新城控股前10月銷售額1908億元,跌出全國房企銷售前十

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-06 13:51

11月6日，新城控股（601155.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)，10月公司實(shí)現(xiàn)銷售額278.00億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積約268.82萬平方米。前10個(gè)月，新城控股實(shí)現(xiàn)銷售額1908.47億元，同比下降14.18%；實(shí)現(xiàn)銷售面積1776.97萬平方米，同比下降9.32%。

新城控股完成全年2500億元銷售額的76.34%。早在3月28日發(fā)布2019年年報(bào)時(shí)，新城控股即宣布今年銷售目標(biāo)降至2500億元，較2019年的銷售額下降約200億元，這也是目前僅有的主動(dòng)降低銷售目標(biāo)的房企。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2020年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》榜單，新城控股位居第13位，跌出前十名。新城控股董事長(zhǎng)王曉松此前明確表示，公司不會(huì)往收縮方向走。

其解釋道，公司手上彈藥是在的，也會(huì)更靈活，凈負(fù)債過低，未來的成長(zhǎng)、潛力過低，也不是房地產(chǎn)企業(yè)愿意看到的。公司希望排名在10名左右，是中長(zhǎng)期的目標(biāo)但不會(huì)為了排名去排名。

王曉松同時(shí)透露，今年，內(nèi)部也有過糾結(jié)，如何排布銷售額，如果計(jì)算全口徑銷售額，公司是有機(jī)會(huì)沖2800億元，甚至是3000億元。全口徑的銷售額是有辦法做大的，但沒意義，如將輕資產(chǎn)項(xiàng)目、代建項(xiàng)目的銷售額歸置在銷售額里或者降低權(quán)益比，甚至針對(duì)不同的項(xiàng)目做財(cái)務(wù)投資但把銷售額歸置到銷售額，但這樣做沒有意義。

王曉松此前表示，依照往年的去化率參照，60%左右是一個(gè)比較合理的區(qū)間，4000億元可售貨值即對(duì)應(yīng)約2500億元的銷售額，屬于比較中性的目標(biāo)。王曉松同時(shí)表示，今年公司的投資額是銷售額的40%用于土地的獲取，1000億元左右，縱觀全年的房地比的關(guān)系，保守估計(jì)房地比是1:3，中性是1:4,1000億元的土地投入會(huì)有3000億元至4000億元的貨值，其中的五分之一約700億元貨值今年開業(yè)推出入市。

王曉松同時(shí)稱，依照往年的去化率參照，60%左右是一個(gè)比較合理的區(qū)間，4000億元可售貨值即對(duì)應(yīng)約2500億元的銷售額，屬于比較中性的目標(biāo)。對(duì)于今年最后兩個(gè)月的市場(chǎng)，第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞表示，整體看，9月市場(chǎng)漸有走弱跡象，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。

30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅累計(jì)成交面積環(huán)比再降7%，跌幅漸有擴(kuò)大的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。

來源：澎湃網(wǎng)

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