2020年也許注定是一個災(zāi)難元年，我們是否能夠扛過這個冬天。

未來，苦難也許會繼續(xù)伴隨我們前行很長時間。

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自新冠肺炎疫情爆發(fā)以來，引發(fā)了比2008年更為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機，全球經(jīng)濟(jì)直線下滑。在此情況下，全球都在放水，美國2萬億美元，英國3500億英鎊，歐盟7500億歐元，再加上其他大大小小的國家。我國雖然沒有直接印錢，但也在一直不停的降準(zhǔn)降息釋放資金，總之大家都在一起撒錢。

這么多錢同時撒下來，看似我們將會不缺錢，而且還會更有錢。其實，細(xì)思之下我們將會比以往更窮。

為什么錢多了我們會比以往更窮？

我們可以回想下2008年在全球經(jīng)濟(jì)危機下，央媽印錢4萬億，我們手上的錢多了，但我們卻感覺自己越來越窮了。因為在超發(fā)貨幣之下，帶來的是通貨膨脹的上漲，錢的購買力越來越低，大多數(shù)人從此有了負(fù)債。

2008年之前我們有多少人有信用卡？

2008年之后我們又有多少人沒有信用卡？

2008年之前我們有多少人聽說過網(wǎng)貸？

2008年之后我們又有多少人沒有網(wǎng)貸？

曾幾何時“創(chuàng)業(yè)”成了我們?nèi)松鷬^斗的“偽命題”。

創(chuàng)業(yè)潮最火的時代應(yīng)該是微商最瘋狂的時代，人人都在做微商，人人都在談創(chuàng)業(yè)。人們進(jìn)入了“瘋狂的創(chuàng)業(yè)時代”，為了瘋狂，甚至扭曲事實，忽悠不明白的人投身到創(chuàng)業(yè)大軍中。瘋狂的浪潮退潮之后，留在沙灘上的是一具具只有呼吸的尸體。這時引來了無數(shù)禿鷲（網(wǎng)貸）瘋狂的掠食，慘不忍睹的網(wǎng)貸時代開始。

前幾天發(fā)生并且一直還在持續(xù)發(fā)酵的中行“原油寶”事件。

4月22日早上，中行發(fā)布公告，經(jīng)該行審慎確認(rèn)，4月20日WTI原油5月期貨合約CME（芝加哥商品交易所）官方結(jié)算價-37.63美元/桶為有效價格。在此情況下，不少投資者出現(xiàn)巨虧，不僅本金沒了，還要給銀行“倒貼錢”。如若不及時還上，甚至可能會在征信系統(tǒng)上記上一筆。

4月20日，中行曾在短信中斬釘截鐵地表示：“請多頭持倉客戶根據(jù)平倉損益及時補足交割款。”一時間，與其說投資者哀鴻遍野，倒不如說尸橫遍野。

雖然之后中行宣布：暫不追繳欠款，暫不上征信，為廣大投資者爭取了寶貴的時間，但已是杯水車薪。

近日，央行發(fā)布了2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查結(jié)果，相關(guān)數(shù)據(jù)及結(jié)果引發(fā)了公眾熱議。其中，話題之一是城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)債參與率高，達(dá)到56.5%，房貸是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成，達(dá)到75.9%。

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我們這些吃瓜群眾，最近都在看西方國家的熱鬧，尤其是美國。

為什么美國疫情如此嚴(yán)重，還有那么多人在抗議要求復(fù)工？

為什么特朗普不管人們的死活堅持要盡快復(fù)工？

在我們看來他們是瘋了，完全不顧自己及他人的死活，金錢至上。這和美國的國情有非常大的關(guān)系。因為美國人沒有中國人的存錢習(xí)慣，都是在消費甚至超前消費。一旦發(fā)生這類重大的“黑天鵝”事件，根本無力抵抗。他們失業(yè)將沒有經(jīng)濟(jì)來源，也就是現(xiàn)金流斷裂。在現(xiàn)金流斷裂的情況下，再加上美國的稅收政策，很大一部分人要面臨著破產(chǎn)，流離失所，在街頭流浪。

特朗普非常明白如果美國家庭大面積的破產(chǎn)，造成的影響將遠(yuǎn)比新冠肺炎造成的影響大的多的多，甚至可能威脅到美國政府體系制度。同時也會造成美元破產(chǎn)，失去世界經(jīng)濟(jì)霸主的地位。

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上周和一位想投資商鋪的客戶聊天。

一家人把石家莊市區(qū)幾乎所有的商鋪都看完了，問他最看重的是什么，他說位置，其次是價格，除此之外沒有其它。這讓我不禁有一點點意外。在我接觸的投資者中很多人最看重的并不是位置價格，首先問的是每年的租金，投資回報率。很多人在看完商鋪之后，都會說一句話：租金低，投資回報率低，還不如把錢存銀行合適。甚至有的人竟然告訴我把錢存銀行利息是7%左右……

其實這位客戶為什么不問別的，只看重位置價格——資產(chǎn)保值！

相信這也是為什么前些天深圳上海的多個豪宅項目被秒搶，甚至日光的原因，并不是樓市復(fù)蘇。

為什么有錢人在經(jīng)濟(jì)環(huán)境這么差的情況下還在搶房子？其原因無非三點。

房租提供穩(wěn)定現(xiàn)金流。債務(wù)會否崩潰取決于現(xiàn)金流是否斷裂，管你買房貸款100萬還是1000萬，只要你能按時還月供，現(xiàn)金流不斷裂就沒有問題，現(xiàn)金流遠(yuǎn)比債務(wù)額更重要。房租能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，且隨著物價的上漲而上漲，對于老年人來說買套小公寓收租遠(yuǎn)比養(yǎng)老金/存錢吃利息更可靠。

房子是抗通脹的工具。在現(xiàn)代主權(quán)貨幣體系下，錢只會越來越多，因土地/地段的稀缺，作為不動產(chǎn)的房子就成了吸附超發(fā)貨幣最好的介質(zhì)，并隨著通貨膨脹房價一路走高。通脹在稀釋貨幣購買力的同時，也在稀釋著債務(wù)（十年前的1萬跟現(xiàn)在的1萬購買力完全不一樣），所以貸款負(fù)債買房的人在獲得貨幣超發(fā)紅利的同時，也在享受債務(wù)減輕的收益。

優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)就是一臺提款機。目前我國信用體系還不完善，很難判斷一個人是否有信用，是否有還款能力，所以房屋抵押貸款成了貸款的主力——有房就有信用、就容易貸款，沒房就沒有信用，就貸不到款。房產(chǎn)的變現(xiàn)能力較差，但房子的融資能力很強，隨著金融業(yè)的發(fā)展，依托房子而衍生的各種貸款融資會越來越多，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)越來越像一種隨時提現(xiàn)的取款機，目前各銀行推出的循環(huán)貸已具備這一功能。

房子已不僅僅是房子，它成了金融資產(chǎn)，成了貯藏財富鎖定貨幣購買力的工具，成了個人信用的證明，成了快速獲取低成本銀行資金的重要手段。

講了這么多總結(jié)起來只有三個問題：負(fù)債率、現(xiàn)金流、資產(chǎn)保值。

一旦遇到無法預(yù)測的“黑天鵝”事件，人們開始恐慌，是因為負(fù)債遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)金流，一旦現(xiàn)金流斷裂，生活將會變成對生存的渴望。只要能夠合理的控制負(fù)債率，保證現(xiàn)金流的情況下，使自己的資產(chǎn)保值，那么我們將完全有能力對抗“黑天鵝”。

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