“思危思變思遠” ——第十二屆地產(chǎn)中國論壇暨中國房地產(chǎn)紅榜即將啟幕

來源：智能家居時間：2021-01-04 13:08

時代發(fā)展高速向前，需要停下腳步思考。

2020年是被新冠疫情定義的一年?！昂谔禊Z”沖擊，并迅速肆虐全球，世界經(jīng)濟陷入嚴重衰退，國際格局加速演變，單邊主義、保護主義上升，全球產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈受到?jīng)_擊。同時，全球努力穩(wěn)定和恢復(fù)經(jīng)濟的各項舉措效果初顯，同時，我國取得了疫情狙擊戰(zhàn)的初步勝利，各行各業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進，成效顯著。

作為中國經(jīng)濟的重要一環(huán)，房地產(chǎn)的起伏亦牽動著國計民生之命脈。面對復(fù)雜多變的經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境、市場環(huán)境，眾多房企開啟了自成立以來最大規(guī)模的變革與業(yè)務(wù)調(diào)整，“思考”成為行業(yè)關(guān)鍵詞。在中國房地產(chǎn)行業(yè)，有一堂以“緊扣時代脈搏，為行業(yè)厘清問題、指引未來方向、樹立學(xué)習(xí)榜樣，促進行業(yè)的健康發(fā)展與進步”為目標的公開課，已經(jīng)堅持了12年，那便是地產(chǎn)中國論壇暨中國房地產(chǎn)紅榜。

“思危思變思遠” ——第十二屆地產(chǎn)中國論壇暨中國房地產(chǎn)紅榜即將啟幕-中國網(wǎng)地產(chǎn)

2021年1月13日，面對風(fēng)云變幻的行業(yè)發(fā)展前景，第十二屆地產(chǎn)中國論壇暨中國房地產(chǎn)紅榜，將在北京開啟“一堂解讀行業(yè)發(fā)展的公開課”，共赴中國房地產(chǎn)行業(yè)的三思之“辯”。

思危：危在哪里？

2020年，讓全球經(jīng)濟處于百年未有之大變局。

聯(lián)合國發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年至2021年，全球經(jīng)濟產(chǎn)出累計損失將達8.5萬億美元。國際貨幣基金組織(IMF)發(fā)布的《世界經(jīng)濟展望報告》預(yù)計，2020年全球經(jīng)濟將萎縮4.4%，全球經(jīng)濟復(fù)蘇前路漫長且易受挫折。

受疫情影響，國際貿(mào)易和投資急劇萎縮，人員貨物流動嚴重受阻，全球產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈遭受沖擊，世界經(jīng)濟陷入嚴重的衰退。金融方面，美股曾在不到兩周時間內(nèi)4次熔斷，恐慌情緒傳導(dǎo)至其他金融市場，引發(fā)多國股市發(fā)生熔斷或遭遇重挫。全球貿(mào)易方面，各國相繼采取管制措施，限制人員貨物流動，讓原本自國際金融危機以來持續(xù)低迷的全球貿(mào)易更顯頹勢。

同時，疫情對全球產(chǎn)業(yè)鏈形成沖擊，尤其對汽車、電子和機械設(shè)備等價值鏈融合程度高的行業(yè)影響顯著。此外，疫情導(dǎo)致旅游、航空等行業(yè)陷入癱瘓。聯(lián)合國世界旅游組織的數(shù)據(jù)顯示，今年全球旅游業(yè)收入或?qū)p少9100億美元。

世紀疫情疊加百年變局，世界再次走到十字路口。大變局之下，全球經(jīng)濟將如何走？

加強宏觀經(jīng)濟政策協(xié)調(diào)，暢通世界經(jīng)濟運行脈絡(luò)，改善全球經(jīng)濟治理，事關(guān)世界的前途與命運。為穩(wěn)住經(jīng)濟，歐美等國在疫情爆發(fā)后出臺萬億級刺激政策。據(jù)統(tǒng)計，全球范圍內(nèi)已有超過50家央行降息或多次降息。

