大塱村項(xiàng)目風(fēng)波未平息保利地產(chǎn)再拿大塱村舊改

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-02 10:10

本報(bào)記者陳靖斌廣州報(bào)道

10月16日，廣州蘿城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為廣州市黃埔區(qū)大塱村舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)。該中標(biāo)公司為保利發(fā)展全資子公司廣州保利城改投資有限公司和廣州市凱勝投資有限公司組成的聯(lián)合體，兩者分別持有60%、40%股權(quán)。

事實(shí)上，這并非保利地產(chǎn)(600048,股吧)首次介入大塱村，早在2018年5月大塱村就選擇了保利地產(chǎn)作為意向企業(yè)，然而在大塱村開發(fā)的保利羅蘭國際項(xiàng)目，噪音問題至今未有實(shí)質(zhì)解決。

此外，保利地產(chǎn)還因涉嫌未完成環(huán)保竣工驗(yàn)收手續(xù)即交樓入住，在2018年11月14日被黃埔區(qū)環(huán)保局立案調(diào)查。

值得注意的是，日前，黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)舊村合作改造類項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)工作指引（試行）正式印發(fā)實(shí)施，其中顯示改造類項(xiàng)目引入合作企業(yè)需要企業(yè)信譽(yù)好、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，并且最近3年在市場(chǎng)監(jiān)管等部門沒有重大違法違規(guī)記錄。

保利地產(chǎn)緣何得到大塱村的青睞，順利拿下該村舊改？對(duì)此《中國經(jīng)營報(bào)(博客,微博)》記者致電致函保利地產(chǎn)方面，截至發(fā)稿，未獲進(jìn)一步回復(fù)。

入主大塱村舊改

隨著廣州城市更新工作的推進(jìn)，保利地產(chǎn)也在加大對(duì)廣州村落城市更新的合作開發(fā)，近期拿下了位于廣州市黃埔區(qū)的大塱村舊改。

10月16日，經(jīng)成員代表會(huì)議表決，通過保利地產(chǎn)為廣州市黃埔區(qū)大塱村舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)。

根據(jù)規(guī)劃要求，項(xiàng)目總投資額約30億元，項(xiàng)目復(fù)建安置區(qū)計(jì)算容積率建筑面積為31.07萬平方米，其中住宅23.97萬平方米，公配設(shè)施2.64萬平方米，集體物業(yè)4.42萬平方米，文物歷史建筑0.05萬平方米，改造成本為18.711億元。同時(shí)，需規(guī)劃30班小學(xué)，建筑面積0.95萬平方米；18班幼兒園，建筑面積0.43萬平方米。

保利地產(chǎn)能否順利完成大塱村舊改仍不得而知，但記者了解到，大塱村舊改并非只是近期接手，早在2018年5月底，大塱村方面就選擇了保利地產(chǎn)作為意向企業(yè)。

蘿崗社區(qū)黨委書記兼居委會(huì)主任鐘鑒培也曾對(duì)保利地產(chǎn)參與的大塱村改造提出期望：“我們也會(huì)和保利地產(chǎn)密切配合，把大塱村改造打造成樣板工程，希望保利地產(chǎn)能發(fā)揮大型國企的優(yōu)勢(shì)，加大人力、物力等方面的投入，讓廣大村民、集體、政府滿意。”

然而事實(shí)上，在大塱村開發(fā)建起的保利羅蘭國際項(xiàng)目，卻因噪音污染被眾多業(yè)主戲稱為“呼嘯山莊”，問題曝光將近兩年，至今仍未得到有效解決。此外，項(xiàng)目還曾涉嫌未完成環(huán)?？⒐を?yàn)收手續(xù)即交樓入住，被黃埔區(qū)環(huán)保局立案調(diào)查。

風(fēng)波不斷

本報(bào)早在2019年1月15日刊發(fā)了《廣州保利羅蘭國際被稱“呼嘯山莊”噪音問題遭業(yè)主投訴》，然而“呼嘯山莊”卻將近兩年仍未得到實(shí)質(zhì)解決。

位于廣州市黃埔區(qū)保利羅蘭國際的二期住宅小區(qū)，被838戶即將遷入居住的業(yè)主戲稱為“呼嘯山莊”。

之所以稱為“呼嘯山莊”，是因?yàn)轫?xiàng)目東邊界毗鄰京港澳高速的廣州北二環(huán)路段，而高速公路晝夜不斷飛馳的汽車噪聲致使住宅小區(qū)晝夜“呼嘯”?！昂魢[山莊”的噪音超標(biāo)范圍高達(dá)14.2dB(A)～31.3dB(A)。

