四季度50城平均租金收益率2.3%，錦州最高

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-01 10:40

12月31日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年四季度住宅租金收益率報(bào)告》。四季度，50個(gè)典型城市平均租金收益率為2.3%，環(huán)比下降0.6%，同比下降3.7%，這一收益率創(chuàng)多年來最低值。50個(gè)城市中，錦州收益率最高，達(dá)4%。

根據(jù)報(bào)告，前三季度，租金收益率呈現(xiàn)持續(xù)微跌態(tài)勢(shì)。四季度，50城租金下跌1%，同時(shí)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，漲幅收窄。

易居研究院研究員王寧表示，房租相比房?jī)r(jià)能夠較好地剔除其他因素來衡量一個(gè)城市真實(shí)理性的住房需求，因?yàn)樽饨饘儆谙M(fèi)，主要由租客的收入水平?jīng)Q定。四季度租金微跌，而房?jī)r(jià)有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房?jī)r(jià)背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，明年隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，租金跌幅可能會(huì)收窄或轉(zhuǎn)正。

分城市來看，四季度，4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.6%，環(huán)比下降1.6%，同比下降5.1%；31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.3%，環(huán)比下降1.4%，同比下降4.5%；15個(gè)三線城市租金收益率為2.6%，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，同比下降2.1%。

報(bào)告指出，一、二線城市租金收益率下降是因?yàn)榉績(jī)r(jià)小幅上漲的同時(shí)租金小幅下降；三線城市租金收益率上升是由于房租下跌的幅度小于房?jī)r(jià)下跌的幅度。由此可以看出，一二線城市隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，購(gòu)房需求有所增加，租房需求有所減少，部分一二線城市炒房投機(jī)也是房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

此外，報(bào)告提到，年初疫情的暴發(fā)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響，部分城市出臺(tái)延緩交納土地出讓金、延緩開工等支持政策。3月，調(diào)控政策仍然以穩(wěn)為主，多地優(yōu)化人才落戶、人才購(gòu)房等政策，此外，廣州、濟(jì)南、海寧、寶雞、青島等城市涉及放松調(diào)控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位沒有改變。

此后，重要會(huì)議重申“房住不炒”定位。7月開始，杭州、深圳、沈陽(yáng)等十幾個(gè)熱點(diǎn)城市收緊樓市調(diào)控，而限制購(gòu)房資格、提高房貸利率、增值稅調(diào)整等是本輪調(diào)控的常見手段。8月底，央行、住建部剔除開發(fā)商融資的“三條紅線”，給房企的杠桿率設(shè)置上限。參加7月24日座談會(huì)、8月26日城市會(huì)商會(huì)的14個(gè)城市中，除了北上廣以外11個(gè)城市全部完成了新政策出臺(tái)，而深圳政策力度最為嚴(yán)苛。

報(bào)告稱，前三季度，全國(guó)經(jīng)濟(jì)累計(jì)增速首次轉(zhuǎn)正，四季度保持穩(wěn)定復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，企業(yè)和居民收入也逐漸步入正軌，租房消費(fèi)能力比三季度略微提高，而同時(shí)房?jī)r(jià)整體仍處于上漲態(tài)勢(shì)，使得租金收益率下降，但降幅收窄。

展望2021年，報(bào)告預(yù)計(jì)，全國(guó)租房需求會(huì)有所提升，租金水平將會(huì)迎來一定程度的提高，房?jī)r(jià)方面整體依然會(huì)持續(xù)上漲趨勢(shì)，漲幅將會(huì)收窄，2021年整體租金收益率水平或?qū)⒂兴岣摺?/p>（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）