2020年，面對疫情沖擊和復(fù)雜嚴峻的國內(nèi)外環(huán)境，中國分階段、有節(jié)奏、有針對性地推出一系列政策舉措，助力廣大市場主體復(fù)工復(fù)產(chǎn)、復(fù)商復(fù)市，率先在全球主要經(jīng)濟體中恢復(fù)經(jīng)濟正增長，成為全球經(jīng)濟陰霾下的一抹亮色。2020年前三季度，我國經(jīng)濟增速由負轉(zhuǎn)正，率先實現(xiàn)恢復(fù)性增長。同時，面對疫情“大考”，脫貧攻堅任務(wù)如期完成，助力“十三五”圓滿收官。

作為中國經(jīng)濟重要一環(huán)，房地產(chǎn)的起伏亦牽動著國計民生之命脈。疫情的突襲，讓房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的沖擊，而早在2018年萬科高喊的“活下去”亦成為行業(yè)最真實的寫照。2020年，中國房地產(chǎn)市場整體銷售表現(xiàn)受疫情影響較大，年內(nèi)銷售規(guī)模保持了較長時間的負增長。7月以來雖然百強房企累計業(yè)績增速已經(jīng)回正，但四季度市場整體的下行壓力猶存、去化承壓。

規(guī)模房企整體的目標完成情況不及2018、2019年同期背景下，中國房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展有存在怎樣的發(fā)展趨勢？

思變：變了什么？

時過境遷，中國房地產(chǎn)行業(yè)早已邁過所謂黃金時代、白銀時代等眾多發(fā)展階段。

新冠疫情開啟的“黑天鵝”沖擊，注定在中國經(jīng)濟史和房地產(chǎn)階段歷程中，留下濃墨重彩的一筆。時代的變遷總是在不經(jīng)意之間發(fā)生，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，黑天鵝一般的疫情，讓時代變遷的效率和過程被加速。大環(huán)境下，縱觀2020年的房地產(chǎn)市場，“主動求變”漸成行業(yè)趨勢。

2020年，我們看到房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了很多新的現(xiàn)象：曾經(jīng)被資本追逐的長租公寓遭遇寒冬，在不斷加大的調(diào)控之下，部分城市房價還在快速上漲；互聯(lián)網(wǎng)對居住服務(wù)的滲透進一步加深，VR看房、直播賣房等新的營銷方式層出不窮。

房企多元化，早在多年前的中國房地產(chǎn)行業(yè)便開始高喊。只是，在2020年這個特殊的年份，越來越多的房企將之付諸實踐。

以物業(yè)上市潮為例，2020年，房企紛紛拆分旗下物業(yè)上市。數(shù)據(jù)顯示，2020年包括A股、H股、新三板在內(nèi)的上市物業(yè)公司已超百家，其中A股、H股上市物管企業(yè)44家。年內(nèi)已有17家房企分拆物管公司成功赴港上市，全年新增主板上市企業(yè)數(shù)量將超越2019年的12家。

值得關(guān)注的是，房企拓寬賽道的發(fā)展前景正在慢慢趕超房地產(chǎn)本業(yè)，物業(yè)公司上市浪潮從2014年彩生活首登港交所拉開序幕，到2018年碧桂園服務(wù)掛牌上市將物管板塊估值加速推高，再到今年疫情對板塊的拉升作用，整體上物管板塊近兩年一直處于高估值區(qū)間，且有不斷走高的趨勢。

隨著房企競爭白熱化，占據(jù)細分市場、建立獨特優(yōu)勢愈發(fā)為諸多房企所看重，與住宅銷售關(guān)聯(lián)度較高的商業(yè)、辦公、酒店、文旅、健康、教育等業(yè)態(tài)，成為部分房企轉(zhuǎn)向“地產(chǎn)開發(fā)+”運營模式下的發(fā)力點。數(shù)據(jù)顯示，自2017年至2019年，30家重點房企多元化業(yè)務(wù)營業(yè)收入的平均占比由11.94%提升至12.06%。