保利羅蘭國際業(yè)主王生（化名）告訴記者，“呼嘯山莊”雖然文件上出具了解決方案，但實(shí)際上并沒有任何業(yè)主看到解決方案公示。

根據(jù)王生提供的2020年10月10日由廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局出具的《答復(fù)意見書》顯示，近期，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)多次組織召開會(huì)議，召集相關(guān)單位一同研究北二環(huán)高速全封閉隔聲屏建設(shè)事宜，在區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，該局已協(xié)調(diào)簽署了出資主體（保利地產(chǎn)）與建設(shè)業(yè)主（北二環(huán)公司）兩者的北二環(huán)高速保利羅蘭小區(qū)段全封閉屏障建設(shè)工程合作協(xié)議，保利蘿城已于9月8日公示北二環(huán)高速保利羅蘭段全封閉聲屏障可行性方案，北二環(huán)公司于9月20日已將總體進(jìn)度計(jì)劃報(bào)送相關(guān)部門，下一步區(qū)各單位將監(jiān)督合作協(xié)議執(zhí)行情況，共同協(xié)助解決項(xiàng)目建設(shè)過程中存在的問題等，按節(jié)點(diǎn)開展環(huán)保督查案件高速噪音整治任務(wù)。

另據(jù)黃埔區(qū)政府12345日前回復(fù)的短信內(nèi)容顯示，經(jīng)了解，保利地產(chǎn)已于9月8日公示北二環(huán)高速保利羅蘭段全封閉聲屏障可行性方案，保利羅蘭段全封閉聲屏障采取交錯(cuò)布設(shè)式，長度450米，現(xiàn)該項(xiàng)目已正式啟動(dòng)，正在按計(jì)劃開展工作。

“政府回復(fù)說9月8日已公示方案，但沒有任何業(yè)主看到，保利地產(chǎn)和北二環(huán)一直不對(duì)業(yè)主公開具體方案和完成時(shí)限，現(xiàn)在這450米保利羅蘭段全封閉聲屏障我們連起止點(diǎn)都不知道，降噪技術(shù)指標(biāo)目前也不清楚，橫跨度也不知道。”王生告訴記者。

既然已經(jīng)出具了保利羅蘭段全封閉聲屏障的可行性方案，為何未按時(shí)對(duì)保利羅蘭業(yè)主公開？相關(guān)可行性方案具體內(nèi)容有哪些？能否起到解決成效？對(duì)這些問題，記者致電致函保利地產(chǎn)方面，截至發(fā)稿，未獲進(jìn)一步回復(fù)。

是否符合引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)？

一邊廂是保利地產(chǎn)在大塱村開發(fā)的“呼嘯山莊”問題曝光將近2年仍未得到實(shí)質(zhì)解決，另一邊廂則是拿下大塱村舊村改造項(xiàng)目，再度深度開發(fā)大塱村，大塱村舊村改造進(jìn)程能否在飽含爭議的“呼嘯山莊”下順利進(jìn)行，這考驗(yàn)著保利地產(chǎn)的決策與智慧。

值得注意的是，就在保利地產(chǎn)拿下大塱村舊村改造的前兩天，黃埔區(qū)印發(fā)了舊村合作改造類項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)工作指引，根據(jù)工作指引內(nèi)容，保利地產(chǎn)是否達(dá)到了合作改造類項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)呢？

10月14日，廣州開發(fā)區(qū)城市更新局印發(fā)《關(guān)于廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)舊村合作改造類項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)工作指引（試行）》，其中提到，農(nóng)村集體選擇的合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)信譽(yù)好，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，銀行信用記錄良好（以具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的企業(yè)信用報(bào)告為準(zhǔn)），且最近3年在市場(chǎng)監(jiān)管等部門沒有重大違法違規(guī)記錄，不存在工程“爛尾”等情況。

值得注意的是，保利地產(chǎn)不僅在大塱村開發(fā)的保利羅蘭國際噪音污染問題將近2年未得到有效解決，而且有解決方案也并未按時(shí)對(duì)業(yè)主予以公示。此外，項(xiàng)目還曾涉嫌未完成環(huán)保竣工驗(yàn)收手續(xù)即交樓入住，被黃埔區(qū)環(huán)保局立案調(diào)查。

根據(jù)本報(bào)此前報(bào)道，廣東省環(huán)保督察組專欄公示顯示，保利羅蘭國際因涉嫌未完成環(huán)?？⒐を?yàn)收手續(xù)即交樓入住，黃埔區(qū)環(huán)保局已于2018年11月14日進(jìn)行立案調(diào)查。

按照廣州開發(fā)區(qū)舊村合作改造類項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)工作指引，農(nóng)村集體選擇的合作企業(yè)具備企業(yè)信譽(yù)好，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，且最近3年在市場(chǎng)監(jiān)管等部門沒有重大違法違規(guī)記錄的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？對(duì)于保利地產(chǎn)相關(guān)情況是否符合引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)等問題，記者致電致函廣州開發(fā)區(qū)城市更新局，截至發(fā)稿，未獲進(jìn)一步回復(fù)。

(編輯：趙毅校對(duì)：顏京寧）

（責(zé)任編輯：張洋 HN080）