2020年1-10月西安房地產企業(yè)銷售拿地排行榜

來源：智能家居時間：2020-11-08 14:38

十月作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，房企的表現(xiàn)備受關注。但隨著全國調控持續(xù)收緊，需求釋放動力減弱，部分城市樓市進入調整通道。那么十月份西安樓市運行情況如何？各大房企的表現(xiàn)又是怎樣？下面將揭曉2020年1-10月西安樓市具體成績：

特別聲明：房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2020年1月-10月期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在西安主城區(qū)和西咸新區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的區(qū)域或項目，由企業(yè)提供相關文件，經審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

從榜單上看，西安TOP10房企1~10月實現(xiàn)總銷售額936.41億元。西安2020年1~10月排名前十的企業(yè)中，陣營間的分化逐漸明顯，而頭部企業(yè)間的競爭也日趨激烈。

其中，萬科前十個月實現(xiàn)銷售金額161.1億元，蟬聯(lián)榜單頭名。今年萬科聚焦西北地區(qū)的多個經濟活躍城市群，始終秉承理性投資策略，充分發(fā)揮自身品牌、資金、運營優(yōu)勢，在蘭州、銀川等城市也確立了領先的市場地位。

融創(chuàng)的業(yè)績表現(xiàn)亮眼，在西安市場地位和品牌影響力不斷提升，以134.09億元的銷售額位列榜單亞軍。今年融創(chuàng)保持一貫的擴張速度，十月連續(xù)發(fā)布宸悅和鳴、江山宸院、時代奧城、云潮府、望江府五個全新項目，加上攬月府新品，六個項目同步推出，為搶奪西安頭名蓄勢。同時融創(chuàng)在藍田簽約了高鐵站整片開發(fā)項目、咸陽興平的文旅項目大秦文明苑也已經開工，一系列持續(xù)動作，為其在陜后續(xù)發(fā)力鞏固陣地。

碧桂園憑借110.85億元的銷售額今年在西安市場上牢牢占據(jù)第三位置，在土地市場也頻頻出手，特別是今年十月，碧桂園斬獲西安高新產產業(yè)開發(fā)區(qū)三期、西安閻良航空基地等優(yōu)質地塊，為來年銷量充足儲備。

西安樓市供應整體節(jié)奏滯后，土地供銷兩旺量價齊飛

跟據(jù)中指研究院西安分院統(tǒng)計，今年10月西安城區(qū)（含城六區(qū)、臨潼、長安、灃東）共33個住宅項目、7925套房源意向登記，較上月增加174套房源，但與去年同期相比減少了419套房源。從市場反映情況上看，12個項目登記人數(shù)大于房源數(shù)量，需搖號銷售。

10月，西安市公示了25個項目共11754套房源的備案價格，其中毛坯房源2836套，精裝房源8918套。毛坯均價從11010元/平方米到24119元/平方米不等，精裝均價從12270元/平方米到24645元/平方米不等。而4個亮相的純新盤，共3098套房源，占房源總數(shù)的26%。其中，新盤均價最高的是位于雁塔區(qū)的金地中央公園，高層均價19950元/平方米，均價最低的是位于灞橋區(qū)的保利熙岸林語，高層均價僅14208元/平方米。

受年初新冠疫情及去年土地成交量影響，全年供應節(jié)奏放緩，推量最高時間有所滯后。同去年相比，目前西安市場的供應量依然不足。跟據(jù)中指研究院西安分院統(tǒng)計，上半年西安商品住宅供應最高峰為六月，較上年同期推遲了兩個月，而下半年供應量上，九、十月也不及往年。

而從土地供應與成交量來看，今年上半年大西安共成交118宗房地產開發(fā)用地，規(guī)劃建筑面積1490.78萬平方米，其中住宅用地73宗，規(guī)劃建筑面積1085.67萬平方米，隨著這些地塊經過熟化之后項目入市，西安四季度供應量有望大增。

根據(jù)中指·地主數(shù)據(jù)顯示，西安今年1~10月土地市場十分火熱。2020年10月西安住宅用地成交出讓金106億元，排名全國第四，從1~10月累計來看，西安住宅用地成交出讓金772億元，力壓成都，排名全國第十一。

特別聲明：房地產企業(yè)拿地數(shù)據(jù)來源，主要以CREIS中指土地數(shù)據(jù)庫監(jiān)測2020年1月-10月期間西安市本級和西咸新區(qū)的成交數(shù)據(jù)和企業(yè)填報口徑為準，各企業(yè)拿地規(guī)劃建筑面積為全口徑統(tǒng)計。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

從榜單上看，2020年1~10月，大西安（含中心城區(qū)及西咸新區(qū)）拿地排名前十企業(yè)共獲取房地產開發(fā)用地規(guī)劃建面1092.76萬平方米，占大西安所有房地產企業(yè)拿地總量的近1/3。拿地排名前十企業(yè)共獲取獲取住宅用地規(guī)劃建面887.3292萬平方米，占1~10月大西安所有房地產企業(yè)住宅用地拿地總量的近五成。從拿地排名前十的企業(yè)規(guī)模來看，均為全國性品牌房企，其主力開發(fā)以遠郊大盤為主，因此拿地平均樓面價相對較低。榜單前十的企業(yè)平均拿地樓面地價3149.47元/平方米，低于全市平均拿地樓面價（3474.94元/平方米）。

從榜單前十企業(yè)拿地面積分布來看，拿地量前三名最多的分別在港務區(qū)、高新區(qū)和西咸新區(qū)，2020年前10月共成交規(guī)劃建筑面積185.76萬、156.57萬、151.95萬平方米。由此可見，相比主城區(qū)來說，頭部房企拿地更青睞城市周邊的新興開發(fā)區(qū)。未來，這些區(qū)域的崛起也塑造西安房地產發(fā)展的新格局。

結語

隨著中共中央十九屆五中全會閉幕，《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》中也勾勒出未來我國發(fā)展的遠景。今年以來國務院下發(fā)多個重要文件，賦予省級政府更大的用地自主權利，加快推進新型城鎮(zhèn)化建設，土地、勞動力、資金等關鍵資源的市場配置更加靈活合理。預計未來，隨著人口進一步向中心城市及城市群聚集，西安房地產市場發(fā)展空間也將得到進一步拓展；疊加“一帶一路”戰(zhàn)略加快高質量發(fā)展，作為中西部中心城市，西安將迎來更大的發(fā)展機遇。預計未來西安的樓市，樓市調控將和中央從嚴基調保持一致，政策調控力度或繼續(xù)加強，但政策收緊的空間已明顯縮小，或多采用微調加碼方式調控樓市，進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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