30年少生1.42億人,退休洪峰即將到來!未來樓市誰接盤?

30年少生1.42億人

都說現(xiàn)在的年輕人不想生、不愿生……“低生育率”、“少子老齡化”等問題日益引起社會的廣泛關(guān)注。那么,我國近幾十年出生人口變化趨勢如何?

第一財經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計局歷年數(shù)據(jù),對近六十年出生人口統(tǒng)計梳理發(fā)現(xiàn),近30年(即1990~2019年)比上一個30年少出生1.42億人口,按照推算,兩年后退休洪峰即將到來。

除了人口出生率下降,而且人口結(jié)構(gòu)差距也正在拉大,“九零后”人口總數(shù)相比“八零后”減少了1172萬人,“零零后”總?cè)丝谙啾?ldquo;九零后”又減少了4736萬人,也就說,00后比80后減少了5908萬人,這相比于整個湖北省的人口總量,比浙江還多。

根據(jù)目前的人口結(jié)構(gòu)以及出生率,未來也并不樂觀?;蛟S每隔20年,世代人口數(shù)量落差就要超過了1億人。

出生人數(shù)的減少反映人口結(jié)構(gòu)的變化,將對養(yǎng)老金、住房需求、勞動力市場等方方面面帶來深刻的影響。

人少了,最直接的影響是什么?

60后正在面臨退休問題,養(yǎng)老金的逐步要面臨更大的壓力;

十四五規(guī)劃里面,“漸進(jìn)式的延遲法定退休年齡”已經(jīng)面臨“實(shí)施”研究層面也將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí);

當(dāng)然還有最關(guān)心的房地產(chǎn),各地都抓緊搶人了,但是搶過這一波,更未來的房產(chǎn),到底由誰來接盤呢?因此地產(chǎn)行業(yè)必將面臨巨大的變革,也許真如馬云所言房價將如大白菜?

誰來當(dāng)樓市接盤俠

隨著人口結(jié)構(gòu)的巨變,廣受關(guān)注的房地產(chǎn)市場或許也將迎來巨變。

根據(jù)貝殼研究院日前發(fā)布的《2020新青年居住消費(fèi)趨勢報告》,通過對2017年~2020年購房行為情況的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),80后仍是購房主力,但購房占比呈現(xiàn)逐年下降趨勢,目前80后購房行為多以改善型換房為主,更追求居住品質(zhì)。90后正是組建家庭、結(jié)婚生子階段,購房目的多以剛需為主。

當(dāng)前,80后為置換會賣掉首套房產(chǎn),而90后會為剛需“接盤”,以保證存量房市場的流通性。只有新人群不斷進(jìn)入房地產(chǎn)市場,才能保持市場的流通性。由于00后比90后少了4591萬人,比80后少了5831.7萬人。當(dāng)前00后已經(jīng)逐漸進(jìn)入到勞動力市場,幾年后即將進(jìn)入到婚育階段。這也意味著今年后,為剛需“接盤”的數(shù)量也越來越少。

在這種情況下,不同地區(qū)、不同城市、城市內(nèi)部的不同板塊、不同戶型的房子也將出現(xiàn)分化。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析,人口變化對于未來房地產(chǎn)影響主要會體現(xiàn)在兩個方面,一方面房地產(chǎn)增量市場的規(guī)模大概率會不斷縮減,即商品房銷量緩步減少是個大趨勢;另一方面青年人口會不斷向大中城市集聚,大城市集聚效應(yīng)不斷顯現(xiàn),奠定了熱點(diǎn)一二線城市未來房地產(chǎn)市場需求增長的基礎(chǔ)。

前述貝殼研究院的報告也顯示,當(dāng)前新青年(這里的新青年即為90后,下同)人口流出以三四線城市為主。城市化進(jìn)程加劇城市間分化,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的三四線城市人口流失嚴(yán)重。外流的人口大多會選擇一線及新一線城市。主要原因是這些城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對雄厚,就業(yè)機(jī)會多且相對公平競爭,新青年為了獲得更好的勞動報酬,無疑會將這些城市作為首選項。

在這種情況下,一些人口外流、住房供應(yīng)較大的三四線城市,住房需求也會隨之萎縮,存量房的流動性和價值都受到很大影響,未來類似鶴崗、阜新等出現(xiàn)”白菜價”房子的城市也會越來越多。

近日,由國家衛(wèi)健委直屬事業(yè)單位中國人口與發(fā)展研究中心主辦期刊《人口與健康》2020年第12期刊發(fā)了一篇題為《城市化、低生育率與人口負(fù)增長》的文章分析,(由于)新生人口無法填補(bǔ)老齡化和勞動力人口流失,造成非核心區(qū)域的鄉(xiāng)村與城市人口收縮。大城市對青年人口的‘虹吸效應(yīng)’導(dǎo)致鄉(xiāng)村與落后地區(qū)遭受更嚴(yán)重的老齡化挑戰(zhàn),這是周邊國家的現(xiàn)實(shí)案例,也是我國正在經(jīng)歷的現(xiàn)實(shí)。

即使在大城市內(nèi)部,不同板塊、不同配套的房子走勢也會出現(xiàn)明顯差異。高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)集聚的新城區(qū),集聚了大量的年輕人口,未來這些區(qū)域會更看好,相比之下,產(chǎn)業(yè)缺乏、年輕人少的區(qū)域,發(fā)展會相對緩慢。

另一方面,隨著老齡化不斷加深,房地產(chǎn)業(yè)也面臨著新的發(fā)展機(jī)遇。張波說,銀發(fā)經(jīng)濟(jì)在未來將發(fā)揮出極大效應(yīng),養(yǎng)老地產(chǎn)將成為服務(wù)于夕陽人群的朝陽產(chǎn)業(yè),和40、50后出生人口不同,60后人口在青年時期經(jīng)歷了國內(nèi)改革開放的起始階段,在學(xué)歷、收入以及職業(yè)發(fā)展方面,整體有著更為明顯的提升,因此對于養(yǎng)老也有著更高品質(zhì)的需求。目前,屬于國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)的黃金期還未全面開啟。

(完)

 

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