一文看懂上海樓市2020之變

  伴隨著年末洶涌依舊的搶房潮,2020年上海樓市落下了帷幕。

  每一個身處其中的人都切實感受到了申城樓市這一年的變化,它的炙熱與魔幻、瘋狂與高潮。

  相較于過往兩年的平穩(wěn),這一年的熱度從土拍延伸至新房、二手房。

  《地產(chǎn)深度報道》統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),2020年上海地區(qū)公開搖號的新盤數(shù)量上漲明顯。東方公證處顯示,2020年上海地區(qū)共有186個新盤開盤搖號并公布開盤結(jié)果,相較于2019年的154個,同比上漲20.78%。對應(yīng)到房源數(shù)上看,186個搖號新盤帶動了48542套房源入市,較2019年的42356套上漲14.6%。

  推盤節(jié)奏上,相較2019年的平緩走勢,2020年上海地區(qū)新盤入市節(jié)奏波動較大,且單月房源數(shù)量懸殊明顯。

  2020年的推盤高峰集中在4月、8月、9月、10月、12月,單月?lián)u號新盤數(shù)量均超過20個,對應(yīng)的入市房源數(shù)分別為7140套、7098套、4925套、5624套、11430套;而在2019年僅12月?lián)u號新盤數(shù)量超過20個,且單月入市房源數(shù)最高者也未達7000套。

  2020年度推盤節(jié)奏放緩的1月、2月、3月、11月,入市新盤數(shù)均是個位數(shù),且受疫情影響,年初甚至出現(xiàn)單月0盤0房源和1盤203套房源的冷清現(xiàn)象,而2019年即便是入市低潮的2月、11月,推盤量也達到了5盤946套房源和8盤2068套房源。

  然而,即便受疫情影響,上海樓市年度出現(xiàn)2個多月的空檔期,但憑借隨后市場強勁的爆發(fā),整體推盤量依然強勢反超2019年。

  相較于供應(yīng)端,認籌端的持續(xù)高漲更能凸顯本年上海樓市的熱度。

  整體來看,2020年開盤搖號的186個新盤共計有48542套房源,最終收獲了80371組有效認籌,年度平均認籌率達165.57%,創(chuàng)下3年來新高。

  2019年入市的154個新盤共42356套房源,最終收獲了24908組有效認籌,年度平均認籌率達58.81%。這也意味著,2020年新房市場年度平均認籌率近乎為去年的3倍,二者差距高達106.76個百分點。即便是與2018年88.94%的年度認籌率相比,依然高出76.63個百分點。

  從月度認籌紀(jì)錄來看,除2020年2月份受疫情影響無新盤供應(yīng)外,其余11個月的月平均認籌率均超過2019年同期數(shù)據(jù)。

  2020年月均認籌率呈上揚趨勢,上半年受疫情影響波動較大,下半年雖震蕩上行但依然保持在150%以上高位。7-11月,月度平均認籌率分別為153.72%、156.86%、153.08%、169.06%、196.29%,并在12月突破200%達到頂峰的261.57%,不僅力壓2019年市場表現(xiàn),也遠超2018年最高點的134.15%,不斷刷新過往紀(jì)錄。

  從單個項目看,2019年上海入市項目收獲認籌率最高的是福晟錢隆廣場的647.06%,這一認籌率如果放到今年只能勉強躋進前十的門檻。

  今年認籌率超過1000%的項目就有2個,分別為匯成南街里(1268.78%)和尚峰名?。?268.78%);位于600%-1000%檔的有8個,依次為尚海酈景·馨瀾、中海匯德里、虹廬灣、仁恒靜安世紀(jì)二期、中海匯德里、前灘三湘印象(000863,股吧)、綠地海珀外灘和格力浦江海德。

  由于市場熱度太高,2020年上海“千人搖”項目高達27個,值得注意的是,當(dāng)前市場的火爆也讓開發(fā)商在篩選客戶時更為嚴(yán)格、強勢,多數(shù)樓盤不僅被設(shè)置了較高的驗資門檻,融創(chuàng)徐匯濱江壹號等大熱的項目更是只接受全款支付,這無形中已經(jīng)“勸退”不少意向客戶,如果參與門檻降低,搖號認籌的隊伍將進一步擴大。

  即便如此,今年依然出現(xiàn)了蟠龍?zhí)斓嘏c匯成南街里2個3000人參與搖號的項目,而2019年上海僅有高尚領(lǐng)域1個“千人搖”項目,收獲1181組客戶認籌。

  從銷售金額來看,2020年,上海出現(xiàn)百億級神盤,超過去年商品住宅銷售榜冠軍靜安府的96.83億元。

  克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年1-11月,上海樓盤銷售金額排名第一的是瑞虹新城天悅郡庭項目,成交金額達102.31億元,超出第二名申能凱利海華府約23億元。

  如無意外,瑞虹新城天悅郡庭將成為2020年度的銷冠。

  接下來,讓我們以更直觀的圖表形式來看看近兩年上海樓市發(fā)生了哪十大變化吧!

一文看懂上海樓市2020之變

(責(zé)任編輯:常丹丹 HO016)

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