實(shí)行異地現(xiàn)房安置不實(shí)行貨幣補(bǔ)償!鼓樓區(qū)兩處舊改發(fā)布公告!

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-29 17:19

導(dǎo)讀：昨日，鼓樓區(qū)政府發(fā)布兩份舊改征遷公告，內(nèi)容是市中心都司巷11號(hào)及市三建宿舍1號(hào)樓兩處舊改項(xiàng)目實(shí)施搬遷。值得關(guān)注的是這兩處舊改征遷全部實(shí)行異地現(xiàn)房安置，不實(shí)行貨幣上的補(bǔ)償。

市三建宿舍1號(hào)樓緊急搶險(xiǎn)搬遷

市三建宿舍1號(hào)樓零星地塊精準(zhǔn)舊改項(xiàng)目涉及房屋建造年代早，經(jīng)鑒定屬D級(jí)危房。目前，房屋部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，不能保證居住和使用安全。為維護(hù)人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，現(xiàn)決定對(duì)該地塊范圍內(nèi)房屋實(shí)施緊急搶險(xiǎn)搬遷安置。

具體補(bǔ)償方案如下：

補(bǔ)償對(duì)象及方式

1.凡本項(xiàng)目范圍涉及被鑒定為D級(jí)危房的產(chǎn)權(quán)人或國(guó)有公房承租戶列入補(bǔ)償對(duì)象，以房屋所有權(quán)證或國(guó)有公房租賃憑證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。

2.補(bǔ)償方式: 住宅房屋原則上實(shí)行異地現(xiàn)房安置，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償，若產(chǎn)權(quán)人或國(guó)有公房承租戶自愿減少安置面積的，減少的安置面積可按安置房評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的無產(chǎn)權(quán)房屋按現(xiàn)行征收政策實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

征收補(bǔ)償原則

1.實(shí)行異地現(xiàn)房安置，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償：

安置房的標(biāo)準(zhǔn)房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積按被搶險(xiǎn)搬遷房屋確權(quán)面積×被搶險(xiǎn)搬遷房屋補(bǔ)償均價(jià)的補(bǔ)償總金額除以安置房對(duì)接價(jià)所2.因部分安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型籌集不足或不匹配的，可調(diào)換其他相近的戶型進(jìn)行對(duì)接安置。

建筑面積計(jì)算

1.被搶險(xiǎn)搬遷房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；被搶險(xiǎn)搬遷房屋屬國(guó)有公房且未辦理所有權(quán)證的，按公房租賃憑證記載的建筑面積，或計(jì)租面積×1.3計(jì)算；其它房屋建筑面積按《建筑面積計(jì)算規(guī)范》和《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則》的規(guī)定計(jì)算。

2.利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。

補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式

1.被搬遷住宅房屋補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

補(bǔ)償金額=被搬遷住宅房屋的確權(quán)建筑面積×22861元/㎡；

2.被搬遷房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等按《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（榕政辦〔2013〕100號(hào)文）執(zhí)行。

3.安置房調(diào)換差價(jià)=實(shí)際安置的面積×安置房對(duì)接價(jià)-被搬遷房屋確權(quán)面積×22861元/㎡，不含層次差價(jià)。

安置房地點(diǎn)及對(duì)接價(jià)

①浮村新城二區(qū)，對(duì)接價(jià)17120元/㎡；

②港頭新居，對(duì)接價(jià)14210元/㎡；

③福灣新城夏雨苑，對(duì)接價(jià)13380元/㎡；

④龍頭佳園，對(duì)接價(jià)14190元/㎡；

⑤浦上生活配套二期，對(duì)接價(jià)13960元/㎡；

⑥天城小區(qū)，對(duì)接價(jià)17010元/㎡；

⑦鶴林新城，對(duì)接價(jià)17590元/㎡；

⑧西園麗景新苑，對(duì)接價(jià)15266元/㎡

⑨浦上生活配套一期，對(duì)接價(jià)13960元/㎡；

⑩浦新小區(qū)，對(duì)接價(jià)13960元/㎡；

2.以上房源的面積最終以市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

3.安置房?jī)?nèi)部未設(shè)隔墻、未配置潔具的，以標(biāo)準(zhǔn)戶型為基數(shù)，給予80元/平方米的內(nèi)部隔墻及衛(wèi)生潔具補(bǔ)助。

4.被搶險(xiǎn)搬遷房屋確權(quán)面積×被搶險(xiǎn)搬遷房屋補(bǔ)償均價(jià)的補(bǔ)償總金額除以安置房對(duì)接價(jià)所得面積不計(jì)層次差價(jià)，其余面積按五層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計(jì)算層次差價(jià)，每層增減的幅度不超過50元/平方米。若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，不足部分應(yīng)按對(duì)接價(jià)的1.1倍補(bǔ)償被搬遷人；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積，超出部分被搬遷人應(yīng)按對(duì)接價(jià)的0.9倍補(bǔ)交購(gòu)房款。

