前腳國(guó)慶中秋剛過(guò)完，后腳樓市調(diào)控就來(lái)了。

10月9日，浙江省紹興市發(fā)布通知，明確“五個(gè)嚴(yán)格”樓市調(diào)控措施。

10月10日，江蘇省徐州市發(fā)布通知，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅(jiān)持商品住房限制交易政策。

10日，吉林省長(zhǎng)春市發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金貸款首付款比例，進(jìn)一步加碼調(diào)控。

傳說(shuō)中的“金九銀十”還沒(méi)影，各地樓市調(diào)控就接踵而至。此間釋放的信號(hào)已越來(lái)越清晰了，那就是樓市調(diào)控將會(huì)階段性收緊。

在這樣的情況下，哪些城市調(diào)控還會(huì)繼續(xù)加碼？對(duì)哪些人影響最大？未來(lái)樓市走向如何？

三地調(diào)控都有啥特點(diǎn)？

徐州樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞是：繼續(xù)限售！具體怎么限售呢？

1、市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房的，商品房自權(quán)屬登記日起未滿(mǎn)2年或新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿(mǎn)5年的，不得交易； 

2、市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶(hù)籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品房自權(quán)屬登記日起未滿(mǎn)3年或者新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)備時(shí)間未滿(mǎn)6年的，不得交易。

值得注意的是，限制交易不屬于新內(nèi)容，早在2018年6月，徐州已經(jīng)落實(shí)了限售政策。

不過(guò)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，雖然此次的內(nèi)容不新，但重申政策，也繼續(xù)釋放了政策收緊的信號(hào)。

再看紹興的樓市新政，就一個(gè)字：嚴(yán)！

1、嚴(yán)格執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”政策； 

2、嚴(yán)格實(shí)行雙備案制度； 

3、嚴(yán)格分期銷(xiāo)售管理； 

4、嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序； 

5、嚴(yán)格落實(shí)主體責(zé)任。

具體來(lái)看，在土地供應(yīng)上，加大供應(yīng)力度，實(shí)行差別化供地，嚴(yán)控溢價(jià)率和樓面地價(jià)。

在備案上，新盤(pán)價(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類(lèi)似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推備案價(jià)不得高于首次開(kāi)盤(pán)備案價(jià)。

在預(yù)售上，建筑面積3萬(wàn)平方米及以下的商品房，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；建筑面積3萬(wàn)平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期預(yù)售面積不少于3萬(wàn)平方米。

長(zhǎng)春樓市調(diào)控，則把其中一個(gè)重點(diǎn)放在了信貸政策上。

根據(jù)長(zhǎng)春市住房公積金管理中心的通知，自10月15日起，在長(zhǎng)春市及所轄縣（市）、區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房，首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不得低于購(gòu)房款總額的30%。

三成首付的要求，也是對(duì)9月23日長(zhǎng)春樓市新政的進(jìn)一步落實(shí)。

根據(jù)此前通知，在長(zhǎng)春市購(gòu)買(mǎi)首套商品房，貸款最低首付比例不得低于30%；購(gòu)買(mǎi)二套商品房，最低首付比例不得低于40%；第三套及以上商品房貸款不予發(fā)放。

為何節(jié)后調(diào)控再來(lái)一波？

今年“十一”黃金周期間，并沒(méi)有大量出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房、搖號(hào)買(mǎi)房等火熱場(chǎng)面。既然市場(chǎng)景氣度不高，為何樓市調(diào)控會(huì)在節(jié)后又來(lái)一波？

答案在于，出臺(tái)政策的這些城市，房?jī)r(jià)上漲太快、市場(chǎng)過(guò)熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，8月份，徐州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲11.6%，同比漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名非?？壳?。

紹興也屬于房?jī)r(jià)上漲比較明顯的城市。

房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使得兩地收緊調(diào)控的必要性提高。

對(duì)于樓市調(diào)控，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局此前曾表示：長(zhǎng)春市始終對(duì)市場(chǎng)調(diào)控工作高度重視，特別是列入全國(guó)22個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)城市后，積極落實(shí)城市主體責(zé)任，因地制宜，綜合施策，運(yùn)用金融、稅收等經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來(lái)會(huì)有哪些城市繼續(xù)跟進(jìn)？

接下來(lái)，還會(huì)有哪些城市加碼調(diào)控？未來(lái)調(diào)控形勢(shì)如何？

要回答這些問(wèn)題，不妨先回顧一下近期房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域發(fā)生的一系列大事。

7月份，房地產(chǎn)工作座談會(huì)在北京召開(kāi)，北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市參加。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。 

8月初，央行貨幣政策執(zhí)行報(bào)告再度重申“房住不炒”，并表示將從金融政策層面，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。 

8月底，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則出爐。 

……

可以預(yù)計(jì)，未來(lái)各個(gè)城市加強(qiáng)樓市調(diào)控的局面還將延續(xù)，特別是房?jī)r(jià)漲幅后來(lái)居上而政策依舊寬松的城市，調(diào)控政策收緊的概率很高。

還是那句話(huà)，房住不炒、因城施策，仍是樓市調(diào)控主基調(diào)。

來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

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