老舊小區(qū)改造形成可復(fù)制政策清單:提取土地出讓金作專項(xiàng)資金

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-20 00:04

效劃撥用地，按程序調(diào)增容積率、改變土地用途后建設(shè)公共配套設(shè)施。對(duì)面積小于3畝、無法單體規(guī)劃、需整合建設(shè)片區(qū)配套經(jīng)營性設(shè)施的零星地塊，可以協(xié)議方式出讓。

對(duì)舊住宅區(qū)整治一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

加大金融支持，扶持有條件的國有企業(yè)、鼓勵(lì)引入市場(chǎng)力量作為規(guī)模化實(shí)施運(yùn)營主體參與改造，政府注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，支持探索3種融資模式。一是項(xiàng)目融資模式，主要用于小區(qū)自身資源較好，項(xiàng)目自身預(yù)期收益可以覆蓋投入的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。還款來源為項(xiàng)目自身產(chǎn)生的收益。二是政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式，主要用于項(xiàng)目自身預(yù)期收益不能覆蓋投入的改造項(xiàng)目。項(xiàng)目自身產(chǎn)生的現(xiàn)金流作為使用者付費(fèi)，不足部分通過政府付費(fèi)或可行性缺口補(bǔ)助方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)金流整體平衡。三是公司融資模式。主要用于項(xiàng)目自身預(yù)期收益不能覆蓋投入，但又無法采用PPP的改造項(xiàng)目。還款來源主要為借款人公司自由現(xiàn)金流。

來源：澎湃新聞