13743元/㎡上漲至19117元/㎡。

除飆升的地價(jià)外，從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，近5年來(lái)，南沙灣片區(qū)房?jī)r(jià)明顯翻番，且一直占據(jù)著南沙區(qū)的重要地位，重量級(jí)別幾乎一成不變，俗稱(chēng)“萬(wàn)年老二”；成交均價(jià)方面，僅次于明珠板塊，排名第二，目前均價(jià)達(dá)27594元/㎡；從商品住宅成交量看，則是低于金洲板塊，亦是排名第二。

（圖片來(lái)源：克而瑞）

一個(gè)個(gè)變化的數(shù)字，已足見(jiàn)南沙灣片區(qū)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

目前，南沙灣已經(jīng)初步成為南沙國(guó)際化最為濃厚的區(qū)域之一，發(fā)展階段漸趨成熟，承載著南沙打造粵港澳全面合作示范區(qū)和宜居、宜業(yè)、宜游高品質(zhì)國(guó)際化生活社區(qū)的重要?dú)v史使命。

而根據(jù)規(guī)劃，南沙灣將打造成粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新合作先行區(qū)、粵港澳大灣區(qū)海上門(mén)戶(hù)、廣州國(guó)際海洋文體休閑中心。

未來(lái)，充滿(mǎn)想象，讓我們共同期待南沙灣片區(qū)的發(fā)展吧。

來(lái)自：血拼廣州樓市

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