2020年12月25日，湛江市霞山區(qū)一宗商住用地因無人報價而流拍，該地塊起拍總價為5.2億元，總出讓面積76248.15平方米；土地位于霞山區(qū)機場路以南、屋山南路兩側。

據(jù)悉，該地塊曾于12月21日出讓，當天提前終止改于12月25日截止拍賣，最終無人報價流拍。

此次出讓項目用地面積76248.15平方米，位于湛江市霞山區(qū)機場路以南、規(guī)劃屋山路兩側，北臨機場路，臨近湛江市三條主干道之一的椹川大道和即將建成通車的湛江大道，同時也是未來廣湛高鐵中心站及周邊千余畝商住用地的千米輻射區(qū)域。

（一）地塊基本情況

1、地塊編號：WGC2020050

2、土地位置：湛江市霞山區(qū)機場路以南、屋山南路兩側

3、出讓面積：76248.15平方米

4、土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂用地、其他商服用地，公園與綠地，城鎮(zhèn)村道路用地。其中：

城鎮(zhèn)住宅用地43584.20平方米，可兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地，但不超過總用地面積的20%；

零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地12384.97平方米，可兼容城鎮(zhèn)住宅用地或娛樂用地、其他商服用地，兼容的城鎮(zhèn)住宅用地建筑面積不超過地塊總建筑面積的30%；

公園與綠地10807.82平方米（不納入項目經濟技術指標計算）；

城鎮(zhèn)村道路用地9471.16平方米（不納入項目經濟技術指標計算）。

5、出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂用地、其他商服用地40年。

6、宗地現(xiàn)狀：達到“三通一平”、 “凈地”出讓條件。

（二）宗地規(guī)劃情況

43584.20平方米的城鎮(zhèn)住宅用地：1.0＜容積率為≤3.0，建筑密度≤20％，綠地率≥35％；

12384.97平方米的零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地：容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

建筑高度：城鎮(zhèn)住宅用地≤45米，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂用地、其他商服用地≤45米；

綠地設置應滿足“海綿城市”相關要求。

具體規(guī)劃條件按【湛自然資（規(guī)管）〔2020〕359號】執(zhí)行。

（三）起始價及競買保證金

1.網上競價起始價為人民幣伍億貳仟萬元整（小寫52000萬元），約454.66萬元/畝，樓面地價約2884元/平方米，競價幅度500萬元；

2.履約保證金人民幣壹億壹仟萬元整（小寫：11000萬元），成交后轉為出讓合同定金。

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