在強化內(nèi)生能力的同時，把握未來的轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期持續(xù)布局多元化業(yè)務(wù)板塊，結(jié)合國家十四五發(fā)展戰(zhàn)略與自身發(fā)展戰(zhàn)略，以科技為支持工具，重點關(guān)注健康養(yǎng)老、人工智能與租賃業(yè)務(wù)等板塊。

可見，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)、長租公寓產(chǎn)業(yè)亦是房企不斷拓寬的賽道，在深耕房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時，一大批房地產(chǎn)企業(yè)也開啟了轟轟烈烈的探索之路，由單一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向多元布局，進而尋找新的利潤增長點。

思遠：遠在何方？

居安思危，居穩(wěn)思變，居近思遠，無論全球經(jīng)濟還是中國經(jīng)濟，亦或是具體到房地產(chǎn)行業(yè)，都需要“未雨綢繆”。

在房住不炒的總基調(diào)之下，十四五規(guī)劃建議中再次強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。同時也提出“推動金融、房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展”。此外，針對重點房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)管和融資管理規(guī)則出臺，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)強化。

數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月房企境內(nèi)外債券融資累計規(guī)模約11291億元人民幣，同比增加0.8%,增速較上一年同期收窄約17.4個百分點。結(jié)構(gòu)上，境內(nèi)債券在寬松流動性下發(fā)債規(guī)模同比增長8.6%，境外債市受到諸多干擾因素致年內(nèi)整體低迷，境外發(fā)債規(guī)模同比下降23.5%，降幅進一步擴大。

融資成本是房企金融風(fēng)險的外在反映，境內(nèi)外債市上半年在不同的節(jié)點分別出現(xiàn)月度利率均值的低點，下半年融資成本整體回升。境外債市保持不確定性預(yù)期，短期波動較大。同時，境內(nèi)融資成本因企業(yè)性質(zhì)存在一定結(jié)構(gòu)性差異，1-11月央企、國企境內(nèi)平均票面利率4.18%，非央企、國企性質(zhì)房企境內(nèi)平均票面利率5.82%。

隨著建設(shè)數(shù)字中國被提到國家級戰(zhàn)略高度，2020年中央正式提出“數(shù)字化新基建”戰(zhàn)略，用數(shù)字技術(shù)全方位改造傳統(tǒng)行業(yè)。居住服務(wù)數(shù)字化開拓消費場景，提振消費需求，提升抗風(fēng)險能力；數(shù)字化技術(shù)優(yōu)化服務(wù)體驗，提升服務(wù)效率；數(shù)字化技術(shù)正在賦能服務(wù)者，促進品質(zhì)服務(wù)。

數(shù)字技術(shù)正在構(gòu)建新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，中國數(shù)字經(jīng)濟展現(xiàn)出強勁韌性和巨大潛力。業(yè)內(nèi)人士分析，從頂層設(shè)計看，“十四五”期間數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展將是中國經(jīng)濟規(guī)劃中最重要的競爭力來源之一。展望2021年，隨著新基建支撐起產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的運行框架，數(shù)字經(jīng)濟會迎來革命性創(chuàng)新，具體表現(xiàn)為經(jīng)濟參與主體開啟普遍的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，而數(shù)字技術(shù)也將成為社會生活質(zhì)量升級的重要基石，并迎來強勁的需求增長。

伴隨當今社會主要矛盾發(fā)生變化，人們對美好生活的向往日益強烈，新的消費賽道亦在加速崛起，背后蘊藏的新機遇同樣不可忽視。在此背景下，中國房地產(chǎn)未來發(fā)展又將以怎樣的趨勢前進？

思危、思變、思遠，輪轉(zhuǎn)、輪換、輪回，一場12年的行業(yè)公開課即將開講。

（責任編輯：甘承浩）

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