11月2日，南昌市高新區(qū)將出讓1宗商住用地，面積365.253畝（合243502㎡），起拍總價(jià)約23.67億元。該地塊需配建一個(gè)面積不少于8.9萬㎡的集中式購(gòu)物中心及2萬㎡五星級(jí)酒店。地塊住宅部分限價(jià)為11435元/㎡（毛坯價(jià)）。

地塊詳情表

DAFJ2020044

地塊位于高新區(qū)學(xué)苑路以西、學(xué)院三路南北兩側(cè)，面積為365.253畝（合243502㎡），土地用途為商業(yè)、商務(wù)、居住用地，綜合容積率1.0＜FAR≤2.48，起始單價(jià)648萬元/畝，起始總價(jià)236683.944萬元，起始樓面價(jià)3919元/㎡，住宅部分限價(jià)為11435元/㎡（毛坯價(jià)）。

地塊衛(wèi)星圖

競(jìng)買要求

1、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合競(jìng)買，不接受個(gè)人競(jìng)買。

2、地塊內(nèi)須開發(fā)建設(shè)單體計(jì)容建筑面積不少于8.9萬㎡的集中式購(gòu)物中心；須在簽訂土地出讓合同后24個(gè)月內(nèi)滿鋪開業(yè)；須配建電影院；須按照綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保低碳的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。

3、地塊內(nèi)需開發(fā)建設(shè)計(jì)容建筑面積不少于2萬㎡的酒店（按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)）。酒店須在簽訂土地出讓合同后36個(gè)月內(nèi)建成并運(yùn)營(yíng)開業(yè)。

4、自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》起6個(gè)月內(nèi)，由受讓人或受讓人通過第三方或關(guān)聯(lián)方引進(jìn)不低于5000萬美元境外資金用于上述地塊開發(fā)建設(shè)（包括但不限于支付土地出讓金、工程建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等）。

地塊公開出讓條件周邊配套

交通：周邊有瑤湖西大道、天祥大道、學(xué)院三路等主干道，南側(cè)2.2km為地鐵1號(hào)線“瑤湖西站”，西側(cè)2.8km為在建地鐵4號(hào)線“魚尾洲站”；

學(xué)校：江西師大附屬學(xué)校（高新校區(qū)）、南師附?。ǜ咝滦^(qū)）、陽門村小學(xué)、南昌二中（高新校區(qū)）等；

商業(yè)：新力都薈廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)、藍(lán)天購(gòu)物廣場(chǎng)等；

社區(qū)：中國(guó)鐵建書香瑤庭、聯(lián)發(fā)君悅湖、聯(lián)發(fā)萬科海上明月、力高雍湖國(guó)際、新力渥園等；

休閑：瑤湖濕地公園、艾溪湖濕地公園、江西省奧體中心等。

瑤湖東岸商業(yè)崛起

今年瑤湖東岸已出讓2宗配建商業(yè)綜合體的地塊，此前1宗為8月成交的位于奧體中心東側(cè)的贛電地塊（DAFJ2020021號(hào)），該地塊需配建4萬㎡綜合體，目前還未開工建設(shè)。

對(duì)于高校遍布、人口密集的瑤湖西岸板塊來說，商業(yè)是不可或缺的生活配套資源。而目前這一片區(qū)較為成熟的新力都薈廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)等綜合體主要是沿地鐵1號(hào)線周邊分布，體量不大，輻射范圍也比較有限。

而今日將出讓的DAFJ2020044地塊將很好地補(bǔ)足瑤湖湖心島西側(cè)至艾溪湖東岸這一范圍內(nèi)的大型商業(yè)的匱乏，也將帶動(dòng)這一板塊的區(qū)域價(jià)值提升。此前曾有猜測(cè)該地塊將迎來高新萬達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐，究竟是否會(huì)是萬達(dá)競(jìng)得該宗地呢？

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