觀點地產(chǎn)網(wǎng) 恒大物業(yè)打了一場喜憂參半的防守戰(zhàn)。

有人調(diào)侃恒大物業(yè)這次IPO是在做“普惠”。為什么這樣說？

16.2億股發(fā)行規(guī)模，香港公開發(fā)售1.62億股占10%，國際發(fā)售14.59億股占90%。發(fā)行的價格區(qū)間為8.5至9.75港元，一手500股，入場費只要4924港元。

對比其余幾只近期上市的新物業(yè)股：融創(chuàng)服務招股價10.55至12.65港元,一手1000股，入場費要1.28萬港元；金科服務招股每股價格41.8至47.6港元，每手100股，入場費4807.97港元。

世茂服務招股價區(qū)間為14.80至17.20港元，一手1000股，入場費最高要1.74萬港元；合景悠活招股價每股7至8.13港元，一手仍要1000股，入場費8211.93港元。

總的來說，恒大物業(yè)發(fā)行量大，散戶入場門檻較低。按最新公布的認購情況來看，恒大物業(yè)香港公開發(fā)售獲得10.71倍的超額認購，共18.62萬人申購，最后中簽了1.12萬人。其中一手500股申購人數(shù)最多達到10.6萬人次，中簽5.3萬人。

一手中簽率達到50%，還是頗樂觀的。這在一定程度上提升了人們打新的熱情，因為漲一點點“都有肉吃”。

在沒有現(xiàn)場敲鐘的環(huán)節(jié)下，恒大物業(yè)于12月2日悄然上市，而如此大手筆的讓利，似乎規(guī)避了破發(fā)的窘?jīng)r。

資料顯示，恒大物業(yè)開盤前集合競價報8.84港元，上漲0.45%，總市值966.58億港元。到9點半報價8.86港元，漲幅稍微擴大至0.68%。

這與該股前一日在暗盤里的表現(xiàn)相當。12月1日交易平臺數(shù)據(jù)顯示，恒大物業(yè)暗盤開盤報9.14港元，上漲4.09%。收市則回落收漲0.45%，報8.84港元。

到2日上午10點，恒大物業(yè)報價8.79港元，下跌0.01港元，跌幅0.11%。隨后其橫盤在最終定價的8.8港元和8.81港元一段時間。

11點恒大物業(yè)報8.78港元，下跌0.02 港元，下跌0.23%。11點38分，跌幅擴大至0.68%，報8.74港元。

中午收盤報8.72港元，較發(fā)行價跌去了0.08港元，跌幅為0.91%。半日來，恒大物業(yè)開盤和收市的漲幅和跌幅均沒有超過1%。

這是可以預見的結(jié)果。因為最近連月來物業(yè)股表現(xiàn)都不佳，物業(yè)股的市場氣氛轉(zhuǎn)向平淡。10月30日，兩只同日上市的物業(yè)股合景悠活和世茂服務開盤均出現(xiàn)破發(fā)，相信打擊了市場的信心。

同時，目前12月港交所預期多達20只新股籌備上市，除與恒大物業(yè)同行的華潤置地旗下華潤萬象生活、佳源國際分拆的佳源服務外，還包括更被看好的京東集團旗下“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康” 概念獨角獸京東健康，以及創(chuàng)意玩具盲盒第一股泡泡瑪特。

預計12月11日上市的泡泡瑪特于12月1日開啟招股，首日便吸引散戶投資者孖展認購額497億港元，超額達79.33倍。

而預期12月8日掛牌的京東健康于早前11月26日開始招股，首日便錄得孖展認購額967.52億港元，超額認購70.7倍。到目前凍資約5600億港元，超額認購420倍，共吸引了80萬人認購。該股亦成為了今年以來，最多人認購的港交所新股。

面對京東健康、泡泡瑪特兩只熱門新股的雙重夾擊，恒大方自然做足了防守的功夫，無論從定價、每手數(shù)量等發(fā)售細節(jié)上，還是在引入投資者方面。

恒大物業(yè)此次IPO是偏向機構(gòu)的。此前8月其在Pre-IPO輪，就引入了包括與阿里巴巴有聯(lián)系的云鋒基金、紅杉資本和中信資本、騰訊控股、農(nóng)銀國際、光大控股、周大福鄭氏家族，以及劉鑾雄之妻陳凱韻、恒大集團董事局總裁夏海鈞、人和商業(yè)戴永革等14家戰(zhàn)略投資者。

正式IPO輪，就相繼引入了多達21位基石投資者認購8.19億股股份，合共拿走了約50.49%的發(fā)行份額。

它們包括建筑建材服務商東方雨虹(002271,股吧)董事長李衛(wèi)國控股的深圳凱爾、人工智能獨角獸商湯科技旗下SensePower Management Limited、招商局資本旗下國調(diào)招商并購基金、中國燃氣控制的海峽財務、中誠信控制的達安投資。

還有星河灣集團黃文仔旗下的廣州番禺海怡房地產(chǎn)、京基集團、中國聯(lián)塑集團、中洲集團旗下深圳中洲置地、千惠茉莉基金、廣東興輝陶瓷集團、南通三建集團等。

此前入股的人和商業(yè)戴永革和光大保德信基金管理有限公司在該輪也獲配了3.54%。

但承銷商方面，中信里昂、國泰君安、瑞銀、建銀國際、招銀國際等一批承銷商的關聯(lián)客戶拿走了約18.95%的發(fā)售股份。

市場分析認為，作為12月第一只上市的股票，由于后面有其他可選的打新股，恒大物業(yè)可被拋壓的壓力大，承配方和散戶方面會有一些拋出的情況。

分析稱，至少在暗盤和開市短時間內(nèi)表現(xiàn)不會太好。但在眾多護盤資金的加持下，相信也不會跌太多。所以恒大物業(yè)上市半日的股價情況有目共睹。

但無論如何，恒大物業(yè)最終目的已經(jīng)達到，通過此次IPO它籠絡了一批合作伙伴，籌集了142.65億港元資金（如果最終觸發(fā)綠鞋機制，籌資最高可達164億港元）。

根據(jù)此前公告，這部分資金約65%，即最多106.6港元將用作進行戰(zhàn)略收購及投資，約15%將用作開發(fā)增值服務，約8%將用作升級信息系統(tǒng)及設備，約2%將用作招聘及培養(yǎng)人才，約10%將用作營運資金及其他一般企業(yè)用途。

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