房地產,被“短期刺激”了嗎? | 房市很有趣

來源：智能家居時間：2020-10-21 15:24

來源 |房市很有趣（ID：shen_linan）

作者 |由己齋

刺激，一般意義而言，都是短期的。

舉個栗子：

像被打次電，你被刺激得跳將起來，或許還是一次冒險的回憶。但如果一直通著電，長期刺激沒拉閘，你就觸電身亡了。

某些短期的刺激，往往也是有意義的。

再舉栗子：

你當然知道，強身健體“長效機制”的重要性，但絕不是一天兩天就能練出來。今晚就要真刀真槍，短期刺激手段，如服一粒偉哥，讓你我高興而來，滿意而去，為啥就不可以？

請不要誤解我已服用偉哥。

病毒破城山河在

早春二月草木稀

談到中國的房地產，著名財經節(jié)目主持人馬紅漫博士，曾在一次演講中總結，兩個很有可能成為中國成語的四字格——“房住不炒”與“房短不刺”，不是年年說、天天講，也要常常念叨著。

房住不炒，化用“房子用來住的，不是用來炒的”，確實有成語的潛力，從2017年“全球首發(fā)”至今，字面結構穩(wěn)定，使用日趨常態(tài)。

眾人皆說，成之于語，故為成語。

房短不刺，化用“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，縮編四字格聽著就怕有歧義，難道是“房子里有什么東東很短刺不到”？

房短不刺，這下更失去演變?yōu)槌烧Z的潛質了。

不是“無疾而終”，乃“有疾而終”。

自2019年7月首次出現在國之文件之中，“房短不刺”不到一年時間就被新冠肺炎疫情所突破，不管你愿意承認還是不承認，對房地產的“短期刺激政策”，全國各地正接二連三卷土重來，死灰復燃蹦上了臺前。

支柱、夜壺、壓艙石。

這三個是中國房地產階段性形象標志。

只有第一個“支柱”，是有紅頭文件的。

那是2003的非典疫情過后，國家正式將房地產列為國民經濟的支柱行業(yè)，中國房地產也自此步入真正的黃金十年。

夜壺說，伴隨房地產的周期性調控應運而出，經濟下行時拿出來屢試不爽，經濟緩過神兒就把夜壺踢到床下。

這個用語的發(fā)明權歸于那門著名的大炮。

壓艙石，是房地產界自我標榜，把國民經濟比喻為一艘大船，風大水深浪急的時候，房地產壓得住、沉得穩(wěn)，以保船兒平安地駛入港灣。

壓艙石，類似用語，還有穩(wěn)壓器。

支柱，威武，一柱擎天；

夜壺，尷尬，冷暖自知；

壓艙石，自嗨，無人喝彩。

大疫之后，必有大治，必有大變。

“不將房地產作為短期刺激經濟的政策”提出時，無疑是對的、及時的，中國經濟要轉型，要供給側改革，要扭轉經濟脫實向虛，要提升制造業(yè)水平，要向科技強國進軍，從制造大國向智造大國華麗轉身，房地產重在打造長效機制，因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

在意外與明天之前，你不知道哪一個來得更早。

新冠這只碩大兇猛的黑天鵝，我們要發(fā)射密集的炮火擊落它。

絕對不再是“只有房地產可以救中國”的時候了，“買房就是愛國”的口號也湮滅無蹤于風塵，但中國開始實實在在救樓市，向房地產伸了戴著手套的溫暖的大手。

這里不想重復羅列，各地花樣繁多的扶持政策了，像緩交地價、預售條件提前、資金監(jiān)管松動、稅款延期或減免、交付延期定性為不可抗力，等等等等，等等等等，這些之前碰都不能碰的事，“疫”無返顧地開始“變臉”了。

