北漂剛需搶走燕郊低價商住公寓:有人一口氣買17套
12月6日晚7點,暮色已晚,河北省燕郊高新區(qū)海油大街南側(cè)、環(huán)衛(wèi)東路東側(cè)的巖峰云裳售樓處,依舊有近150人在看樣板間、詢問價格。
中國房地產(chǎn)報記者在售樓處停留的短短一個小時內(nèi),項目播報12次成單。
巖峰云裳銷售人員蔣慧對記者稱,12月5日場面更“夸張”,售樓處擠滿前來看房的人,銷售人員連坐的地方都沒有,所有單子都是站著簽完。
這種火爆的購房場景在今年以來受限購與疫情雙重影響的燕郊,十分罕見。這從燕郊新樓盤代理人員宋揚(化名)的描述中也可略知一二,“如果今天這單成了,將是我這兩個月來的第一單?!币淮笤绫阙s去北京接客戶的宋揚,冀望巖峰云裳能給他帶來近兩個月來的首筆提成。
值得關注的是,這個40年產(chǎn)權的商住公寓項目火爆背后,是個別特殊產(chǎn)品引發(fā)的單極現(xiàn)象,還是燕郊剛需旺盛催生的樓市回暖?記者實地探訪后發(fā)現(xiàn)了市場所表現(xiàn)出來的新現(xiàn)象和情況。
有人一口氣買17套
30歲的王曉云(化名)也是12月5日前來巖峰云裳看房的一位“北漂”,她目前工作居住在望京,在朋友圈房產(chǎn)經(jīng)紀人輪番兜售下,本來打算只是“過來看看”的她,看到售樓處交易場景火熱之后,決定先支付一筆2萬元的定金,將房子定下來。
巖峰云裳位于燕郊老城區(qū),其最吸引王曉云的是“單價低”和“首付分期”。她看中的一套總價近35萬元、36平方米的戶型,平均單價不到1萬元/平方米,首付17萬元。算下來,她首期只需支付11萬元,剩下的6萬元分四個季度付清即可。
相當于,巖峰云裳開發(fā)商三河市潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“潤達房地產(chǎn)”)先借款6萬元給王曉云,幫她湊齊首付,然后王曉云再在一年之內(nèi)將這筆借款還清。這很大程度減小了王曉云的首付壓力。不過蔣慧告訴記者,“12月5日是可以首付分期,但由于銷售火旺,老板12月6日一大早便取消了這個‘政策’”。
12月5日,該項目成交60多套。12月6日,截至傍晚7點成交近50套,有人甚至一口氣買了17套。記者發(fā)現(xiàn),巖峰云裳所在地塊是潤達房地產(chǎn)2019年7月獲取的一宗商務金融用地,并在今年5月已經(jīng)開盤,但由于地處燕郊老城,配套完善,之前銷售定價一直是1.5萬元至1.6萬元/平方米,半年以來銷售狀況并不理想。
一切在12月初迎來轉(zhuǎn)折。11月29日,同樣位于燕郊核心城區(qū)的福成理想?yún)R,以1.1萬元/平方米的銷售均價突然殺入市場,當時燕郊商住公寓均價仍停留在1.4萬元至1.5萬元/平方米,一直在售的臨近順義的嘉都國際甚至保持在1.9萬元/平方米的高位,紫竹灣也保持在1.9萬元/平方米的高位。
福成理想?yún)R對市場的吸引力可想而知,3天就完成銷售1000多套的業(yè)績?!案3煞孔訂蝺r低,蓄客時間又長,去晚了就搶不到了?!彼螕P告訴記者,“有幾次過去交錢都找不到開發(fā)商的人?!?/p>
不久之后的12月4日,巖峰云裳下狠心將原來1.5萬元至1.6萬元/平方米的銷售定價降至9000元至1.1萬元/平方米,因此引來了剛需與投資者的青睞。
公寓扎堆入市,有的被捧有的被棄
燕郊老城區(qū)核心地段的兩個商住公寓盤,就此搶了一波燕郊樓市的“風頭”。但非核心地段的商住公寓,運氣就沒有那么好了。
記者走訪發(fā)現(xiàn),在巖峰云裳與福成理想?yún)R吸睛的同時,位于燕郊老城京秦高速北邊的北部科學城,今年10月份以來迎來多個商住公寓扎堆入市,目前在售的有東都時代、摩科時代、三湘印象森林海尚城、京投發(fā)展倬郡。其余還有中冶、興達等企業(yè)開發(fā)的共7個商住項目。
“我們項目均價1.1萬元/平方米,首付可以分期,2022年交房?!睎|都時代銷售經(jīng)理唐斌(化名)表示,盡管位于北部科學城的東都時代有著與福成理想?yún)R、巖峰云裳等項目基本持平的價格,甚至首付條件更優(yōu)惠,但其12月6日這一天上午的售樓處仍然門可羅雀,看房客戶數(shù)量不及巖峰云裳的百分之一。
