10月13日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了最新《全國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年前三季度，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。與二季度土地交易較為火爆相比，當(dāng)前地價(jià)漲勢(shì)總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

報(bào)告指出，今年下半年，對(duì)于土地市場(chǎng)的調(diào)控也明顯增加，全國(guó)至少有14個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)的政策。

一線城市宅地價(jià)格前三季度同比上漲19%

今年前三季度，4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為17268元/平方米，同比上漲19.0%。從地價(jià)走勢(shì)看，今年前三季度，一線城市地價(jià)走勢(shì)大體呈現(xiàn)M形。

相比之下，今年前三季度，32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6062元/平方米，同比僅上漲了3.6%。二線城市地價(jià)走勢(shì)總體較為平穩(wěn)。

值得關(guān)注的是，二線城市成為本輪穩(wěn)地價(jià)最為積極的城市，尤其是從第三季度開始，寧波、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙和銀川等城市紛紛出臺(tái)政策，這有助于穩(wěn)定地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。

對(duì)于前三季度地價(jià)的走勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從今年前三季度全國(guó)百城居住用地價(jià)格呈現(xiàn)了漲勢(shì)趨緩的態(tài)勢(shì)。但在今年二季度，全國(guó)百城土地交易較為火爆，這和部分房企積極補(bǔ)土儲(chǔ)的心態(tài)有關(guān)。而到了第三季度，房企拿地心態(tài)相對(duì)平和，這也使得地價(jià)走勢(shì)相對(duì)溫和。

100城宅地價(jià)格前三季度漲幅同比排行榜

圖片來(lái)源 易居研究院

業(yè)內(nèi)：第四季度地價(jià)漲勢(shì)或?qū)②叿€(wěn)

“由于一些熱點(diǎn)二三線城市，其土地市場(chǎng)面臨較多炒作，所以也成為近期地市管控的重點(diǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

而報(bào)告指出，相比此前調(diào)控更注重購(gòu)房市場(chǎng)，今年下半年對(duì)于土地市場(chǎng)的調(diào)控也明顯增加。

報(bào)告顯示，全國(guó)至少有14個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)的政策，包括寧波、南京、東莞、無(wú)錫、杭州、沈陽(yáng)、常州、成都、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。此類政策涉及競(jìng)拍規(guī)則調(diào)整、落實(shí)限地價(jià)導(dǎo)向、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)管企業(yè)拿地資金等。此類政策都有助于土地價(jià)格的穩(wěn)定和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

此外，部分城市雖然近期沒(méi)有明確發(fā)文，但是在實(shí)際的土地交易中，也依然落實(shí)了此前既有的穩(wěn)地價(jià)政策。比如，10月13日，深圳集中出讓4宗居住用地，這4宗居住用地都是“限價(jià)地”，這都說(shuō)明穩(wěn)地價(jià)工作正在全國(guó)各大城市有條不紊地推進(jìn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地價(jià)穩(wěn)定了，房?jī)r(jià)調(diào)控才會(huì)更加容易。當(dāng)前全國(guó)14個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)新政，形成了非常好的標(biāo)桿效應(yīng)。疊加“三道紅線”的政策效應(yīng)，預(yù)計(jì)第四季度房企拿地會(huì)更趨理性，地價(jià)漲勢(shì)也容易降溫和趨于平穩(wěn)。當(dāng)然，需要防范的一點(diǎn)是，若是部分房企銷售業(yè)績(jī)完成不錯(cuò)，不排除在第四季度依然會(huì)搶地。

來(lái)源：新京報(bào)

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