調(diào)查：明年越南、菲律賓樓市看漲泰國(guó)看跌

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-05 13:50

亞洲最大的房地產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI近期陸續(xù)發(fā)布菲律賓、越南和泰國(guó)三個(gè)東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)查。調(diào)查顯示，越南和菲律賓的經(jīng)紀(jì)人對(duì)未來(lái)一年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)以看漲為主，而泰國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則預(yù)期新房和二手房?jī)r(jià)均小幅下滑。

4日發(fā)布的越南樓市調(diào)查顯示，基于2021年越南GDP或回升至6.3%的預(yù)期，越南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)界預(yù)計(jì)未來(lái)一年越南新房?jī)r(jià)格平均漲7.3%，同期，二手房?jī)r(jià)格上漲3.7%。

越南超過(guò)90%的受訪者認(rèn)為，本地投資買家將在未來(lái)一年內(nèi)增加交易量。70%的受訪者認(rèn)為，外國(guó)買家在未來(lái)一年將增加交易量。外國(guó)買家是越南新房市場(chǎng)的第二大買家群體，占新房購(gòu)買量的16%。

菲律賓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)界對(duì)樓市預(yù)期也相對(duì)樂(lè)觀。受訪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大多認(rèn)為，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)全國(guó)住宅價(jià)格將上漲3.2%。但過(guò)去幾年房?jī)r(jià)翻番的菲律賓首都區(qū)域樓市近兩年表現(xiàn)相對(duì)疲軟。當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人認(rèn)為，馬卡蒂市的房?jī)r(jià)未來(lái)一年將下降2.3%，未來(lái)兩年該市房?jī)r(jià)和租金表現(xiàn)仍然將落后于全國(guó)。

在菲律賓，25%(占比最高)的業(yè)內(nèi)受訪者表示，未來(lái)一年全國(guó)交易量增長(zhǎng)很可能來(lái)自外國(guó)買家。

泰國(guó)樓市預(yù)期相對(duì)沒(méi)那么樂(lè)觀。當(dāng)日發(fā)布的報(bào)告顯示，泰國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)界預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月，泰國(guó)新房均價(jià)將下降3.9%；二手房的預(yù)測(cè)更糟糕，同期平均價(jià)格將下降6.7%。

外國(guó)買家同樣是泰國(guó)新房市場(chǎng)的重要力量，其占比大約為23%。最活躍的外國(guó)買家群體來(lái)自大中華區(qū)(占所有外國(guó)買家交易的68%)、新加坡(18%)、日本(11%)、英國(guó)和美國(guó)(各占7%)。據(jù)媒體報(bào)道，泰國(guó)政府考慮推出購(gòu)房換5年居住簽證計(jì)劃，以提振外國(guó)買家的購(gòu)房行為。

中國(guó)買家在上述三個(gè)東南亞國(guó)家均較為活躍。居外IQI聯(lián)合創(chuàng)始人兼執(zhí)行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示，不少中國(guó)買家認(rèn)為越南樓市會(huì)重復(fù)中國(guó)城市化進(jìn)程中的樓市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色，經(jīng)濟(jì)在東南亞率先復(fù)蘇，中國(guó)買家對(duì)越南房產(chǎn)或增加投資。

同樣的趨勢(shì)可能也發(fā)生在菲律賓。在調(diào)查中，大約有一半的菲律賓經(jīng)紀(jì)人稱，中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者在第四季度達(dá)成的交易量可能高于今年前三季度。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）