11月BHI 回落,建材家居市場步入冬日淡季

來源：智能家居時間：2020-12-15 17:28

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。

圖1:2019年1月-2020年11月BHI與國房景氣指數(shù)對比圖

表1:11月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表

由商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 2020年11月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為101.52，環(huán)比下降9.25點，同比上漲4.64點。全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為826.46億元，環(huán)比下降10.53%，同比下降3.98%。2020年1-11月份累計銷售額為6769.97億元，同比下降25.96%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：11月天氣轉(zhuǎn)冷，建材家居市場步入傳統(tǒng)淡季，加上國內(nèi)部分地區(qū)疫情出現(xiàn)小范圍反復，影響建材家居消費者入店消費，BHI高位回落，進入下降通道。具體分析如下：

首先，與社會消費品零售總額進行對比分析：11月份，社會消費品零售總額39514億元，同比增長5.0%，增速比上月加快0.7個百分點。其中，除汽車以外的消費品零售額35497億元，增長4.2%。全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為826.46億元，環(huán)比下降10.53%，同比下降3.98%；占社會消費品零售總額比率為2.09%，占除汽車以外的消費品零售額比率為2.33%。

2020年1-11月，全國規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額同比下降2373.94億元，其同比降額在1-11月社會消費品零售總額的同比降額中占比達11.06%。1—11月份，社會消費品零售總額351415億元，同比下降4.8%。其中，除汽車以外的消費品零售額316884億元，下降5.0%。全國規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額為6769.97億元，同比下降25.96%；占1-11月份社會消費品零售總額比率為1.93%，占1-11月份除汽車以外的消費品零售額比率為2.14%。

11月網(wǎng)上零售持續(xù)增加，網(wǎng)上零售額同比增長11.5%，“雙十一”提振了11月社零增速，建材家居用品線上銷售額同樣快速增長，其中智能家居、健康家居等品類增速表現(xiàn)亮眼。但由于建材家居產(chǎn)品低頻次、高價格、重體驗、重服務等特點，但與其他消費品類市場相比其線上滲透率仍然不高，未來仍有很長的路要走。

圖2：2019年11月-2020年11月規(guī)模以上建材家居賣場銷售額與社會消費品零售總額同比增長速度對比

其次，分析11月全國房地產(chǎn)市場：“金九銀十”過后，全國房地產(chǎn)市場進入年底沖刺階段，樓市分化加劇愈發(fā)明顯。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：1—11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1—10月份提高1.3個百分點；商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點；11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.55，比10月份提高0.05點。市場表現(xiàn)方面來看，年末大部分企業(yè)加大供應，促銷季的開啟對房價上漲有所遏制，使得11月全國樓市房價漲幅穩(wěn)中有落，全國樓市整體成交量也平穩(wěn)上行，但各級城市分化仍然加劇。

二手房市場方面，11月全國二手房市場整體略有升溫，但在“房住不炒”的基調(diào)和各地密集管控下，房價持續(xù)上漲動力不大，重點城市年底市場反彈力度也明顯弱于去年同期。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市二手住宅銷售價格中，有26個城市環(huán)比漲幅有所擴大，較上月增加16個。

全國建材家居市場進入冬日淡季，需求開始萎縮，加上國內(nèi)部分地區(qū)疫情出現(xiàn)小范圍反復，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比下降10.53%，BHI也出現(xiàn)高位回落。不過，當前建材家居銷售渠道仍在不斷分化，建材家居市場本身也分化加劇，“強者恒強、弱者離場”的現(xiàn)象在2020年這一特殊年份更加凸顯出來，市場格局冰火兩重天。

再次，分析BHI各分指數(shù)：11月就業(yè)率指數(shù)、購買力指數(shù)環(huán)比上升，人氣指數(shù)、經(jīng)理人信心指數(shù)、銷售能力指數(shù)、出租率指數(shù)環(huán)比下降。其中人氣指數(shù)環(huán)比降幅第一，其環(huán)比下降25.61點，同比仍上漲38.37點，說明11月建材家居賣場客流量下滑主要仍是淡季因素導致，隨著當前建材家居市場線上線下的深度融合，“雙十一”線下引流效果正逐步體現(xiàn)。

受疫情反彈影響，國內(nèi)經(jīng)濟恢復進程中結(jié)構(gòu)性矛盾仍然凸顯，市場預期進一步走低。本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)環(huán)比跌幅位居第二，其值為109.20，環(huán)比下降10.60點，且其絕對值為39.58（高于50看好后市、低于50看弱后市）。但與去年同期相比，同比上漲18.95點，體現(xiàn)出疫后全國建材家居市場發(fā)展韌性十足，建材家居市場信心保持穩(wěn)定。

12月中央政治局會議首次提出“需求側(cè)改革”，會議要求：要扭住供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，同時注重需求側(cè)改革，打通堵點，補齊短板，貫通生產(chǎn)、分配、流通、消費各環(huán)節(jié)，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡，提升國民經(jīng)濟體系整體效能。建議企業(yè)緊跟政策導向，樹立戰(zhàn)略思維，把握“雙循環(huán)”戰(zhàn)略下的新發(fā)展契機，培育智能、綠色、康養(yǎng)等建材家居消費市場，促進物流、安裝、售后服務等供應鏈體系的完善與暢通。

發(fā)布單位：

商務部流通業(yè)發(fā)展司中國建筑材料流通協(xié)會