??劇情是何等的相似。

??兩年前，寒風(fēng)凜冽的一月，盧志強把泛?？毓桑?00046.SZ)旗下在北京和上海項目賣給了融創(chuàng)中國（1918.HK)。兩年后，差不多的時間，他又把泛海武漢一地產(chǎn)項目給了綠城中國（3900.HK)。

??融創(chuàng)與綠城，它們曾在5年前差點成為一家人，但最終以分手告終。這次，它們同為泛海的接盤方，算是又有了小小的交集。

??一而再賣項目，盧志強決意撕去泛海的地產(chǎn)標(biāo)簽。雖然，泛?？毓傻男袠I(yè)分類在一年前已由房地產(chǎn)變更為金融業(yè)，但它在武漢CBD一共持有約400萬平方米建筑面積的土地。

??對于老板盧志強來說，一套一套房子賣，也是賣；一個一個項目賣，也是賣。條條道路通羅馬。

??去地產(chǎn)化

??近年來，從國內(nèi)到國外，泛海陸續(xù)轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目。但這次不同。

??2020年1月，泛?？毓傻男袠I(yè)分類由房地產(chǎn)變更為金融業(yè)，到現(xiàn)在，剛好滿一年。在這個時間節(jié)點，泛海拋出了核心地產(chǎn)項目。

??2019年初，泛海控股以125.53億元的價格，將上海外灘僅剩的未開發(fā)地塊董家渡項目與北京泛海國際項目1號地塊，賣給了融創(chuàng)。2019年3月，泛?？毓傻哪抗饷橄蛄撕Ｍ獾禺a(chǎn)，轉(zhuǎn)讓其擁有的位于美國舊金山 First Street和 Mission Street 的相關(guān)境外資產(chǎn)，交易總金額為12億美元。多次轉(zhuǎn)讓后，武漢CBD已經(jīng)是泛海最為核心的地產(chǎn)項目。本次轉(zhuǎn)讓予綠城的地塊，土地使用權(quán)面積 8.37萬平方米，定價30.66億元。

??此前，泛海曾多次為武漢公司增資。2014年，泛?？毓梢宰曰I現(xiàn)金或債轉(zhuǎn)股的方式為武漢公司增資46億元。同樣2017年泛?？毓梢宰杂匈Y金為其增資50億元。2018年，泛?？毓蔀槲錆h公司引入杭州陸金汀投資合伙企業(yè)(有限合伙)(下稱 “杭州陸金汀”)及其30億元投資。不過，在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型陣痛時，泛海曾想過剝離這個核心項目。2018年1月15日，泛?？毓赏Ｅ?，擬通過實施重大資產(chǎn)重組，出售武漢公司股權(quán)和境外中泛集團有限公司相關(guān)資產(chǎn)。近三個月后，泛?？毓梢酝七M重組的“有關(guān)條件尚不成熟”為由，終止了這次重組并復(fù)牌。泛?？毓蓜冸x武漢中央商務(wù)區(qū)的事情也就告一段落。2020年，泛海先后兩次，以總價79.5億元的價格，受讓杭州陸金汀持有的武漢公司9.7447%股權(quán)。泛?？毓煞Q回收武漢公司股權(quán)是為了尋找新的戰(zhàn)投，但市場上也有傳聞稱，其是為進一步去地產(chǎn)化做準(zhǔn)備。據(jù)披露，此次向綠城轉(zhuǎn)讓的地塊并未報建和開發(fā)，轉(zhuǎn)讓后，泛?？毓蓪@得12.51億元的收益。金融資產(chǎn)5年8倍“切割”武漢CBD，或許只是開始。2014年，泛?？毓商岢隽似髽I(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展的決策，由單一的房地產(chǎn)上市公司向涵蓋金融、房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的綜合性控股上市公司轉(zhuǎn)型。

??一年后，泛?？毓杀頉Q通過新一任董事會，新增選的9名新晉董事均來自于非地產(chǎn)領(lǐng)域。有地產(chǎn)操作經(jīng)驗的原高管團隊退出董事會，而有著銀行、信托、保險、證券履歷的高管進駐泛?？毓啥聲?。在此之后，泛海的金融屬性開始凸顯。樂居財經(jīng)查詢財報發(fā)現(xiàn)，截止2016年底，泛海的交易性金融資產(chǎn)總額為104.26億元，較2015年底的48.74億元，暴增超過一倍。

??此后，金融資產(chǎn)逐年走高，直到2019年6月底，交易性金融資產(chǎn)達到455.37億元，首次超過貨幣資金總量，資產(chǎn)范疇擴大至債券、股權(quán)、基金、信托、可轉(zhuǎn)債、不動產(chǎn)投資、資管計劃、理財產(chǎn)品等。

??截止2020年9月底最新數(shù)據(jù)，泛海交易性金融資產(chǎn)總額為408.3億元，是貨幣資金的2.2倍。5年時間，交易性金融資產(chǎn)增長近8倍，占流動資產(chǎn)的比例從4.9%升至29.16%。相反的，從2017年起，泛?？毓纱尕浿党掷m(xù)下滑，從800億到600億左右，縮減近1/4。當(dāng)然，僅從以上數(shù)據(jù)觀察，不足以窺探泛海轉(zhuǎn)型全貌。不過，通過數(shù)據(jù)變化可以直觀看到，近年來，泛海在金融業(yè)務(wù)上持續(xù)加碼。2020年1月，泛?？毓傻男袠I(yè)分類由房地產(chǎn)變更為金融業(yè)。如今，泛?？毓山鹑跇I(yè)務(wù)已形成以民生證券、民生信托、亞太財險為核心，涵蓋證券、信托、保險、互聯(lián)網(wǎng)金融、期貨等金融業(yè)態(tài)的金融板塊布局。

??據(jù)2020年中報披露，泛?？毓蔂I收為54.62億元，其中房地產(chǎn)行業(yè)營收約2.9億元，同比驟降72.25%，占營收總額的比例僅5.33%；期內(nèi)，信托、證券、保險行業(yè)營收占比超過9成。

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