“12月多數(shù)是最后幾天成交猛增”，億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨預(yù)計(jì)，最后一個(gè)月的成交量大概率要超過(guò)去年同期。

　　臨近年末，房企補(bǔ)倉(cāng)的熱情被點(diǎn)燃。

　　數(shù)小時(shí)較量、上百輪競(jìng)價(jià)、走高的成交規(guī)?！?020年收官之月，房企拿地積極性再升，熱點(diǎn)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的溢價(jià)率攀升。

　　前11個(gè)月拿地金額已經(jīng)達(dá)到1214億元的中海地產(chǎn)，在12月不僅沒(méi)有放緩拿地的步伐，還在更加激進(jìn)地補(bǔ)倉(cāng)。

　　12月23日，經(jīng)過(guò)156輪競(jìng)價(jià)，中海地產(chǎn)以6.48億元的價(jià)格競(jìng)得江西省南昌市經(jīng)開(kāi)區(qū)一宗居住用地，地塊面積為81.42畝，成交樓面價(jià)5686元/平方米，溢價(jià)率45.52%。

　　在這之前的12月21日，中海宏洋激戰(zhàn)94輪，以82.76%的溢價(jià)率拿下廣東湛江一宗宅地，總價(jià)約為10.6億元，在當(dāng)日湛江4幅地塊共17.11億元的總成交價(jià)中占比逾6成。

　　12月17日，昆明市出讓11宗土地收金51.36億元，中海地產(chǎn)以22億元的高價(jià)力壓14家房企拿下了西南林大舊址的79畝宅地，而溢價(jià)率也達(dá)到了107%的高位，成交樓面價(jià)從5742元上漲至11912元。

　　月初時(shí)，中海力壓長(zhǎng)實(shí)、會(huì)德豐等香港房企，以42.73億港元摘得香港啟德第4E區(qū)1號(hào)宅地，而這超出了香港市場(chǎng)對(duì)該地塊約34.49億至39.41億港元的估值；同日，其以28%的溢價(jià)率拿下了大連一地塊。

　　不完全統(tǒng)計(jì)顯示，12月以來(lái)，包括中海宏洋在內(nèi)，中海地產(chǎn)共斥資逾106億元拿地，多數(shù)地塊皆有較高溢價(jià)率。

　　相較于中海，保利地產(chǎn)(600048,股吧)在拿地方面相對(duì)克制，溢價(jià)率通常保持在較低為水平，但近年來(lái)有較為明顯規(guī)模訴求的保利地產(chǎn)，在2020年僅余半個(gè)月之時(shí)，將2020年度投資計(jì)劃從3150億元提高至3350億元。而根據(jù)保利地產(chǎn)《關(guān)于2020年度投資計(jì)劃的議案》內(nèi)容，保利地產(chǎn)2020年計(jì)劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3150億元。

　　同樣有規(guī)模訴求的中小房企自然也不會(huì)放過(guò)年末供應(yīng)期。

　　12月18日，上海普陀區(qū)出讓石泉社區(qū)W060402單元B4-1地塊。大華在102輪的競(jìng)價(jià)后，力壓中駿、中建、金茂，以30.6億元奪得地塊，溢價(jià)率為17.56%，成交樓面價(jià)為47434元/平方米。

　　盡管在上海土地市場(chǎng)，這一溢價(jià)率水平尚不算太高，但同日江蘇徐州的一場(chǎng)土拍上，大華以5.87億元的價(jià)格、34%的溢價(jià)率拿下了一宗宅地；大華還在11月下旬南通的土地市場(chǎng)上，留下了101.77%的溢價(jià)率。

　　而將“千億計(jì)劃”寫進(jìn)2020年債券半年報(bào)的電建地產(chǎn)近期也加快了拿地步伐，央企的背景也讓其在拿地方面也頗為“豪爽”。

　　12月8日，電建&德商以總價(jià)18.54億元、溢價(jià)率86.53%奪下武漢光谷一宗涉宅地，樓面價(jià)15778元/平方米，成為光谷東新單價(jià)地王；而在北京市月內(nèi)首場(chǎng)土拍上，其以57.95億元的總價(jià)拿下了北京海淀區(qū)西八里莊的一宗地塊，為當(dāng)日共133億元的成交總額貢獻(xiàn)了逾4成。

　　這樣的火熱也催動(dòng)成交的上漲。

　　億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至12月18日，全國(guó)各城市土地成交建面約15673.78萬(wàn)平方米，已經(jīng)達(dá)到11月總成交規(guī)模的8成，是2019年12月整體成交規(guī)模的約49%。

　　“12月多數(shù)是最后幾天成交猛增”，億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨預(yù)計(jì)，最后一個(gè)月的成交量大概率要超過(guò)去年同期。

　　成交的上漲也讓城市土地出讓金明顯上升。中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，今年50大城市賣地金額達(dá)3.75萬(wàn)億元，同比上漲20.7%。

　　其中，30個(gè)城市年內(nèi)土地出讓金超過(guò)500億元，明顯高于歷史同期；有11個(gè)城市的土地出讓金突破千億元，3個(gè)城市突破2000億元大關(guān)。

　　上述11個(gè)破千億的城市中，9個(gè)城市的土地出讓金規(guī)模均高于去年同期，僅武漢、蘇州略有下降。其中，截至12月7日，上海以2773億元的土地出讓金規(guī)模位于各大城市之首，同比增加57%；杭州居于第二位，出讓金達(dá)2564億元，廣州的土地出讓金規(guī)模亦突破2000億元，達(dá)2249億元。

　　不過(guò)，盡管土地成交規(guī)模有望上漲，但12月土地市場(chǎng)熱度或有小幅下降?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，一方面，地方層面調(diào)控升級(jí)的大趨勢(shì)依然未改，多城已經(jīng)出臺(tái)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的新規(guī)，在此影響之下，房企的競(jìng)拍參與度會(huì)有一定程度的下調(diào)，另一方面，優(yōu)質(zhì)地塊的占比也有小幅下滑，對(duì)溢價(jià)率的貢獻(xiàn)作用不及之前，因此，12月整體溢價(jià)率下滑是大概率事件。

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月份過(guò)去的三周內(nèi)，土地成交溢價(jià)率分別為9.3%、14.2%、11.7%，皆未能超過(guò)11月份14.4%的成交溢價(jià)率。

　　東北證券(000686,股吧)分析師王小勇也認(rèn)為，在流動(dòng)性預(yù)期收緊及融資新規(guī)壓力下，疊加近期熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊背景下土地投資力度放緩，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)熱度承壓?？紤]到以上因素及上半年房企普遍補(bǔ)貨力度較高，為平衡全年投資預(yù)算，其認(rèn)為未來(lái)房企拿地積極性將進(jìn)一步趨緩，房企土地投資也將更加審慎。

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