本文轉(zhuǎn)載自公眾號(hào)：“地產(chǎn)一條”

放松入戶門檻的7大區(qū)域因供應(yīng)量大、單價(jià)更低成為剛需客的購(gòu)房首選。

廣州入戶政策即將放松，而大城市的入戶門檻往往與“房票”緊密相連。

12月16日，廣州人社局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市差別化市外遷入管理辦法》的意見(jiàn)通告，擬在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)實(shí)施差別化入戶政策，28歲以下，在入戶區(qū)域連續(xù)繳滿12個(gè)月社保，最低只要大?；蚣脊ぎ厴I(yè)即可。

在北上廣深四個(gè)一線城市中，除北京落戶一直十分嚴(yán)格外，深圳人才落戶相對(duì)寬松，上海今年已連續(xù)兩次放寬人才落戶政策，廣州在對(duì)學(xué)歷入戶的要求上則最低要求本科。即便是此次放松后，廣州入戶在年齡和社保要求上比深圳還是更為嚴(yán)格。

施行差別化入戶的同時(shí)，廣州市公安局也發(fā)布了配套的《廣州市差別化入戶市內(nèi)遷移管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行了差別化規(guī)定：差別化入戶人員入戶廣州后，社保未滿3年的，只能在7個(gè)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，滿三年后，才能在全市買房。

廣州一共有11個(gè)行政區(qū)，相對(duì)于越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)，此次放松入戶門檻的7大區(qū)域因供應(yīng)量大、單價(jià)更低往往成為剛需客的購(gòu)房首選。除本就不限購(gòu)的增城、從化外，近一年來(lái)南沙、黃埔、花都、白云也都先后放松了限購(gòu)政策。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志指出，此次入戶新政若執(zhí)行，等于限購(gòu)門檻也降低了，符合7個(gè)區(qū)域購(gòu)買條件的外來(lái)購(gòu)買力會(huì)增加。不過(guò)他認(rèn)為對(duì)7個(gè)區(qū)域樓市的利好程度也會(huì)出現(xiàn)差異，增城、從化完全談不上利好，限購(gòu)仍較為嚴(yán)格的白云和番禺利好最為明顯，其次是花都、南沙、黃埔。

從目前來(lái)看，廣州樓市整體已經(jīng)復(fù)蘇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，廣州二手房售價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)0.8%，排名全國(guó)第一，北京、上海、深圳環(huán)比分別上漲0.5%、0.3%以及0.6%；新房方面，4個(gè)一線城市中，僅廣州新房售價(jià)環(huán)比上漲，漲幅0.9%，排名全國(guó)第二，僅次于濟(jì)寧，北京環(huán)比下降0.1%，上海和深圳持平。

盡管受疫情影響在年初陷入過(guò)“冰凍”時(shí)期，但從3月份開(kāi)始，廣州一二手房的成交量就開(kāi)始穩(wěn)步上漲，至8月份時(shí)達(dá)到最高，經(jīng)10月份回落后，11月份再度升溫。

從新房來(lái)看，上半年被積壓的需求在下半年被釋放，加上供應(yīng)大增，近4個(gè)月成交更是呈現(xiàn)“階梯式”抬升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州新房網(wǎng)簽12878宗，環(huán)比升14%，同比升118%，網(wǎng)簽面積133.76萬(wàn)平方米，環(huán)比升11%，同比升105%。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至11月末，2020年廣州一手住宅合計(jì)供應(yīng)10.1萬(wàn)套，網(wǎng)簽成交8.4萬(wàn)套，成交金額規(guī)模達(dá)2594.5億元，無(wú)論供應(yīng)或成交均已超過(guò)去年全年總額。

在二手房方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月份廣州二手住宅成交套數(shù)為14272套，環(huán)比增長(zhǎng)33.58%，同比增長(zhǎng)64.77%，11月份的成交量是今年以來(lái)的第二高量，僅次于8月份15390套的網(wǎng)簽量；成交面積為126.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.10%，同比增長(zhǎng)58.61%。

成交量的上升直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。10月份，廣州一手住宅均價(jià)首次突破30000元/平方米的關(guān)口，11月份雖然微跌了250元左右，但仍達(dá)到30146元/平方米，站穩(wěn)了單價(jià)3萬(wàn)的腳跟。

盡管突破單價(jià)3萬(wàn)的關(guān)口，但從漲價(jià)周期來(lái)看，廣州還是比較緩慢的。據(jù)了解，廣州新房均價(jià)首次突破2字頭還是在2018年6月，到突破3字頭花了整整28個(gè)月的時(shí)間，而隔壁深圳從3字頭到5字頭才花了10個(gè)月。

與此同時(shí)，廣州當(dāng)前的樓市行情存在明顯的區(qū)域分化?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月廣州新房均價(jià)同比漲幅最大的四個(gè)區(qū)域南沙、黃埔、越秀和海珠，同比分別上漲25%、13%、15%、13%，白云、從化、增城則出現(xiàn)下降的情況，同比分別下跌4%、1%、4%。

近兩個(gè)多月，多個(gè)二手活躍板塊出現(xiàn)反價(jià)、漲價(jià)現(xiàn)象，業(yè)主叫價(jià)相對(duì)強(qiáng)硬，不少樓盤報(bào)價(jià)上調(diào)3%以上。廣州中原研究發(fā)展部指出，主要有兩方面原因：一方面，貨源緊缺，業(yè)主“惜售”嚴(yán)重。另一方面，樓市相對(duì)火熱，成交周期同比去年有所減少。加上“買漲不買跌”的心理作祟，業(yè)主對(duì)后市信心較強(qiáng)，促使整體二手報(bào)價(jià)略有上調(diào)。

此外，據(jù)一條君了解，深圳、東莞調(diào)控個(gè)逐漸收緊的同時(shí)，廣州今年有花都、黃埔、白云、南沙、番禺先后放松限購(gòu)，讓更多的外來(lái)需求流入廣州，在一定程度也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

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