商辦 | 新世界擬投資100億元建設深圳太子灣項目,支付寶27億摘杭州西湖區(qū)商業(yè)用地

來源：智能家居時間：2020-10-27 06:28

近期，政策措施方面，廈門出臺新規(guī)允許符合條件的商業(yè)辦公項目變更為酒店。行業(yè)資訊方面，中關村壹號商業(yè)廣場今日將啟幕亮相；萬達酒店旗下全新品牌“萬達頤華”亮相；“廈門第一高樓”流拍，起拍36.4億元。企業(yè)動態(tài)方面，中國新城市與奧特萊斯亞洲達成戰(zhàn)略合作；新世界擬投資100億元建設深圳太子灣項目，含380米甲級寫字樓。

政策措施：廈門：商業(yè)辦公項目符合條件可變更為酒店

行業(yè)資訊：北京CBD核心區(qū)Z4、Z5、Z6開工奠基

企業(yè)動態(tài)：新世界擬投資100億元建設深圳太子灣項目

大宗交易：支付寶27億摘杭州西湖區(qū)商業(yè)用地，需建130米超高層建筑

土地市場：商辦土地的推出節(jié)奏加速，成交方面量價齊升

▌政策措施

廈門：為深入推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步化解商業(yè)辦公的庫存，近期《廈門市商業(yè)辦公項目變更為酒店項目暫行規(guī)定》出臺。根據(jù)規(guī)定，廈門市已出讓（含協(xié)議出讓）的土地用途含商業(yè)的項目以及2017年12月30日之前取得建設工程規(guī)劃許可證的辦公項目，若要變更為酒店，應當符合6個條件。

▌行業(yè)資訊

廈門：10月21日，有著“廈門第一高樓”之稱的廈門國際中心及副塔樓寶嘉中心第一次公開拍賣，標的物起拍價36.4億元，保證金3.6億元，評估價為51.99億元，競價周期僅有1天。最終該場拍賣雖有超3.7萬人次圍觀，卻因無人競價流拍。

北京CBD：10月18日，中國民生銀行、大家保險集團、遠洋集團北京CBD核心區(qū)Z4、Z5、Z6項目開工奠基儀式舉行，標志著CBD核心區(qū)南區(qū)正式進入建設階段。

中關村壹號商業(yè)廣場：10月21日，中關村壹號商業(yè)廣場將啟幕亮相，將為海淀北部的科技創(chuàng)新配套優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務，多家人氣餐飲店集中亮相，還有超多品牌即將陸續(xù)開業(yè)。

萬達酒店：10月18日，萬達酒店旗下最新品牌“萬達頤華”亮相。作為萬達酒店旗下最新的高端生活方式酒店品牌，萬達頤華以“樂無限，頤然自得”為品牌主張，品牌獨特定位為創(chuàng)意與跨界，宜居與生活，社交與共享，精致與品質(zhì)。

武漢：據(jù)第一太平戴維斯消息，近日，某國際著名產(chǎn)業(yè)基金在武漢市黃陂區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)園的項目已順利動工。數(shù)月前，在第一太平戴維斯的全程服務下，某國際知名產(chǎn)業(yè)基金與武漢市黃陂區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)園管委會與簽訂《國際貿(mào)易港項目投資協(xié)議書》，計劃于黃陂區(qū)臨空港橫店產(chǎn)業(yè)園打造一個大型、綜合、現(xiàn)代、智能的物流產(chǎn)業(yè)園，投資總規(guī)模預計將超過2億美金。

▌企業(yè)動態(tài)

恒大：13日晚間，中國恒大發(fā)布公告，旗下物業(yè)管理業(yè)務將引入235億港元戰(zhàn)略投資。公告披露顯示，投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業(yè)。此前恒大已公告擬拆分恒大物業(yè)于港交所上市。

中國新城市與奧特萊斯集團（亞洲）：10月14日，中國新城市與奧特萊斯集團（亞洲）有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。此次雙方就通過合作獲取土地資源、商業(yè)項目開發(fā)建設、產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)基金、產(chǎn)業(yè)運營，打造面向未來的城市核心與商業(yè)集群，最終實現(xiàn)賦能城市發(fā)展的戰(zhàn)略目標取得廣泛共識。

新世界：10月16日，新世界發(fā)展有限公司宣稱，集團將斥資超過100億元，發(fā)展深圳太子灣大型一站式綜合項目。該項目坐落于蛇口全新建造的郵輪碼頭旁，發(fā)展總樓面面積達390萬平方呎。據(jù)介紹，太子灣項目以文化生活為主軸，擁有K11文化藝術(shù)購物中心、以家庭親子教育為主題的Discovery Park，在商業(yè)方面，設有海濱商業(yè)街、五星級酒店，以及380米甲級寫字樓。

▌大宗交易

支付寶：10月21日，杭州西湖區(qū)之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊入市交易，經(jīng)過1輪報價，最終由支付寶（杭州）信息技術(shù)有限公司以約26.99億元的底價競得，樓面價5194.01元/平方米。出讓公告顯示，該地塊位于杭州之江核心區(qū)，出讓面積20.78萬平方米，為商業(yè)金融/商業(yè)商務用地，容積率2.5，建筑面積51.95萬平方米，保證金約24.39億，起始價約為26.99億元。根據(jù)要求，地塊競得人限定為千億級企業(yè)，需建130米超高層建筑，且受讓人自持全部房產(chǎn)和土地，通過土地復核驗收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，10年后可以整體轉(zhuǎn)讓，但不得分割轉(zhuǎn)讓。

▌土地市場

上周，商辦土地的推出節(jié)奏加速，成交方面量價齊升。全國重點20城市中廈門、成都、鄭州等15個城市推出68宗商辦用地，推出面積239.5萬㎡，較上周增加86.7%。成交方面，20城中廈門、杭州、蘇州等15城市共51宗商辦用地成交。成交面積、成交土地均價、出讓金周環(huán)比均出現(xiàn)大幅度上升，溢價率降至0.54%。