土拍訊  11月5日晚，無錫11號(hào)公告掛牌，出讓4宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中3宗涉宅用地總出讓面積約19.3萬㎡，起拍總價(jià)約50.19億元，將于下周一（12月7日）正式出讓。

3宗宅地分布于經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)和新吳區(qū)，最高起始樓面價(jià)16032元/㎡，均設(shè)置了最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)拍達(dá)到限價(jià)時(shí)，將競(jìng)報(bào)建人才房面積。

經(jīng)開區(qū)華苑路與吳都路交叉口西北側(cè)地塊

（XDG-2020-55號(hào)地塊）

地塊位于華苑路與吳都路交叉口西北側(cè)，出讓面積66954.8㎡，規(guī)劃為居住用地，容積率＞1.0且≤1.9，起拍樓面價(jià)16032.03元/㎡。

地塊毗鄰無錫市政府，周邊路網(wǎng)通達(dá)、城市主干道環(huán)伺。目前經(jīng)開區(qū)匯集了萬科、融創(chuàng)、中海、雅居樂、富力、綠城、朗詩(shī)、恒大、陽光城等品牌房企，是無錫公認(rèn)的房?jī)r(jià)高地、價(jià)值高地。今年3月31日，陽光城以樓面價(jià)17986.51元/㎡競(jìng)得華清大道與吳都路交叉口東北側(cè)地塊，與金科合作開發(fā)陽光城金科玖瓏悅，項(xiàng)目高層備案均價(jià)約34000元/㎡，與該地塊僅一路之隔。

（地塊航拍圖）

濱湖區(qū)大北莊地塊

（XDG-2020-29號(hào)地塊）

濱湖區(qū)大北莊地塊位于太湖大道與蠡溪路交叉口西北側(cè)，出讓土地面積為49116.8㎡，容積率＞1.0且≤2.86，規(guī)劃為居住、商業(yè)、辦公用地，起始樓面價(jià)6137.79元/㎡。評(píng)估設(shè)定建筑比例為住宅（含配套）：辦公：商業(yè)=26.84%：19.75%：53.41%（住宅起始樓面地價(jià)16105元/㎡，辦公起始樓面地價(jià)2035元/㎡，商業(yè)樓面地價(jià)3185元/㎡）。

該地塊地處無錫市蠡園經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地資源極為稀缺，地塊周邊環(huán)境優(yōu)美，各類配套齊全。無錫市新體育中心近在咫尺，毗鄰太湖皇冠假日酒店、無錫工業(yè)設(shè)計(jì)園、太湖智谷科技產(chǎn)業(yè)園等大型商業(yè)、酒店、辦公配套設(shè)施，一路之隔與蠡湖新城內(nèi)的蠡湖香樟園、路勁天御、蠡湖瑞仕花園等高檔住宅為鄰，居住氛圍濃厚。

（地塊航拍圖）

新吳區(qū)錫山大道與協(xié)新路交叉口西北側(cè)地塊

（XDG-2020-62號(hào)地塊）

地塊位于錫山大道與協(xié)新路交叉口西北側(cè)，出讓面積76906.9㎡，規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，容積率＞1.0且≤2.2，起拍樓面價(jià)12515.72元/㎡。

地塊處于新吳區(qū)長(zhǎng)江路商貿(mào)區(qū)板塊（江溪街道），是集現(xiàn)代化金融貿(mào)易、商務(wù)辦公、行政管理、文化休閑、餐飲娛樂、特色商住等多種功能于一體，具有現(xiàn)代化都市氣息的綜合功能服務(wù)配套區(qū)和多元文化的城市社區(qū)。地塊依托深港科技園、總部經(jīng)濟(jì)園雙核驅(qū)動(dòng)，構(gòu)筑“雙創(chuàng)”、“雙智”發(fā)展高地，將打造成宜居、宜文、宜娛的中高檔商業(yè)、住宅類項(xiàng)目。

地塊周邊交通便利，紡城大道、錫山大道等主干道環(huán)繞；周邊聚集眾多大型中高端商業(yè)、住宅社區(qū)，東方汽車城、深港國(guó)際、薈聚中心等；區(qū)域人口密集，環(huán)境宜居，配套齊全，投資潛力巨大。今年6月23日，美的以樓面價(jià)12073元/㎡競(jìng)得錫山大道與紡城大道交叉口地塊，與卓越聯(lián)合打造上城壹號(hào)項(xiàng)目，與地塊僅一路之隔。

（地塊衛(wèi)星圖）

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