地產(chǎn)內(nèi)參 | 租賃需求疲軟!2020年珠海甲級(jí)寫字樓空置率升至47.4%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-14 14:45

今年房貸增量或與去年大體相當(dāng)專家提示避免“虹吸效應(yīng)”擠占信貸資源

從總量看，目前金融機(jī)構(gòu)按揭貸款整體占比大致在20％左右，若按照《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》的分類監(jiān)管要求上沿測(cè)算，2021年全部金融機(jī)構(gòu)按揭貸款增長(zhǎng)預(yù)估在4.5萬(wàn)億元左右，房地產(chǎn)貸款預(yù)估為1.5萬(wàn)億元。這一增量與2020年按揭貸款、房地產(chǎn)企業(yè)貸款增量大體相當(dāng)。

招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼在接受記者采訪時(shí)表示，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款集中度管理，符合近年來(lái)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)，更有助于推動(dòng)金融資源進(jìn)一步進(jìn)入小微企業(yè)、制造業(yè)、綠色發(fā)展等國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。在金融資源有限的情況下，避免房地產(chǎn)行業(yè)“虹吸效應(yīng)”，擠占過(guò)多的信貸資源。

美國(guó)上周住房抵押貸款申請(qǐng)較前一周激增20％，創(chuàng)2020年3月以來(lái)新高

美國(guó)上周住房抵押貸款申請(qǐng)較前一周激增20％，創(chuàng)2020年3月以來(lái)新高，成交量同比增長(zhǎng)了93％。

機(jī)構(gòu)：去年天津?qū)懽謽强罩寐食?5％，租金降9.8％

1月13日，第一太平戴維斯研究部發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020年度，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)空置率有所下降，但受制于空置率較高的歷史原因，全年維持在35％以上的高位，遠(yuǎn)高于北京的15.8％。

較高的空置率，也使得業(yè)主采取以價(jià)換量策略，進(jìn)而使得天津?qū)懽謽堑恼w租金水平有所下降。數(shù)據(jù)顯示，2020年，天津?qū)懽謽亲饨鹜认陆?.8％。

北京租賃房建設(shè)導(dǎo)則征求意見(jiàn)，宿舍人均使用面積4平方米以上

堅(jiān)持“房住不炒”，租賃住房建設(shè)就很重要。1月13日，北京市住建委制定《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（征求意見(jiàn)稿）并面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

導(dǎo)則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應(yīng)設(shè)置管理室、會(huì)客廳和智能快件箱。導(dǎo)則也倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，但要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。

上海寫字樓租賃需求上漲，前灘租金回升

據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，隨著上海疫情得到有效控制，辦公需求持續(xù)釋放，2020年四季度上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量達(dá)到21.4萬(wàn)平方米，2020年全年凈吸納量錄得40.7萬(wàn)平方米。包括前灘在內(nèi)的部分板塊租賃勢(shì)頭強(qiáng)勁，自2020下半年已開(kāi)始實(shí)現(xiàn)租金增長(zhǎng)。

租賃需求疲軟！2020年珠海甲級(jí)寫字樓空置率升至47.4％

從1月12日第一太平戴維斯發(fā)布的報(bào)告中了解到，2020年，珠海全市甲級(jí)寫字樓空置率同比上升4.6％至47.4％，為近五年最高水平。

“疫情對(duì)本地企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成顯著沖擊，部分企業(yè)因經(jīng)營(yíng)難以維系而最終退租，亦有部分租戶出于辦公成本節(jié)約考量而縮減租賃面積，市場(chǎng)租賃需求疲軟。”第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管謝靖宇稱，多重因素疊加影響，2020年珠海全市甲級(jí)寫字樓空置率同比上升4.6個(gè)百分點(diǎn)，至47.4％，為近五年最高水平。

房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房一致，“所見(jiàn)即所得”讓購(gòu)房者放心

今年1月《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》正式實(shí)施，其中要求房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致，不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購(gòu)房人。

有了信息公示的具體法規(guī)，有關(guān)部門的查處和消費(fèi)者的維權(quán)就有了具體的依據(jù)。無(wú)論是對(duì)于保障購(gòu)房者的知情權(quán)和公平交易權(quán)，還是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)，都有不可小覷的積極意義，各地也應(yīng)積極借鑒，從根本上化解“期房之痛”。