羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)道：10月11日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020－2025年）》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》)，這是深化推動(dòng)深圳改革開(kāi)放的又一重大舉措。至2025年，深圳將為全國(guó)制度建設(shè)作出重要示范。深圳城市綜合實(shí)力將全面提升，其在粵港澳大灣區(qū)的核心引擎功能和中心城市地位進(jìn)一步強(qiáng)化。

政策普惠多領(lǐng)域發(fā)展，那么對(duì)于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)什么影響？羊城晚報(bào)記者日前采訪了第一太平戴維斯華南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄，他分析認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)行業(yè)也將因部分改革舉措的實(shí)施迎來(lái)全新發(fā)展契機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊需求將得以帶動(dòng)。

土地市場(chǎng)供不應(yīng)求有望解決

住宅用地供不應(yīng)求、教育科研及醫(yī)療衛(wèi)生用地不足的問(wèn)題將有望得到及時(shí)有效的解決。

土地資源的供應(yīng)規(guī)模料將上升，供應(yīng)類型和比例將可靈活進(jìn)行市場(chǎng)化調(diào)整。因此，市場(chǎng)現(xiàn)存問(wèn)題，例如住宅用地的供需失衡、教育科研及醫(yī)療衛(wèi)生用地不足等，將有望得到及時(shí)和有效的解決?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，為實(shí)現(xiàn)深圳未來(lái)住房的供應(yīng)目標(biāo)和配合未來(lái)人口增加所衍生的更多住房需求，住宅用地和公共配套相關(guān)的建設(shè)用地供應(yīng)勢(shì)必將大幅增加。此外，第二三產(chǎn)業(yè)用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)⑻剿鲃?chuàng)新的供應(yīng)方式，加之由于《實(shí)施方案》體現(xiàn)出對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的高度重視，因此第三產(chǎn)業(yè)相關(guān)用地亦料將擴(kuò)大供應(yīng)。

寫字樓市場(chǎng)需求增加

產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)辦公面積需求增加，市場(chǎng)供過(guò)于求現(xiàn)狀有望改善，福田中心區(qū)、科技園、前海蛇口自貿(mào)區(qū)發(fā)展前景尤為樂(lè)觀。

《實(shí)施方案》為多個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)會(huì)，勢(shì)必促使未來(lái)深圳企業(yè)數(shù)量上升，城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)和規(guī)模擴(kuò)大。寫字樓市場(chǎng)將獲得充足的去化動(dòng)力，中遠(yuǎn)期來(lái)看，市場(chǎng)供需平衡可期。值得注意的是，金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)集中的福田中心區(qū)、高新科技企業(yè)云集的科技園、以及被特別強(qiáng)調(diào)“試驗(yàn)田作用”的前海蛇口自貿(mào)區(qū)，三者發(fā)展前景將尤為樂(lè)觀。此外，充沛的政策支持將進(jìn)一步激發(fā)更多房地產(chǎn)投資者對(duì)深圳寫字樓市場(chǎng)的投資興趣。

住宅市場(chǎng)供需兩旺局面可期

政策利好下，更多國(guó)內(nèi)外人才將被吸引及長(zhǎng)居深圳，因“715政策”而暫受抑制的購(gòu)房需求將在未來(lái)蓄勢(shì)待發(fā)。此外，深圳市政府已對(duì)外公布加大住房用地及住房供應(yīng)計(jì)劃，輔以《實(shí)施方案》的推行，未來(lái)住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將從供不應(yīng)求現(xiàn)狀逐漸改善至供需兩旺的局面。核心區(qū)域如福田、南山將持續(xù)受到青睞，而核心區(qū)域一小時(shí)通勤圈內(nèi)的新興區(qū)域?qū)⑹俏磥?lái)市場(chǎng)的活躍角色，包括寶安、龍華、光明等。

《實(shí)施方案》也會(huì)擴(kuò)大深圳未來(lái)消費(fèi)規(guī)模和消費(fèi)級(jí)次的發(fā)展?jié)摿?，吸引更多?guó)內(nèi)外知名品牌商積極探索及布局深圳市場(chǎng)。然而，以前海為例，深圳部分片區(qū)市場(chǎng)仍存供應(yīng)空白。有鑒于此，未來(lái)隨著《實(shí)施方案》的推進(jìn)，人口增加，且流動(dòng)范圍向外拓展，市場(chǎng)亟需更多高質(zhì)量的零售物業(yè)項(xiàng)目入市，整體市場(chǎng)期待供需兩端出現(xiàn)質(zhì)與量的飛躍。在林木雄看來(lái)，房地產(chǎn)作為各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要載體之一，市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

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