前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。10月19日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。從數(shù)據(jù)上看，雖然商品房銷(xiāo)售面積依然出現(xiàn)微降，但是降速已經(jīng)收窄。而商品房銷(xiāo)售額繼1-8月首次“轉(zhuǎn)正”后，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，房企到位資金和開(kāi)發(fā)投資額更是分別連續(xù)三、四個(gè)月正增長(zhǎng)。

從單月來(lái)看，9月銷(xiāo)售1.87萬(wàn)億，同比上漲16%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前樓市的活躍度明顯提升，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月突破了萬(wàn)元水平，全年樓市成交有望接近或者超過(guò)去年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。

商品房銷(xiāo)售面積同比微降，市場(chǎng)持續(xù)回暖

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積為11.71億平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積分別下降1.0%、16.5%和15.3%。

銷(xiāo)售額方面，1-9月份，商品房銷(xiāo)售額約為11.56萬(wàn)億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)6.2%，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別下降15.7%和17.1%。

值得關(guān)注的是，東部地區(qū)銷(xiāo)售情況仍然較好，商品房銷(xiāo)售面積4.81億平方米，同比增長(zhǎng)2.2%；銷(xiāo)售額64424億元，增長(zhǎng)8.9%。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比微降，而銷(xiāo)售額增長(zhǎng)2.1%。而中部地區(qū)以及東北地區(qū)的商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均同比均出現(xiàn)下降。

對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，1-9月銷(xiāo)售面積降速收窄，而商品房銷(xiāo)售額自8月累計(jì)回正后，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明購(gòu)房需求還是比較強(qiáng)勁的。實(shí)際上今年全球市場(chǎng)都有類(lèi)似特點(diǎn)，即疫情下購(gòu)房市場(chǎng)不降反升，購(gòu)房勢(shì)頭明顯好于預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)，如果拆分單月數(shù)據(jù)來(lái)看，9月單月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為1.85億平方米，同比上漲7.25%,環(huán)比上漲25%。9月銷(xiāo)售額為1.87萬(wàn)億，同比上漲16%，環(huán)比上漲20.5%。

“從數(shù)據(jù)上看，9月是歷史上銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積最高的一個(gè)9月。從整體看，疫情的影響基本全面過(guò)去。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始全面復(fù)蘇，9月份大部分城市樓市成交同比明顯上漲?！睆埓髠シ治龇Q(chēng)。

嚴(yán)躍進(jìn)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算出，1-9月份全國(guó)商品房均價(jià)為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。對(duì)此，他認(rèn)為，就房?jī)r(jià)走勢(shì)看，已走出了“過(guò)冷”區(qū)間，同時(shí)略有升溫。另外從單月數(shù)據(jù)看，7-9月份，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月突破了萬(wàn)元水平。

房企到位資金、開(kāi)發(fā)投資額雙增長(zhǎng)，增速或放緩

與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一樣，其他房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)也在全面復(fù)蘇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金約13.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速比1-8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

在到位資金增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也在增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約10.35萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1-8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7.66萬(wàn)億元，增長(zhǎng)6.1%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月為正的良好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也已連續(xù)四個(gè)月同比為正?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，而且穿過(guò)了5%的數(shù)值，已經(jīng)走出了“過(guò)冷”區(qū)間；雖然當(dāng)前網(wǎng)傳“三道紅線(xiàn)”仍是一個(gè)預(yù)期壓力和約束，但是如果企業(yè)可以把握好負(fù)債數(shù)據(jù)，仍可以有相對(duì)寬松的外部金融環(huán)境。

不過(guò)，貝殼研究院分析認(rèn)為，整體來(lái)看，受網(wǎng)傳“三道紅線(xiàn)”影響，預(yù)計(jì)銀行對(duì)房企的放款還是會(huì)愈加謹(jǐn)慎，房企投資也將更加慎重，為此短期內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。

事實(shí)上，這一投資放緩在土地市場(chǎng)已表現(xiàn)出來(lái)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-2.9%。土地購(gòu)置數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。為此，嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，這也是大規(guī)模供地受到限制的結(jié)果。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月起全國(guó)共61個(gè)省市109次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無(wú)錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、紹興、唐山、徐州、銀川、長(zhǎng)春共15城區(qū)發(fā)布了樓市調(diào)控政策，目的在于防范市場(chǎng)過(guò)熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求，降低房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

貝殼研究院認(rèn)為，隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，但四季度房企以?xún)r(jià)換量的形式將不會(huì)大規(guī)模進(jìn)行。原因是百?gòu)?qiáng)房企1-9月累計(jì)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)9.4%，預(yù)計(jì)百?gòu)?qiáng)房企中至少有75%將超越去年業(yè)績(jī)。

從累計(jì)數(shù)據(jù)看，雖然銷(xiāo)售面積依然有輕微的同比下調(diào)，但是張大偉表示，從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)在“金九銀十”后，銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積依然有望全面同比上漲。目前樓市的活躍度明顯提升，按照5-9月份單月上漲數(shù)據(jù)看，全年樓市成交有望接近或者超過(guò)2019年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。

（來(lái)源：新京報(bào)）

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