不知不覺又到年尾了。

很久沒有看一個(gè)重要數(shù)據(jù)了，那就M1！

一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)舉足輕重的指標(biāo)，是重要的流動(dòng)性和經(jīng)濟(jì)活躍度指標(biāo)。

M1增加，意味著投資者信心增加，經(jīng)濟(jì)活躍度提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)上漲，

反之會(huì)下跌，這是股市和樓市具有經(jīng)濟(jì)晴雨表的功能。

因?yàn)镸1是狹義貨幣，是指社會(huì)上流通的現(xiàn)金和銀行活期存款。

M1越高，說明大家把定期存款、理財(cái)產(chǎn)品、證券基金都贖回變現(xiàn)了，接下來就是要用這些現(xiàn)金投資房產(chǎn)和股票了。

因此，只要M1增速持續(xù)上漲，接下來房?jī)r(jià)就會(huì)漲，歷史上一貫如此，09年、2013年、2015年很明顯。

其實(shí)我以前也會(huì)經(jīng)常講，但你們反正也記不住，所以我隔一段時(shí)間又得說一說，不然你們又忘記了。

11月份M1同比增速已經(jīng)到了10％！

我的媽呀！又回到了兩位數(shù)，上個(gè)月還是9.1％。

增速分別比上月末和去年同期高0.9百分點(diǎn)和6.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下了2018年1月以來近3年的新高。

這是什么概念呢？

這大概是2015年9月左右的水平。

還記得2015年嗎？

那是深圳樓市異常瘋狂的時(shí)期。

今年有異曲同工之處。但歷史畢竟不會(huì)完全相同。因?yàn)檎{(diào)控的環(huán)境不同，利率和市場(chǎng)流動(dòng)性不一樣了，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同，大家對(duì)資產(chǎn)的需求也不同了。

相同的是流動(dòng)性寬松，很多人從股市里賺到錢了，然后套現(xiàn)出來去買房，尋求資產(chǎn)保值升值。

不同的是，現(xiàn)在依然處于調(diào)控期內(nèi)，而2015年調(diào)控放松了，所以那一輪是樓市大牛市，普遍翻倍，這一輪漲幅不會(huì)有2015年那么大，但會(huì)是小牛市，估計(jì)在30-50％。

深圳今年上半年率先啟動(dòng)漲了一波，7月份調(diào)控后二手房慢慢平息了，但新房還是要搶。接著，廣州上?，F(xiàn)在在跟進(jìn)中，上海樓市的狂熱已經(jīng)蔓延到郊區(qū)了。

我記得上海2個(gè)月前市場(chǎng)還比較正常的，當(dāng)時(shí)我催促大家趕快上車。

我回頭看了看自己的文章，發(fā)現(xiàn)去年4月就寫過上海樓市見底的文章，有粉絲告訴我他真的聽進(jìn)去了，果然抄到底了，其實(shí)去年隨時(shí)買都來得及，哪怕是聽我今年年初說的，要?jiǎng)傂鑴e等了也算低價(jià)買入了，不需要現(xiàn)在這么恐慌被動(dòng)的去搶房。

接下來，明年會(huì)蔓延到哪些城市去呢？

后面如果大家想看的話，1月份我還會(huì)像往年一樣分一二三四線城市分別做個(gè)預(yù)測(cè)，2021年樓市走向。

今天我先跟你們說一下的是，北京我非?？隙ㄊ前俜职贂?huì)傳導(dǎo)過去，所以大家一定要趕在年底上車，我已經(jīng)預(yù)警過很多次了，其實(shí)北京現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)在回暖了，大平層有點(diǎn)小漲，敏感的人開始入場(chǎng)了，剛需改善需求真的都不要再等了，不然你又要白干幾年。

去年底上車深圳的人，反正今年是非常感謝我的了。

特別是聽我話，賣了老破舊，換了新房，次新房，學(xué)區(qū)房的人，資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏市場(chǎng)平均水平。

去年我還指導(dǎo)了很多外地人來深圳買房，一年下來隨隨便便資產(chǎn)就是升值了三五百萬(wàn)以上。

包括去年聽我話買上海的，甚至今年上半年買上海也還是來得及，畢竟還沒有大漲，現(xiàn)在買的話成本又高了20％。

有個(gè)帥哥還是很聽話的，去年我4月發(fā)文說上海樓市見底，他就買房了。

明年還會(huì)有很多強(qiáng)二線城市上漲。

比如廈門、南京、成都、武漢、合肥。

分析二線城市的時(shí)候我再說。

后話

總之你有買房的打算，你就要多關(guān)注這些信號(hào)，不光是你所在的城市，也要看看其他城市。

因?yàn)槿珖?guó)樓市是會(huì)傳導(dǎo)的，一般是一線城市先漲，然后是二線，當(dāng)然有些強(qiáng)二線的核心地段節(jié)奏也會(huì)跟上一線，最后是一些比較好的三四線，

如果你把握不準(zhǔn)，就看看一些風(fēng)向標(biāo)城市，提前看了他們的行情，你就可以提前抄到底。

有的人看我總是說漲，就很不爽，其實(shí)我是在幫助大家以最低的成本買房，幫助大家的資產(chǎn)升值。

曾經(jīng)我也嘗試過，總是帶著同情心想先入為主唱空把房?jī)r(jià)降下來，但后來發(fā)現(xiàn)我錯(cuò)了，我是誰(shuí)啊，我有什么能力把房?jī)r(jià)降下來呢，所以看著這些年房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，我也慢慢的從理想走向了現(xiàn)實(shí)。

我能做的只有實(shí)時(shí)分析市場(chǎng)，讓能夠買的起房子的人，即時(shí)抓住購(gòu)買時(shí)機(jī)，而不是錯(cuò)失良機(jī)，后面讓他們花更高的成本去買房。

所以你如果真的是想要買房，就認(rèn)認(rèn)真真的學(xué)習(xí)，暫時(shí)買不起也不要緊，好好攢錢，不要跟怨婦一樣整天抱怨房?jī)r(jià)高，怪誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)把房?jī)r(jià)吹高了，這樣是無濟(jì)于事的，房?jī)r(jià)不是誰(shuí)有本事能吹高的，是流動(dòng)性泛濫造成的，是地方控出讓土地夠不夠造成的。

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