國家層面降息了，金融政策將是對房地產最大的刺激，后面還有沒有大招兒，完全值得期待。

金融政策刺激，強度五顆星，刺激點高度敏感，很容易形成高潮。

給我一個支點，我可以撬起地球。

我們可以強調，不搞大水漫灌，但只要“天街小雨潤如酥”，干渴的土地就有望在春天來臨之前喝個飽，讓種子好好發(fā)芽，開枝展葉沐浴陽光，花開時節(jié)動京城。

如果說，過去地方政府改變房地產的調控政策，只要稍稍松動，媒體往往一哄而上拳打腳踢，有些所謂新政一日游、一夜情，第二天宣布收回，翻臉就不認人。

不刺激房地產，彼時是政治正確。

此時，刺激房地產，短期刺激房地產拼經濟、拼就業(yè)，此時是政治正確，理直氣壯。

時過境遷，此一時彼一時也。

有分析指出，投資對中國經濟貢獻率在30%，而房地產在固定資產投資中的比例在20%左右。房地產與國家統計局分類的42個行業(yè)有著不同程度的完全關聯關系。更有專家認為，42個說少了，70個都不算多。

毛衣戰(zhàn)焦灼拉鋸，投資拉動掉頭滑落，原本指望不斷向上的消費，消費。

新冠病毒對消費來一次大掃蕩，精準打擊，冷酷無情。

你可以說房地產不是實體經濟，但其關聯的上下游，家電、水泥、鋼鐵、建材、家居、電氣、智能設備，也是等等等等，哪一項不是實體之實，加上建筑、裝修、苗木、運輸等，涉及面之廣泛，非任何一個行業(yè)所能覆蓋。

抓得好，一呼百應，你好我好大家好。

某種意義上，房地產是一個牛鼻子。

房地產上下游巨大產能的產業(yè)鏈，倘使全部復工達產，而用不到房地產上，市場會貧瘠到什么地步，產能過剩到什么程度？那還不如宅家繼續(xù)閉關不出門呢。

救房產，挽回損失的市場，希望還能搶救過來，激發(fā)一直存在卻一時冰凍的需求。而有些遭受重創(chuàng)的行業(yè)，失去的就再也補不回來了。

像餐飲、電影，春節(jié)黃金期沒有了，一年最主要的旺季折了就折了。

情人節(jié)過了，巧克力與鮮花，賣不出去不是成庫存，就是敗落了。

而更為悲痛的是，病毒一旦被我們打敗了，你立馬就召集全員聚餐，晚上K歌包場喝大酒，關進電影院封閉空間兩個小時看個大片，估計不少弟兄姐妹想來想去還得緩緩，得撫平下受傷的心情，重新恢復起“聚眾鬧事”的勇氣。

救房地產，那不是又成“夜壺”了。

請你不要說風涼話。

如果換成一個人，如你，健康活力上山打虎，晚上一覺睡到天亮?？扇缃裼⑿鄄惶岙斈暧拢箒盹L雨聲，花落知多少。你尿頻、尿急、尿不盡、尿分叉，晚上不抱著夜壺睡怕就要尿床了。

救什么，也不該救房地產。

難道你想給政府出題：老公，我與你媽掉水里，你究竟先救哪個？

大疫當前，救房地產，這時不是單純的經濟問題，是穩(wěn)定壓倒一切的大局問題，是不出系統性風險的問題，是保證全面實現十三五國民經濟總體目標的問題，總之是一個社會性問題。

好老公，顏值擔當的老公，都得救。

手心手背都是肉，一個都不能少。

好的政策，就要權衡眼前與長遠，局部與全局等關系問題，否則就容易陷入經驗主義，教條主義與本本主義。

不唯上，不唯書，只唯實，實事求是。

白貓黑貓，抓住耗子就是好貓！

白貓黑貓，病時活下去就是好貓！

中國房地產這只老貓，被封門、被停工、被打壓，但踴躍捐資捐物支援抗疫以體現責任心（行業(yè)之最），死馬當活馬醫(yī)網上賣房以刷刷存在感也不認慫，社區(qū)物業(yè)把家園筑起群防群治病毒的銅墻鐵壁，這么多年讓你買到房就擁有人生最大一筆財富的招財貓，這回真的還要看你，看你，就是你，在鼠年大展身手了！

最后必須表達政治正確的話——

房住不炒，這個成語要記牢。

長效機制，行以致遠不可少。

房價要穩(wěn)，暴漲萬萬不得了。

總之，政策紅利一大波，你“刺激”爽了，千萬低調別得瑟，更須不斷表示你的渴望與不滿足。