距離東都時代車程5分鐘的三湘印象森林海尚城售樓處人數(shù)略多。由于其以住宅為主,僅售有三棟商住公寓,所以看房人數(shù)略多于東都時代,但單價1.4萬元/平方米的水平,火熱程度仍不及燕郊核心區(qū)域的商住公寓項目。
“目前燕郊商住公寓的主要需求者是一些在北京上班、只能支付較低首付的年輕人,對他們來說,一套商住公寓的總價甚至還不及一套住宅的首付。這也是為什么開發(fā)商要提供首付分期給購房者的原因,如果不這么做,商住公寓相比住宅的競爭力將大幅降低。”宋揚告訴記者,“相對而言,老城區(qū)的商住公寓周邊配套齊全,但未來升值空間較小,北部科學城的商住公寓周邊配套尚處于規(guī)劃階段,但隨著未來區(qū)域的發(fā)展與企業(yè)的遷入,升值空間相對較大。”
北部科學城商住公寓扎堆入市背后很重要的原因之一,是燕郊近年來的供地布局。三河市公布的2019年國有建設用地供應計劃顯示,西市區(qū)商服用地為14.6475公頃,工礦倉儲用地為27.7435公頃,約占西市區(qū)總計劃供應用地的42%。供地范圍跟北部科學城的用地范圍也十分吻合,主要集中在高樓鎮(zhèn)和燕郊北。
秒搶背后的限購擦邊球
“就近兩個月來客戶構(gòu)成來看,10個人里面有6個會買商住公寓,這與近兩個月來低價商住公寓集中推盤入市有關?!彼螕P表示,“但拉長周期,就燕郊今年以來整體住宅市場來看,較2019年年底有所升溫?!?/p>
公開數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,環(huán)京住宅市場(廊坊市區(qū)+燕郊+香河+固安+張家口+石家莊) 整體表現(xiàn)為量跌價漲,其中燕郊成交均價最高,為2.02萬元/平方米,也僅有燕郊成交套數(shù)同比上漲,同比上漲221%。
2020年1月至10月,燕郊新建商品住宅累計成交5570套,是去年同期的3.3倍,成交均價為2.01萬元/平方米,同比上漲2.9%。
這其中,引發(fā)一波市場熱搶的新房住宅項目是12月5日開盤的福成東尚雅苑,據(jù)當天蹲守在購房現(xiàn)場的剛需客戶汪晴(化名)回憶,“我是提前一周排卡,當天在現(xiàn)場微信選房,10秒鐘就搶光了,很多人沒搶到”。
“當天報名參與搶房的有1841人,但只有800套房,搶不到是自然的結(jié)果。記得有位購房者沒有參與排卡,當天直接到現(xiàn)場等待順銷,結(jié)果根本沒房?!币晃谎嘟紭鞘兄槿耸扛嬖V記者,“我們公司安排了12個人搶房,最后一剎那只搶到4套。福成內(nèi)部員工其實也內(nèi)定了一部分房,當天下午就加價4萬元出售,晚上有人甚至加價5萬元出售?!?/p>
“事實上,福成東尚雅苑已經(jīng)蓄客好幾個月了,前期宣傳價格較低,實際成交價格高出3000元/平方米,但仍然低于燕郊目前普遍的新房價格,所以現(xiàn)場火爆?!彼螕P告訴記者,“加上外地人購買燕郊新房項目不限購,無需任何門檻就可以購買首套,二手房也仍維持限購政策,所以這個項目就更加火爆了?!?/p>
可以看到,位于燕郊南城的新房住宅項目御東珺璟在售均價2.6萬元/平方米,位于燕郊開發(fā)區(qū)的碧桂園時代城在售均價2.4萬元/平方米,均高出福成東尚雅苑項目7000元至8000元/平方米。
更重要的是,“今年3月開始,燕郊新房住宅限購政策就放開了,沒有明文通知,但在實際操作層面是可以的,那時規(guī)定外地人只要有一個月的北京社保即可購買首套;到了5月就直接取消社保資質(zhì)要求了?!鄙鲜鲋槿耸扛嬖V記者,“這也是今年以來燕郊樓市成交價格和總量均較去年上升的原因。”記者從多位燕郊房產(chǎn)人士處求證此消息,外地人無需社保資質(zhì)即可直接購買首套房。不過記者多次撥打廊坊市房管局電話,均未接通。
(來源:界面新聞)
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