【原標(biāo)題:融創(chuàng)服務(wù)通過港交所聆訊，在管總建筑面積達1.12億平方米】

【來源：澎湃新聞 】

10月26日，據(jù)港交所披露的信息顯示，融創(chuàng)服務(wù)目前已通過港交所聆訊。

據(jù)融創(chuàng)服務(wù)披露的招股書顯示，融創(chuàng)物業(yè)主要包括三大業(yè)務(wù)，分別為物業(yè)管理、非業(yè)主增值和社區(qū)增值服務(wù)。截至6月30日，物業(yè)管理服務(wù)的收入占比最高，達10.52億元，占比58.8%；毛利潤2.16億元，毛利率21.5%。

截至8月31日，融創(chuàng)服務(wù)合約總建筑面積達約2.44億平方米，較5月底增加1710萬平方米，在管總建筑面積達1.12億平方米。

從類型來看，住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、城市公共及其他物業(yè)的在管建筑面積分別為7740萬平方米、1390萬平方米及1410萬平方米，分別占在管總建筑面積的73.4%、13.2%和13.4%。

自2017年底至2020年6月30日，融創(chuàng)物業(yè)的合約建筑面積由5740萬平方米大幅增長至2.32億平方米，實現(xiàn)年復(fù)合增長率74.9%。在管建筑面積由2000萬平方米增至1.05億平方米，實現(xiàn)年復(fù)合增長率94.5%。

收入方面，融創(chuàng)服務(wù)的收入由2017年的11.11億元增至2020年6月30日的17.9億元，年內(nèi)利潤由2017年的4300萬元增至2019年的2.69億元，年復(fù)合增長率為150.7%。截至6月30日，融創(chuàng)服務(wù)的整體平均物業(yè)管理費約為每月每平方米3.03元，住宅物業(yè)平均物業(yè)管理費約為每月每平方米2.7元，同日非住宅物業(yè)平均物業(yè)管理費約為每月每平方米7.72元。

截至8月31日，外拓項目的合約總建筑面積約690萬平方米，在管建筑面積約340萬平方米。從數(shù)據(jù)來看，融創(chuàng)服務(wù)外拓項目物業(yè)管理的毛利率明顯低于由融創(chuàng)集團開發(fā)的項目。

2020年上半年，多家房企分拆物管企業(yè)赴港上市。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，30家上市的物業(yè)公司整體收入達395億元，平均營收為13.16億元。

凈利潤方面，30家物企上半年整體凈利潤達74億元，平均凈利率為14.89%，超過4成物企凈利潤率超過行業(yè)平均水平。截至9月4日，30家上市物企平均股價漲幅為60.87%，市值在百億之上的物企已達11家。

有分析人士稱，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐步進入存量市場，物業(yè)管理作為存量維護的重要內(nèi)容之一，市場需求逐步升高，各大公司積極外拓第三方物業(yè)同時加大收并購力度拓展規(guī)模。

【責(zé)編：HYW】

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