焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 王澤紅

后疫情時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)，正逐漸被打破與重置，如何盤活存量資產(chǎn)，資產(chǎn)改造的價(jià)值空間有多大，進(jìn)與退怎樣抉擇？11月3-4日，“2020觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)”在上海隆重舉行，數(shù)百位業(yè)界精英齊聚上海，思辨商業(yè)地產(chǎn)疫后重生之路，搜狐焦點(diǎn)·焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)全程直擊，一線報(bào)道，呈現(xiàn)有關(guān)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)重生與聚合的思考。

11月3日下午，在“改變中的商業(yè)”主題論壇上，深圳旭成文商投資有限公司、上海信韜商業(yè)投資管理有限公司董事總經(jīng)理潘韜，廣東珠江投資股份有限公司副總裁吳鏑，廣州市時(shí)代商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王媛媛，合景悠活集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理崔然，香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)中國(guó)內(nèi)地租賃及管理總經(jīng)理、興業(yè)太古匯聯(lián)席總經(jīng)理杜一莉，上海世紀(jì)匯置業(yè)有限公司總裁、CEO任智，天朗蔚藍(lán)商業(yè)總經(jīng)理馬莉發(fā)表了各自的觀點(diǎn)。

潘韜：中國(guó)的商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)這些年是一直在改變，唯一不變的是改變。今年以來(lái)，中國(guó)的主要商業(yè)地產(chǎn)公司和主要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，都表現(xiàn)出很強(qiáng)的韌性，甚至表現(xiàn)出很強(qiáng)的創(chuàng)新能力，通俗的說(shuō)都挺過(guò)來(lái)了，表現(xiàn)都不錯(cuò)。

吳鏑：珠江應(yīng)該說(shuō)在國(guó)內(nèi)算是為數(shù)不多的，最早開始步入商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，目前已經(jīng)開業(yè)300萬(wàn)方的商業(yè)，目前在建的有將近800萬(wàn)方的商業(yè)體量。

我們希望在未來(lái)的商業(yè)上：第一，不求多，主要是求精；第二，我們模式要更多樣化；第三，單一店的產(chǎn)出足夠多。未來(lái)我們是希望通過(guò)這種大體量、少數(shù)量，但是做精做強(qiáng)的項(xiàng)目，把珠江的商業(yè)做好。

王媛媛：時(shí)代商管屬于時(shí)代中國(guó)——一家根植大灣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在做商辦領(lǐng)域的時(shí)候，我們一直在思考應(yīng)該怎么樣做不一樣的東西，除了常見的社區(qū)型商業(yè)，我們也在CBD地區(qū)做了一個(gè)社交型的商業(yè)，明年還會(huì)有一個(gè)汽車主題的Mall。

崔然：投資者非常關(guān)心利潤(rùn)率怎么提高，未來(lái)的增長(zhǎng)點(diǎn)在哪里，而輕資產(chǎn)這個(gè)業(yè)務(wù)是很好的選擇。合景悠活現(xiàn)在是做第三方的輕資產(chǎn)輸出，包括商業(yè)、商場(chǎng)、寫字樓，都可以輸出商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理，住宅的物業(yè)管理也可以輸出，這是一個(gè)很好的業(yè)務(wù)模式，我們還是希望未來(lái)五到六年，把這個(gè)業(yè)務(wù)深挖進(jìn)去，好好做起來(lái)，每年?duì)幦∮形鍌€(gè)左右的商場(chǎng)項(xiàng)目合作。

杜一莉：太古地產(chǎn)希望打造的不僅僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，而是有情感有溫度的商場(chǎng)，能夠儲(chǔ)存和醞釀出他們的一些情感記憶。

任智：我們?cè)谫I賣并購(gòu)項(xiàng)目時(shí)，會(huì)看這個(gè)項(xiàng)目地理位置是不是最優(yōu)越，但后期的運(yùn)營(yíng)和管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目的持續(xù)性成長(zhǎng)性也是一個(gè)軟實(shí)力。

馬莉：天朗蔚藍(lán)商業(yè)目前在產(chǎn)品的改變上，已經(jīng)突破了傳統(tǒng)的商業(yè)范疇，更多是在做產(chǎn)業(yè)和商業(yè)結(jié)合的項(xiàng)目。商業(yè)無(wú)邊界，我們通過(guò)原來(lái)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)了非常多的產(chǎn)業(yè)延展。

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