11月23日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了《關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》（簡稱“《通知》”）?！锻ㄖ飞婕懊鞔_監(jiān)管范圍、設立監(jiān)管賬戶、明確監(jiān)管期限、規(guī)范資金繳存、明確相關責任等10個方面。

《通知》規(guī)定，商品房預售資金包括購房人按照合同約定支付的全部房價款。對保障建設項目竣工交付的預售資金實行重點監(jiān)管，列為重點監(jiān)管資金，其他為非重點監(jiān)管資金。

市、縣住房城鄉(xiāng)建設（房管）部門負責商品房預售資金監(jiān)督管理（簡稱“監(jiān)管部門”），并根據(jù)當?shù)貙嶋H確定監(jiān)管賬戶的設立模式。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前要確定監(jiān)管銀行，并以樓棟為基本單位開設預售資金監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。預售許可證中應載明監(jiān)管專用賬戶名稱和賬號。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當在售樓現(xiàn)場公示預售資金監(jiān)管專用賬戶和監(jiān)管協(xié)議。

同時，《通知》提出，商品房預售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記并達到購房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件為止?！锻ㄖ愤€明確，預售資金應全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶；申請住房貸款的，應將預售資金監(jiān)管專用賬戶作為貸款到賬賬戶。預售人申請辦理商品房預售合同備案時，應當提供購房人已存入專用賬戶的首付款憑證。

此外，《通知》對相關責任做出劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在購房款未進入或未全額進入監(jiān)管賬戶、收取其他名目款項，逃避或變相逃避監(jiān)管，提供虛假證明材料等行為的，由監(jiān)管部門責令限期整改，并按照監(jiān)管協(xié)議約定暫停其監(jiān)管資金撥付；逾期不改或整改不到位的，由監(jiān)管部門依據(jù)相關規(guī)定和監(jiān)管協(xié)議約定暫停該項目的預售許可或商品房網(wǎng)簽、備案，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。對監(jiān)管銀行無正當理由未按協(xié)議約定及時入賬、撥付監(jiān)管資金的，監(jiān)管部門可取消與該監(jiān)管銀行的合作關系。監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行的工作人員在資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，應承擔相應的法律責任。

新聞來源：新京報

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