爆火的大虹橋700萬(wàn)市場(chǎng),這個(gè)改善疊墅KO了一切競(jìng)品!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-22 17:45

下半年來(lái)，大虹橋可以說(shuō)是上海紅盤(pán)的最大“孵化器”，“千人搖”的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，100%+的認(rèn)籌率成為一種“流行”。如果說(shuō)我們手上有700萬(wàn)預(yù)算，虹橋一眾紅盤(pán)皆有價(jià)格匹配的產(chǎn)品，例如中核、虹廬灣、剛剛首開(kāi)近罄的蟠龍?zhí)斓?，以及持續(xù)稱霸虹橋別墅銷(xiāo)冠三個(gè)月（7-9月）的映虹橋，

縱觀這些虹橋網(wǎng)紅盤(pán)，產(chǎn)品類(lèi)型大多維持在剛需為主，改善為輔的現(xiàn)狀，各家主力產(chǎn)品也基本在700-800萬(wàn)級(jí)別。如果我們手上恰巧有700-800萬(wàn)預(yù)算，在這些紅盤(pán)里，如何選到性價(jià)比最高的樓盤(pán)？通過(guò)一番價(jià)值PK，答案便見(jiàn)分曉。

環(huán)境PK

宜居屬性匱乏的剛需高層

“自然”不比低密墅區(qū)來(lái)的醇粹

700萬(wàn)，你能買(mǎi)到虹廬灣、蟠龍?zhí)斓?、天空之城這種高層扎堆的華漕、徐涇等板塊；但視角再往西挪動(dòng)十幾分鐘的路程，700萬(wàn)還能買(mǎi)到虹橋僅此一個(gè)的國(guó)際醇墅區(qū)里的映虹橋改善疊墅。

僅僅十幾分鐘，變化的不只是物業(yè)形態(tài)，更是整個(gè)高端生活環(huán)境。高層社區(qū)難免容積率會(huì)過(guò)高，放眼望去天空都被房子遮擋，未來(lái)居住采光效果更不盡如人意。特別是虹廬灣所在的華漕板塊，上空是貨運(yùn)航道，周邊又被高架包圍，噪音、空氣污染可想而知。

而映虹橋所在的虹橋國(guó)際墅區(qū)，擁有整片的低密度別墅規(guī)劃，河流縱橫的生態(tài)優(yōu)勢(shì)在上海都數(shù)一數(shù)二。就映虹橋自己來(lái)說(shuō)，坐擁三面環(huán)水的半島式墅居，并且項(xiàng)目本身容積率僅約1.3，在大虹橋幾個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目中，幾乎是最低的一個(gè)，在整個(gè)上海也是接近底線的數(shù)字。

低容積率，是映虹橋5層疊墅+7層洋房“全高配”的社區(qū)規(guī)劃的結(jié)果，同樣它也是上海找不到幾個(gè)能有這樣規(guī)劃的醇改善社區(qū)。未來(lái)鄰居的圈層能級(jí)都會(huì)更上一層，高端生活氛圍肯定是那些高層社區(qū)無(wú)可匹敵的。

配套PK

與其坐等高層未來(lái)零星資源

不如緊抓墅區(qū)千億醇熟配套

越是外環(huán)外的項(xiàng)目，購(gòu)房者往往對(duì)配套有著愈發(fā)高的要求，這是因?yàn)榇蟛糠智闆r下，外環(huán)外的配套能級(jí)肯定是不如市中心的。所以，距離是不是便捷、類(lèi)型是不是豐富都成為了首要的考量因素。這就導(dǎo)致了我們看到的無(wú)論是天空之城，還是蟠龍?zhí)斓囟荚谧越?xiàng)目自帶的商業(yè)。

而相比以上說(shuō)的大部分情況，映虹橋則偏偏是哪個(gè)少數(shù)派。映虹橋所毗鄰的趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)，擁有百聯(lián)奧萊、合生新天地等一眾旗艦商業(yè)，甚至許多長(zhǎng)三角周邊的城市都會(huì)跑到這里逛奧萊。還有上海全新的網(wǎng)紅兒童打卡地元祖夢(mèng)世界，佘山高爾夫等休閑配套，這是在市中心都享受不到的國(guó)際化生活。

就教育來(lái)說(shuō)，映虹橋約400米即協(xié)和雙語(yǔ)，約600米即宋慶齡學(xué)校，并且周邊還有十幾所國(guó)際學(xué)校星羅棋布，未來(lái)缺乏公辦學(xué)校的短板也將補(bǔ)齊，教育能級(jí)也覺(jué)得是拿得出手能打的。

最重要的是，這所有的國(guó)際化配套，全部即！買(mǎi)！即！享！不！等！待！與其去等高層樓下在建的零星商業(yè)，步入趁現(xiàn)在搶占墅區(qū)里的千億級(jí)醇熟配套。

產(chǎn)品PK

逼仄高層VS 闊綽疊墅

同樣700萬(wàn)，當(dāng)選改善疊墅一步到位

就戶型來(lái)說(shuō)，映虹橋約127-142㎡疊墅戶型南北朝向，采光極好，且布局也比較方正?；静粫?huì)出現(xiàn)某些高層因?yàn)榈貕K形狀限制，而出現(xiàn)的東西向客廳的尷尬。

在面積上，虹橋比較熱的幾個(gè)高層公寓盤(pán)700萬(wàn)都只夠買(mǎi)一個(gè)100㎡左右的小三房，且非常擁擠。而映虹橋最小127㎡的上疊就可以一次性滿足疊墅生活、三代同堂、二胎家庭的多種需求，讓改善生活一步到位。

在戶型細(xì)節(jié)上，映虹橋建面約127㎡上疊戶型，超大面積星空露臺(tái)正對(duì)墅區(qū)自然景觀，既能滿足人們對(duì)于觀景品質(zhì)的需求，又能達(dá)到日常生活的私密性，與上下鄰互不打擾。相比虹橋其它高層公寓狹窄逼仄的小陽(yáng)臺(tái)，觀景采光方面映虹橋可謂是秒殺了。

再如建面約138㎡下疊戶型，擁有我們熟識(shí)的綠籬圍合入戶，更加私密性的獨(dú)立入戶方式，免去了高層電梯難等且擁擠的困擾。下疊多功能地下空間，面積遠(yuǎn)比公寓小書(shū)房大得多，它能衍生出影音室、健身房、茶室等一系列更高端的生活功能，達(dá)到改善居住精神層面的享受。

可以疊墅何必高層

建面約127-142㎡光映疊墅火爆熱銷(xiāo)中

三期終席加推在即