新京報訊   4月30日，泰禾集團(tuán)發(fā)布了2019年主要經(jīng)營業(yè)績報告。報告顯示，2019年，泰禾實現(xiàn)營業(yè)收入約為237.48億元，同比下降23.36%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為8.27億元，同比下降67.62%；利潤率為4.26%，較2018年下降了8.36個百分點。

對于營收、盈利下滑的主要原因，泰禾集團(tuán)表示，2019年公司為加速項目資金回籠，通過轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)形式與合作方共同開發(fā)，累計減少并表項目21個，由此確認(rèn)投資收益約15.5億元；與此對應(yīng)，2019年度交付結(jié)利的項目少于2018年度，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)收入相比于2018年度減少約72億元。與此同時，由于2019年度結(jié)轉(zhuǎn)收入的項目普遍受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，導(dǎo)致2019年度毛利率較2018年度大幅下滑，影響凈利潤約20億元。

此外，因地產(chǎn)整體環(huán)境影響，泰禾集團(tuán)持有的投資性房地產(chǎn)公允價值評估增值較預(yù)期差距較大，2019年度評估增值額比2018年度評估增值額少6.66億元；因合聯(lián)營企業(yè)本年利潤減少，2019年度泰禾集團(tuán)持有的合、聯(lián)營企業(yè)投資按權(quán)益法確認(rèn)的投資收益，比2018年度對應(yīng)的投資收益少3.73億元。

值得關(guān)注的是，泰禾2019年度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額增加34%至186.73億元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額則由負(fù)轉(zhuǎn)正至147.13億元，不過籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額仍為負(fù)。

對于現(xiàn)金流明顯增長原因，具體來看，在經(jīng)營性凈現(xiàn)金流方面，主要原因是投資減少，而投資性凈現(xiàn)金流增加主要是處置子公司及其他營業(yè)單位導(dǎo)致現(xiàn)金流入99.51億元，如上文所述，2019年泰禾為加速項目資金回籠，通過轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)形式與合作方共同開發(fā)，累計減少并表項目21個。

日前，泰禾一則重組公告引發(fā)市場關(guān)注。4月27日夜間，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購買其控股股東泰禾投資集團(tuán)有限公司持有的永興達(dá)企業(yè)（香港）有限公司（簡稱“永興達(dá)”）100%股權(quán)。因上述交易事項尚存在不確定性，該公司自4月28日上午開市起停牌，并將爭取在5月14日前召開董事會審議重組預(yù)案并申請復(fù)牌，最晚復(fù)牌時間為5月15日。

公告披露，永興達(dá)旗下?lián)碛刑┖倘藟郾ｋU有限公司（香港）100%股權(quán)、泰禾人壽保險（澳門）有限公司99.85%股權(quán)。前述兩家公司從事保險業(yè)務(wù)。在泰禾集團(tuán)方面看來，本次收購有助于其充分發(fā)揮協(xié)同優(yōu)勢，滿足客戶不同層面的需求。

據(jù)基金方相關(guān)知情人士表示，從保險板塊業(yè)務(wù)重組到停牌，種種跡象顯示泰禾集團(tuán)有引入戰(zhàn)略資金的可能性。如果引入戰(zhàn)略投資，對于泰禾未來的發(fā)展將是利好，會在一定程度上緩解流動性。此外，泰禾大部分項目位于一二線城市，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，特別是當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)形勢不穩(wěn)定的大背景下，一二線城市成為資產(chǎn)避險安全島。因此，對于戰(zhàn)略投資者來說，也是一種進(jìn)入的機(jī)會。

來源：新京報

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