補(bǔ)助

1.被搬遷人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補(bǔ)助。

2.住宅確權(quán)面積小于45平方米且被搬遷人及其配偶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他房屋（含非住宅、商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無異議后，按45平方米予以補(bǔ)償安置，補(bǔ)足部分補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：補(bǔ)足部分面積×（搶險(xiǎn)搬遷房屋補(bǔ)償均價(jià)22861-1500）元/㎡。歷史老宅產(chǎn)權(quán)分割、2013年5月20日后離婚或?qū)⑸唐贩?、二手房、自建房轉(zhuǎn)讓以及2006年7月24日后對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。

3.住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為15元/平方米，搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算。

4.臨時(shí)安置補(bǔ)助按被搶險(xiǎn)搬遷房屋的確權(quán)面積給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月每平方米15元。

5.電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶，有線電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶，管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)3140元/戶。

都司巷11號(hào)緊急搶險(xiǎn)搬遷

都司巷11號(hào)零星地塊精準(zhǔn)舊改項(xiàng)目涉及房屋建造年代早，經(jīng)鑒定屬D級(jí)危房。目前，房屋部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，不能保證居住和使用安全。為維護(hù)人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，現(xiàn)決定對(duì)該地塊范圍內(nèi)房屋實(shí)施緊急搶險(xiǎn)搬遷安置。

具體補(bǔ)償方案如下：

補(bǔ)償對(duì)象及方式

2.補(bǔ)償方式:住宅房屋原則上實(shí)行異地現(xiàn)房安置，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償，若產(chǎn)權(quán)人或國(guó)有公房承租戶自愿減少安置面積的，減少的安置面積可按安置房評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的無產(chǎn)權(quán)房屋按現(xiàn)行征收政策實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

征收補(bǔ)償原則

1.實(shí)行異地現(xiàn)房安置，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償：

安置房的標(biāo)準(zhǔn)房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積按被搶險(xiǎn)搬遷房屋確權(quán)面積×被搶險(xiǎn)搬遷房屋補(bǔ)償均價(jià)的補(bǔ)償總金額除以安置房對(duì)接價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。

2.因部分安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型籌集不足或不匹配的，可調(diào)換其他相近的戶型進(jìn)行對(duì)接安置。

建筑面積計(jì)算

補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式

1.被搬遷住宅房屋補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

補(bǔ)償金額=被搬遷房屋的確權(quán)建筑面積×被搬遷房屋補(bǔ)償均價(jià)23005元/㎡；

2.被搬遷房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等按《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（榕政辦〔2013〕100號(hào)文）執(zhí)行。

3.安置房調(diào)換差價(jià)=實(shí)際安置的面積×安置房對(duì)接價(jià)-被搬遷房屋確權(quán)面積×23005元/㎡，不含層次差價(jià)。

安置房地點(diǎn)及對(duì)接價(jià)

（1）浮村新城二區(qū)：對(duì)接價(jià)17120元/㎡;

（2）浮村新城一區(qū)：對(duì)接價(jià)17120元/㎡

（3）夏雨苑：對(duì)接價(jià)13380元/㎡；

（4）港頭新居：對(duì)接價(jià)14210元/㎡；

（5）龍頭佳園，對(duì)接價(jià)14190元/㎡

（6）浦上二期：對(duì)接價(jià)13960元/㎡；

（7）天城小區(qū)：對(duì)接價(jià)17010元/㎡；

（8）鶴林新城：對(duì)接價(jià)17590元/㎡；

（9）西園麗景新苑：對(duì)接價(jià)15266元/㎡

（10）浦上一期：對(duì)接價(jià)13960元/㎡；

（11）鶴林新區(qū)二期：對(duì)接價(jià)17590元/㎡；

（12）吉元小區(qū)南一片：對(duì)接價(jià)15620元/㎡；

（13）浦新小區(qū)：對(duì)接價(jià)13960元/㎡；

（14）西莊小區(qū)：對(duì)接價(jià)13620元/㎡；

補(bǔ)助

1.被搬遷人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補(bǔ)助。

2.住宅確權(quán)面積小于45平方米且被搬遷人及其配偶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無其他房屋（含非住宅、商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無異議后，按45平方米予以補(bǔ)償安置，補(bǔ)足部分補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：補(bǔ)足部分面積×（搶險(xiǎn)搬遷房屋補(bǔ)償均價(jià)23005-1500）元/㎡。歷史老宅產(chǎn)權(quán)分割、2013年5月20日后離婚或?qū)⑸唐贩?、二手房、自建房轉(zhuǎn)讓以及2006年7月24日后對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。

3.住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為15元/平方米，搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算。

4.臨時(shí)安置補(bǔ)助按被搬遷房屋的確權(quán)面積給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月每平方米15元。

5.電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶，有線電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶，管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)3140元/戶。

來源：鼓樓區(qū)政府