10月19日，濟(jì)南20宗土地迎來(lái)拍，其中住宅用地共計(jì)12宗，商務(wù)金融用地8宗。此次土拍，雪山二期首期4宗住宅用地，3宗商務(wù)金融用地流拍。原山東長(zhǎng)城房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)總公司地塊剛出價(jià)便達(dá)到競(jìng)拍安置房環(huán)節(jié)，最終以總價(jià)41130萬(wàn)元，1810平方米保障性住房的條件被拍下。

位于陽(yáng)光新路，市中車(chē)管所南側(cè)的原山東長(zhǎng)城房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)總公司地塊，面積不足36畝，地上最大容積率1.2，是中心城區(qū)難覓的低密度地塊。該地塊僅競(jìng)價(jià)4輪，便達(dá)到上限，進(jìn)入競(jìng)拍保障性住房階段。最終，該地塊以出價(jià)41130萬(wàn)元，1810平方米保障性住房的條件被山東中電建核電地產(chǎn)投資有限公司拍下，樓面價(jià)14403元/㎡。據(jù)了解，該地塊曾于去年11月出讓過(guò)，最終在12月流拍，這次重新推出，地塊面積增加了530平米。

根據(jù)掛牌文件，(1)競(jìng)得人須無(wú)償配建建筑面積不小于 300 平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，建筑面積不小于 1000 平方米的社區(qū)綜合服設(shè)施;(2)須無(wú)償實(shí)施地塊東側(cè)規(guī)劃面積為 10629 平方米(約15.9 畝)的公共綠地施工建設(shè);(3)無(wú)償實(shí)施地塊南側(cè)規(guī)劃的現(xiàn)狀道路拓寬建設(shè)，且須與藍(lán)光雍錦半島小區(qū)開(kāi)發(fā)單位(重慶嘉寶管理顧問(wèn)有限公司濟(jì)南分公司)協(xié)商道路修建及共同使用方案。

目前該區(qū)域中項(xiàng)目比較集中，有綠城、新城、保利、遠(yuǎn)洋、城投和中海等開(kāi)發(fā)商。

此次土拍雪山二期的首批土地供地14宗，約767畝土地，分為4個(gè)組團(tuán)，所有住宅地塊都捆綁商業(yè)地塊，且商業(yè)地塊占比較大，住宅計(jì)容建面約63.5萬(wàn)方，商業(yè)計(jì)容建面約64.5萬(wàn)方。

其中，地塊最多的雪山二期首期A-5、A-6、A-7、A-8、B-9、B-10和B-12地塊，因無(wú)人競(jìng)價(jià)最終流拍。記者計(jì)算了一下，該組團(tuán)商業(yè)占比超37%，且需要建設(shè)約7.1公頃的學(xué)校等無(wú)償代建設(shè)施。

雪山二期首期A9/A10/B13/B14組團(tuán)由萬(wàn)科拿下，共計(jì)180畝，商業(yè)用地占62.5畝，住宅用地容積率2.7，最高樓面價(jià)6431元/平米;A-3、B-8組團(tuán)地塊以52714萬(wàn)元的底價(jià)被城投摘得，最高樓面價(jià)約6494元/㎡;B-3商務(wù)地塊以28202萬(wàn)元的底價(jià)被城投摘得。

目前該片區(qū)內(nèi)有中新國(guó)際城、中心錦繡天地兩樓盤(pán)，目前高層售價(jià)在1.2萬(wàn)/平方米左右，小高層在1.3萬(wàn)/平方米左右。

此外，先行區(qū)崔寨片區(qū)5宗土地包含1宗商務(wù)金融用地和4宗居住用地，共計(jì)115畝，底價(jià)成交，拿地企業(yè)為綠地。該批土地為綠地國(guó)際博覽城的后續(xù)用地，5宗土地共計(jì)賣(mài)出33890萬(wàn)元，住宅用地最高地價(jià)2704元/平米。

文章來(lái)源：齊魯晚報(bào)

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